Kako iznajmiti stan u Londonu

Pitanje kako iznajmiti stan u Londonu postaje aktuelno ne samo za migrante, već i za one koji žele bliže i bez žurbe da upoznaju istoriju i savremeni život Ujedinjenog Kraljevstva. Na kraju krajeva, biće potrebno više od jednog dana za istraživanje znamenitosti glavnog grada. Kako dalje i šta je važno znati da se potraga za stanovanjem ne pretvori u stalni posao?

Prednosti i mane iznajmljivanja nekretnina u Londonu

Šta je bolje za iznajmljivanje stana ili kupovinu zavisi od finansijskog stanja, kako trenutnog tako i očekivanog u dogledno vreme. I ne samo.

Iznajmljivanje kuće podrazumeva određenu količinu mobilnosti, ali istovremeno:

• Plaćajući kiriju, ne ulažete u sopstveni dom. Zbog toga se neki Londončani odlučuju za kupovinu stambenih kvadrata potpisivanjem ugovora o hipotekarnom kreditu. Analizirajući koliko košta iznajmljivanje stana u Londonu, možemo zaključiti da je ova vrednost uporediva sa veličinom redovnih otplata dugoročnih stambenih kredita. Ali sredstva neće biti bačena.
• To čini zakupca zavisnim od stanodavca. U ugovoru o zakupu, vlasnik nepokretnosti propisuje osnovna pravila, čije kršenje povlači za sobom deložaciju. Pravila mogu čak uključiti i neprihvatljivost preuređenja nameštaja.

Prema statističkim podacima, ukupan broj stambenih kvadrata koji se mogu iznajmiti u glavnom gradu Maglenog Albiona, na godišnjem nivou (za 2021.) smanjen je za 17%. A troškovi iznajmljivanja stana u Londonu imaju tendenciju rasta i zavise od oblasti.

U udaljenim oblastima kao što su Barking, Bexley, Haringey i Havering, cene zakupa su porasle. Ovaj fenomen je zbog činjenice da su troškovi iznajmljivanja stana ovde primetno niži. Na primer, u Beksliju vrednost ovog indikatora je prilično pristupačna za novčanik prosečnog Engleza od 1.100 funti mesečno.

Sredinom 2021. godine, da biste iznajmili stan u centru Londona, morate biti spremni da mesečno plaćate:

• Vestminster - 3.169 funti;
• Čelsi - 3 110;
• Kamden i Islington - 2.000 funti.

Istovremeno, tržište nekretnina ima određenu dinamiku, zahvaljujući kojoj često postaje moguće iznajmiti kuću u Londonu po jeftinoj ceni, ili barem po lojalnijoj ceni. O tome će biti više reči u nastavku, ali za sada, recimo da će možda biti potrebno izabrati odgovarajuću opciju.vreme.

Uradite sociološku anketu!

[yop_poll id = ”14 ″]

Vrste stanovanja

U Londonu možete pronaći ponude za iznajmljivanje svih glavnih tipova stambenih prostorija. Hajde da razmotrimo njihove karakteristike.

• Stan najam. Dobri stanovi odlaze dovoljno brzo. Stoga, nemojte odlagati traženje odgovarajućih opcija za vikend. Najbolje je da počnete da se upoznate sa takvim stanovanjem odmah nakon što se predlog pojavi. Kada razgovarate o ceni zakupa sa vlasnikom nekretnine, treba imati na umu jednu stvar. Formulisan je na sledeći način: ako planirate da iznajmite stan u Londonu na duže vreme (više od 7 dana ili čak mesec dana), njegov trošak će se izračunati nedeljama. Obično nema plaćanja unapred. Britanci sami sprovode međusobna poravnanja na kraju svake nedelje.
• Iznajmljivanje sobe. Sudeći po recenzijama na internet forumima o turističkim temama, složenost rešavanja problema iznajmljivanja sobe i stana je uporediva. Glavna prednost leži u mogućnosti uštede budžeta: iznajmljivanje sobe u Londonu koštaće manje u odnosu na boravak u hotelu. Međutim, neophodno je saznati identitet ne samo vlasnika kuće, već i suseda, kao i razumeti posebnosti njihovih karaktera i pravila ponašanja. Tada život pod jednim krovom neće biti ispunjen poteškoćama.
• Izdavanje stana. Takvo rešenje stambenog problema je korisno kada se planira boravak u glavnom gradu Engleske duže od 2 nedelje. Još jedan razlog da iznajmite stan, a ne da rezervišete hotelsku sobu: kada putuje velika porodica, plaća se fiksni iznos za kiriju, bez obzira na broj stanovnika. S druge strane, za korišćenje je obezbeđen značajan prostor sa kompletnim nameštajem i kućnim aparatima, koji čak iu minimalnom kompletu obuhvata veš mašinu, TV, klimu i grejanje na vazduh.
• Најамнина. Na stambenom tržištu engleske prestonice, uz veliki broj novogradnji, nedostaje i privatnih kuća. A vlasnici takvih objekata više vole da ih iznajmljuju duže vreme. Stoga je iznajmljivanje kuće u Londonu na mesec dana minimalni period ako vam je bitna finansijska svrsishodnost. Boravak kraći od 30 dana u drugim vrstama nekretnina biće jeftiniji. Generalno, u pogledu iznajmljivanja kuće u Engleskoj, razvila se sledeća praksa: ugovor o zakupu se zaključuje na 1 godinu, i bez prava na raskid u prvih 6 meseci.

Metode pretraživanja stambene imovine

Danas postoje 2 pristupa pronalaženju stambenog prostora u Londonu za iznajmljivanje - samostalno ili uz angažovanje posrednika.

Nezavisna pretraga se obično vrši preko specijalizovanih internet portala. Hajde da navedemo samo najpopularnije.

• Airbnb je usluga onlajn pretrage za kratkoročne iznajmljivanje širom sveta, uključujući London.
• Spareroom je najveća lokacija u Velikoj Britaniji na kojoj lokalno stanovništvo objavljuje ponude za iznajmljivanje sobe ili dela stana.
• Housetrip je koristan za one koji treba da iznajme sobu ili stan u Londonu na kratko. Ovde nećete naći opcije dugoročnog iznajmljivanja.
• 9flats je popularan internet portal za kratkoročno i dugoročno iznajmljivanje. Glavna prednost sajta je mogućnost izbora velikog broja jezika, uključujući ruski.
• Londonperfect. Ekskluzivno londonski portal. Pored ponuda za iznajmljivanje nekretnina, njegove stranice sadrže informacije o izletničkim turama, kao i gradski vodič.

Drugi način traženja opcije podzakupa nekretnina uključuje kontaktiranje jedne od agencija, kojih u glavnom gradu Engleske ima mnogo. Najpouzdaniji uključuju:

• Chesterton International Real Estate je najstariji prodavac nekretnina u Foggy Albionu. Osnovan je 1805. godine. Komentari su, kako kažu, suvišni.
• Ulice ispred. Na tržištu nekretnina radi preko 20 godina. Zaposleni u agenciji se fokusiraju na individualni pristup, bez obzira na cjenovnu kategoriju željenog stanovanja.
• Foxtons. Ova organizacija je osvojila brojne prestižne nagrade za kompanije za nekretnine i smatra se jednom od najperspektivnijih.

Razlika između ovih metoda pronalaženja odgovarajuće opcije za iznajmljivanje leži u količini materijalnih i vremenskih troškova. Oni koji žele da pronađu odgovarajući životni prostor što jeftinije, bez preplaćivanja trećim organizacijama, sami proučavaju tržište. Ali tada pretraga može biti značajno odložena.

A oni ljudi koji su zainteresovani za brzo rešenje problema i spremni da za to plate oko 1,5 - 2% cene zakupa, obraćaju se agencijama za nekretnine.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom sastavljanja ugovora o zakupu

Hajde da navedemo glavne tačke na koje treba obratiti pažnju pre potpisivanja ugovora o zakupu u Londonu.

• Tržište nekretnina u prestonici je veoma dinamično. Ako se stan ne iznajmljuje ni na nedelju dana, onda nešto nije u redu sa njim. Na primer, neadekvatni vlasnici, komšije, bez osnovnih sadržaja itd.
• Pod pojmom "stan u Londonu" često se ne misli na poseban životni prostor, već na sobu sa vlasnicima koji tu žive. U međuvremenu, savet stručnjaka u vezi sa ovom opcijom: proučite, odmah odbacite nije vredan toga.Iako je de facto ovo prostorija za iznajmljivanje, najčešće je moguće koristiti zajedničku salu - kamin, šank, pres. Pored toga, obroci mogu biti uključeni u cenu.
• Lokacija kuće. Ako se u blizini nalazi veliki tržni centar, stanica javnog prevoza ili železnica, stan će biti prilično bučan.

Koje oblasti Londona su jeftinije za iznajmljivanje?

Informacije o najjeftinijim oblastima engleske prestonice date su u tabeli. Podaci se odnose na iznajmljivanje skromnog stana za srednju klasu - ne više od dve spavaće sobe.

Naravno, hosteli su najjeftiniji. Ali ovo je tema za poseban članak.

Zaključak

Kada analizirate ponude za iznajmljivanje stana u Londonu na engleskim Internet resursima, treba imati na umu da je trošak naznačen za nedelju dana, osim ako nije drugačije naznačeno.

Postoji niz faktora koje treba analizirati pre potpisivanja ugovora o radu. Na primer, ako se stan ne iznajmi u roku od nedelju dana od dana objavljivanja ponude, to bi trebalo da bude alarmantno. Moguće je da je razlog kašnjenja nedostatak nekih kućnih potrepština ili preskupa cena.