Знатан број туриста преферира миран, одмерен одмор него усред забаве, усред атракција са милионима посетилаца. А при избору места за емиграцију, миран, складан живот им је одлучујући услов. Немачки град Касел је једно такво место. Без обзира на сврху путовања, потребно је унапред сазнати колико кошта изнајмљена некретнина у Каселу, колико ће бити потребно за куповину куће и колико кошта живот у граду.
Тржиште некретнина у Каселу и његове карактеристике
Трошкови становања зависе од региона земље и величине града, тако да су цене у Каселу (Хесен, централна Немачка) умерене. Град има око 200.000 становника, мало по стандардима земље. Цена животног простора овде је нижа него у великим градовима. Ипак, Касел се не може сматрати периферијом.
Покрајина Хесен је један од региона који се најдинамичније развија у Европи. Седиште компаније ВИНГАС ГмбХ, лидера у продаји нафте и гаса у бившој Немачкој, налази се у Каселу. Град игра важну улогу у немачком саобраћајном инжењерингу. Овде су основали своја предузећа водећи произвођачи аутомобила у земљи Волксвагенверке АГ, Даимлер АГ, МАН АГ.
Касел се налази 160 км од Берлина и 190 км од Франкфурта на Мајни - највећег међународног аеродрома у Европи. Град је са свих страна окружен шумама и брдима.
Скоро 2/3 површине Касела заузимају баште и паркови. Кроз град протиче живописна река Фулда.
Касел је древни град, али скоро 90% зграда је уништено током рата. Изградња великих размера почела је тек 1950-их, а најдинамичнији раст града догодио се последњих деценија. То значи да су у основи сви објекти изграђени уз савремене технологије, од нових материјала. Упркос војним губицима, у граду су преживјели многи архитектонски споменици различитих епоха.
Град се састоји од 23 управна округа. Популарни међу становницима Касела су удобан, респектабилан кварт Фелмар, као и миран и зелени Фасаненхоф, који се налази у близини центра.
Станови у области Северне Холандије су прилично јефтини, али мештани нису баш задовољни нивоом чистоће, а осим тога, жале се на неоправдано високе рачуне за комуналије. Бруцкенхоф није омиљен код имигранта из земаља ЗНД, стопа криминала у њему је већа него у другим регионима.
Цена закупа
Традиционално, Немци више воле да изнајмљују станове - према статистикама, од 40 до 60% грађана земље живи у изнајмљеним становима. У Каселу се око 20% плате троши на изнајмљивање стана; просечна зарада грађана града након пореза је 2.250 евра.
Иако су цене закупа у Каселу благо порасле последњих година, оне су и даље ниске у поређењу са градовима са сличним ценама у другим земљама Европске уније. То је због владине политике да ограничи раст закупнине: ако станодавац одреди цену закупа за 20% већу од просечне цене некретнине у овој категорији, мораће да плати казну.
Изнајмљивање једнособног стана у центру града коштаће 350-450 евра. На периферији се може наћи слична опција по цени од 200 евра.
За трособан стан у центру града станари траже 750-1.300 евра, у мање престижним срединама - око 450 евра. Приликом одабира понуде за изнајмљивање проверите да ли је власник у цену урачунао рачуне за комуналије.
С обзиром да велики број Немаца тражи некретнину за зараду, проналажење приступачног становања није тешко, посебно у случају дуготрајног изнајмљивања. Постоји чак и појам "профитабилне некретнине". Ово је назив за стамбене комплексе купљене за изнајмљивање.
На пример, стамбена зграда са 38 станова у држави Хесен коштаће око 2,5 милиона евра, њен принос ће бити 7-8% годишње.
Становање у Каселу (посебно станове) је лако изнајмити, јер је тржиште изнајмљивања у овом граду веома развијено. Да бисте то урадили, не морате да живите у земљи, посредничке агенције су спремне да преузму све муке око издавања станова на себе.
Купопродајне цене некретнина
Ако вам финансије дозвољавају, можете инвестирати у сопствени дом или комерцијалну некретнину. Треба имати на уму да, иако Немачка не ограничава странцима могућност стицања некретнина, трансакција неће дати право на добијање боравишне дозволе.
Једнособан стан у Везертореу (централни део града) коштаће 28.000 € за 19 милиона2, у области Северне Холандије двособни станови коштају 47.500 € (42м2), у престижном Фасаненхофу - 75.000 € за 37м2... "Тресхка" површине 50-59 м2 у окрузима Норд Холланд или Суд продат за 80.000 евра. У области Митте, објекат је 85 м2 кошта 95.000 евра. За малу кућу (140 м2) у Бетенхаузену ће морати да плати четврт милиона евра.
За станове на периферији града са једном собом продавци траже 32.000 € (округ Оберзверен). За двособан стан површине 24м2 у приближно истој површини купац ће платити 33.500 €, за дуплекс - 41.500 € (површине 31,6 м2).
Иако се Бад Вилхелмшое налази на западној периферији, „једнособан” стан од 30 метара у старој згради коштаће најмање 75.000 €. Цена куће површине 170 м2 у Оберзверену ће бити око 350.000 €. Сличан објекат у области Браселберга кошта 100.000-150.000 евра више.
Неки купци купују некретнине у комерцијалне сврхе, као што је опремање ресторана, бара или кафића. Мали магацин (154 м2) у округу Гарлесхаузен коштаће 60.000 €.
Када купујете стан, морате имати на уму додатне трошкове:
- за купца се опорезује продаја непокретности. Пореска стопа зависи од савезне државе. У Хесену је 5% вредности објекта;
- годишњи порез на власништво непокретности (0,98–2,84% њене процењене вредности). За обрачун се користи следећа формула: процењена вредност имовине Кс 0,35% (федерална основна стопа) Кс коефицијент одобрен за државу Хесен. Ово треба узети у обзир при избору статусног објекта, јер ћете тада морати да плаћате 2,5–3,5% његове цене годишње;
- услуге агенције за некретнине, нотара и тако даље.
У Каселу можете купити земљиште за изградњу викендице или виле. Дакле, у округу Бетенхаузен, грађевинско земљиште површине 850 м2 коштаће 140.000 евра. Грађевински плацеви у Вордерер Вестен су скупљи - 370.000 € за 620 м22... Узимајући у обзир високе трошкове грађевинског материјала и радова, исплативије је изабрати готов објекат.
Да бисте коначно одлучили да ли желите да се настаните у овом граду, препоручљиво је изнајмити стан на неколико месеци и тек онда купити стан у области која вам се свиђа.
Трошкови живота у Каселу
Трошкови становања нису све за шта се путник или мигрант обично припрема. Друга ставка месечних трошкова су намирнице, путни трошкови, одећа и друге неопходне ствари.
| Производ / услуга | Просечна цена (€) | Распон цена (€) |
|---|---|---|
| Ручак у јефтином ресторану | 10 | 7–12 |
| Ручак од три јела у ресторану средње класе | 40 | 30–55 |
| Локално пиво (0,5 л) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Вода (1,5 Л) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Млеко (1 л) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Хлеб (500 г) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Локални сир (1 кг) | 6.38 | 3–10 |
| Пилећи филе (1 кг) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Говедина (1 кг) | 9 | 5,40–12,50 |
| јабуке (1 кг) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Парадајз | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Кромпир (1 кг) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Карта за локални јавни превоз | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Такси (1 км) | 2 | 1,00–2,00 |
| Основни комунални трошкови (струја, грејање, клима, вода, одлагање смећа) за стан од 85 м 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Фиксна годишња каматна стопа на хипотеку (20 година) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Можда ће на први поглед локалне цене роба или услуга (посебно комуналних) некоме изгледати превисоке, али просечна плата омогућава да себи обезбедите све што вам је потребно.
Закључак
Последњих година, стручњаци су приметили извесну стагнацију на тржишту некретнина у Каселу. За поређење:
- грађевинско земљиште у добром делу Франкфурта коштаће 1.000 евра по м22, у предграђу Касела - 160 евра по м22;
- стан на секундарном тржишту у Франкфурту - 3.800 евра по квадрату, у Каселу - само 1.300 евра;
- комерцијалне некретнине за изнајмљивање у добром делу Франкфурта - око 260 евра по м22, у предграђу Касела - у просеку 11 евра.
Разлика се објашњава бржом стопом раста становништва великих градова, а стручњаци предвиђају наставак овог тренда. Стручњаци не предвиђају појаву "мехура" на тржишту некретнина у Каселу и изјављују о економској стабилности.
Касел је занимљива дестинација за улагање у некретнине. С једне стране, то је развијен град са великим бројем предузећа. Ово нам омогућава да предвидимо постепено повећање вредности купљене имовине.
Са износом од 30.000 € или више, можете пронаћи удобан стан и уживати у благодатима живота у богатој земљи. Друга опција је изнајмљивање куће и улагање расположивих средстава у профитабилан посао.
