Bez obzira na svrhu posete glavnom gradu Estonije, svaki putnik se suočava sa pitanjem pronalaska smeštaja. Za kratku posetu, mnogi ljudi radije rezervišu hotel ili hostel negde u centru kako bi bili bliže glavnim atrakcijama. Uvek želite da provedete duži boravak u ugodnijem okruženju, a onda je najbolja opcija da iznajmite stan u Talinu.
Malo o tržištu nekretnina u Talinu
Nakon ulaska Estonije u Evropsku uniju, cene stanova u zemlji su se neko vreme držale na prilično niskom nivou. To su primetili i nerezidenti Evropske unije, koji su negovali ideju o prelasku u neku od evropskih sila.
Procvat izgradnje novih objekata u Talinu počeo je početkom 2000-ih. Danas je aktivnost donekle opala, ali se ne primećuje nagli zastoj u izgradnji. Objekti ostaju traženi i na primarnom tržištu, i na sekundarnom tržištu, iu kućama u izgradnji. Iznajmljivanje nekretnina najviše zanima studente i radne migrante.
Potražnja za stanovanjem u Republici Estoniji podržava stabilna ekonomija, rastuće plate i niska stopa nezaposlenosti.
Talin je doživeo značajnu obnovu perifernih mesta za spavanje. Ovde se gradi veliki broj novih zgrada, otvaraju se tržni centri, razvija se infrastruktura. Stanovi u ovim delovima grada se kupuju i prodaju prilično aktivno, što je uzrokovano željom samih stanovnika Talina da obnove uslove života.
Nema naglih skokova na tržištu nekretnina ni u politici cena. Glavni grad ostaje najtraženiji i najskuplji region u zemlji.
Izbor opcije stanovanja
Kada započnete potragu za odgovarajućom opcijom, treba se prisjetiti sovjetske prošlosti Estonije, koja je ostavila otisak na stambeni fond njenog glavnog grada. Neki delovi grada veoma liče na mnoge ruske, ukrajinske, beloruske i druge gradove. Talin se poslednjih godina značajno promenio, tako da danas možete videti istorijski centar, sovjetsku periferiju i nove moderne četvrti na periferiji grada.
Na šta treba obratiti pažnju:
- Popularni su jednosobni stanovi, dvosobni stanovi i mikro stanovi (do 20 kvadratnih metara). Ove poslednje najčešće kupuju investitori sa naknadnom perspektivom izdavanja takvog stambenog prostora.
- Posebnu pažnju treba posvetiti „hruščovcima“, kojih u estonskoj prestonici ima mnogo još iz vremena SSSR-a. Kupovina i iznajmljivanje stana u takvoj kući ne bi trebalo da bude zastrašujuća, jer se čitav stambeni fond ovog segmenta održava u dobrom stanju. U mnogim kućama izvršene su velike popravke.
- Privatne kuće se nalaze u područjima udaljenim od centra. Najčešće su zainteresovani za migrante koji ovde dolaze sa celim porodicama. I iako će u početku takođe morati da iznajme stan u Talinu na mesec dana, konačna verzija za ovu kategoriju posetilaca su i dalje vikendice i samostojeće kuće.
Značajna karakteristika stambenih nekretnina u glavnom gradu Estonije su kućna udruženja, koja upravljaju kućama, brinu o njihovom unapređenju i bezbednosti. Ove organizacije uključuju vlasnike stanova. Novac za troškove domaćinstva izdvaja država ili opština. Stanovnici doma često veruju partnerstvima da se brinu o domu tokom njihovog odsustva.
Komercijalne nekretnine u Talinu su od interesa za privrednike koji ovde otvaraju posao. Postoji opipljiva potražnja za kancelarijama, prodavnicama, skladištima.
Porezi su sastavni deo poslovanja, što je opisano u članku „Poreski sistem u Estoniji: jednostavan i efikasan“.
Uradite sociološku anketu!
Gde živeti u Talinu
Glavni grad Estonije je podeljen na 8 okruga. Svi se razlikuju po vrsti razvoja i cenama zakupa i kupovine kvadrata. Kratak pregled će vam pomoći da izaberete najbolju opciju:
- Kesklinn ili centar. Ovo uključuje Stari grad, ostrvo Aegna i poslovni centar u kome se nalaze vladine zgrade, ministarstva, muzeji, pozorišta i biblioteke.
Luka i Univerzitet u Talinu se takođe nalaze ovde. U ovom delu grada cene stanova su najviše ne samo u prestonici, već i u Republici u celini. Graditeljska celina centra je veoma raznolika. Na njegovim ulicama možete sresti moderne nebodere i drvene kuće sa nekoliko stanova. Ovo poslednje, u nekim slučajevima, može i dalje biti na grejanju peći. U ovom delu grada morate biti spremni na gužvu i veliki broj ljudi.
- Kristiine. Tu su i razne građevine: i drvene i zidane kuće, i novogradnje. Područje nosi ime kraljice Švedske Kristine, pošto su prve građevine ovde postavljene tokom njene vladavine. Ovaj deo grada ima mnogo parkova, veliki moderni tržni centar, a sa drugim delovima je dobro povezan autobusima i tramvajima.
- Lasnamäe se smatra najvećim urbanim područjem sa velikim brojem stanovnika koji govore ruski. Zgrade ovde su panelne zgrade s početka 80-ih godina prošlog veka. U ovom delu grada nalaze se i Tehnopolis Ülemiste (poslovni centar u kome je većina gradskih IT kompanija), Atletski centar i Ledena palata. Pogodno je za smeštaj porodica sa decom, jer se u blizini nalaze bolnice, škole i vrtići.
- Mustamäe ili Crna planina je druga po veličini. Tip zgrade - devetospratne panelne zgrade. U ovoj oblasti se nalaze Talinski tehnički univerzitet, Tehnopol naučni park i medicinski grad.
- Haabersti je stambeno naselje sa arhitekturom 70-ih godina XX veka. Ovde se nalaze prestonički zoološki vrt, koncertni kompleks Saku Suurhall, etnografski muzej, gradsko klizalište i veliki tržni centar Rocca al Mare. Omiljeno mesto za odmor lokalnog stanovništva je jezero Harku.
- Nõmme ili „Pusta zemlja“ do 1940. godine bio je nezavisan grad. Tip zgrada su male i privatne kuće. Područje je zasađeno borovom šumom, a u njegovoj blizini nalazi se zamak Barona fon Glena (poznat po ekranizaciji filma „Baskervilski pas” Konana Dojla), ski skakaonica. Odavde možete doći do grada vozom.
Pirita je područje sa privatnim kućama na obali zaliva. Smatra se najprestižnijim delom grada. Tu se nalazi glavna opštinska plaža, TV toranj, jaht klub i ostaci Brižitovog manastira. Među nedostacima područja su česte saobraćajne gužve.
- Põhja-Tallinn - nalazi se pored mora, obuhvata moderne okruge Telliskivi i Kalamaja i stare zone poluostrva Kopli. Ljudi dolaze ovde da pogledaju utočište za ptice, opuste se na lokalnim plažama.
Kako tražiti opcije
Da biste iznajmili sobu u Talinu, stan ili kuću, možete koristiti različite metode pretraživanja:
- На властитим. Da biste to uradili, moraćete svakodnevno da pratite posebne resurse sa najavama za iznajmljivanje. Obratite pažnju na sledeće:
- City24 - sajt ima rusku verziju. Ovde možete kupiti, iznajmiti ili iznajmiti jeftino stanovanje na kratak period.
- Kv.ee - uz pomoć filtera možete filtrirati potrebne opcije i pronaći smeštaj u bilo kom delu grada. Meni je dostupan na ruskom jeziku.
- Preko posrednika. Ovaj put vas štedi od mnogih briga, od traženja opcija do pravnih pitanja. Možete kontaktirati sledeće kompanije:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ je zajednička estonsko-ruska kompanija koja se bavi svim transakcijama nekretninama.
- Grosswelt - ovde možete pronaći smeštaj u bilo kom regionu zemlje, postoji ruska verzija sajta.
- Forumi i grupe u društvenim mrežama. Pored toga što mogu da ponude smeštaj za dnevni najam i opcije gde jeftino iznajmiti stan, gosti prestonice će moći da dobiju mnogo saveta.
Potpisivanje ugovora
Najlakši način će biti za one koji su zainteresovani za dugotrajno iznajmljivanje stana u Talinu. Kada se odabere opcija, stanodavac i zakupac potpisuju ugovor koji će definisati odnos između njih.
Ugovor se može zaključiti na određeni period, a može biti i neograničen. U drugom slučaju, cena zakupa se može preispitati svakih šest meseci.
U dokumentu moraju biti propisani sledeći podaci:
- informacije o obe strane;
- informacije o objektu (adresa, oblast);
- opis stanja u kome se stan ili kuća prenosi na zakupca;
- iznos plaćanja za zakup i postupak njegovog plaćanja;
- specifičnosti pokrivanja komunalnih računa;
- rok trajanja ugovora, postupak njegovog raskida;
- odgovornosti obe strane;
- postupak naknade štete prouzrokovane imovinom u stanu.
Ugovor se može potpisati u prisustvu brokera. Od dokumenata, zakupcu će biti potreban samo pasoš i njegova kopija.
Koliko će koštati iznajmljivanje stana
Koliko košta iznajmljivanje stana u Talinu zavisi od mnogih faktora:
- oblast u kojoj se nalazi;
- stanje stanovanja;
- број соба;
- prisustvo nameštaja i kućnih aparata;
- dobrobit same zgrade.
U prestižnom kraju dvosoban stan koštaće 400-500 evra mesečno. U stambenoj zoni možete pronaći dobru opciju za 300 evra. Isti iznos će morati da se plati kao zalog. Ako se na kraju ugovornog odnosa sa stanom ništa ne desi i sve ostane u redu, ovaj iznos se vraća stanarima.
Za račune za komunalije treba planirati poseban budžet:
- komunalije za stan od 85 kv. m, uključujući vodu, grejanje, struju, odlaganje smeća, iznosiće 180-200 evra mesečno;
- mobilna komunikacija - 0,03 evra za 1 minut razgovora;
- internet - 20 evra mesečno.
Usluge brokera se dodatno plaćaju. Obično mu se plaća provizija u visini mesečne kirije za stanovanje.
Pitanja koja se tiču standarda i troškova života u baltičkoj zemlji razmatraju se u članku „Za i protiv života u Estoniji“.
Važne tačke na koje treba obratiti pažnju
Iznajmljivanje kuće u Estoniji nije samo život u zemlji sa posebnom atmosferom i prelepom prirodom, već i svakodnevni svakodnevni problemi koji vas ponekad zbunjuju. Dakle, na šta treba da obratite pažnju pri izboru stana ili kuće:
- Što je zgrada starija, više zajedničkih iznenađenja može da sakrije. Na primer, zgrade u centralnom delu grada su izuzetno vlažne. Oni ga se oslobađaju ili uz pomoć sistema za kontrolu klime, ili grejanjem na peć ili kamin. Prvi je skup, drugi je problematičan.
- Grejanje. U starom stambenom fondu preovlađuje opcija grejanja na peći. Nove kuće su priključene na centralno grejanje, a stanovi su opremljeni ne uobičajenim baterijama, već cevima postavljenim u podu. Ponekad se susreće sa grejanjem na struju, ali u ovom slučaju morate biti spremni na visoke račune za struju.
- Parking je dostupan. U stambenim zgradama svaki stan obično ima svoje parking mesto. Estonci nisu baš dobrodošli kada neko drugi ostavi njihovo vozilo na njihovom parkingu. Parkiranje na ulici takođe nije najbolja opcija, jer se sav parking plaća.
- Врућа вода. Talin koristi dve opcije: centralno vodosnabdevanje ili bojler. Ovo poslednje će značajno uštedeti novac.
Ishodi
Tržište nekretnina u Talinu danas nudi mogućnosti stanovanja za svaki džep. To mogu biti stanovi u novim zgradama, u kućama iz sovjetskog doba ili stanovi u izgradnji. Najskuplje nekretnine nalaze se u centru grada i u prestižnim stambenim naseljima.
Prosečna cena iznajmljenog stana je 300-400 evra mesečno. Da biste iznajmili sobu, morate zaključiti ugovor sa vlasnikom i pripremiti se ne samo da odmah platite mesečni trošak zakupa, već i da ostavite depozit u istom iznosu.
