Једно од првих питања којима се позабаве сви који долазе у иностранство је становање. За краткорочне посете, многи преферирају хотеле и хостеле. Дуга посета биће финансијски рационалнија ако изнајмите стан или кућу. Велики проток миграната данас се примећује у земљама источне и централне Европе. Која су правила за изнајмљивање некретнина у Чешкој, биће занимљиво знати свима који су одлучили да живе у овој држави.
Дугорочни и краткорочни закуп
2021. Чешка је пуноправна чланица ЕУ. Ова мала индустријска земља је интересантна не само међу туристима, већ и међу привредницима, радним мигрантима и студентима. Питање изнајмљивања некретнина је релевантно за све ове категорије странаца.
Према чешким трговцима некретнинама, око 20-30% некретнина у земљи купује се ради давања у закуп. Овде се данас може наћи смештај за један дан и годину дана са могућношћу продужења.
Краткорочни најам је тражен међу онима који долазе у Чешку да остану и уживају у њеном укусу, као и онима који долазе на пословни пут на неколико дана.
Ова верзија уговора има низ предности и мана за обе стране у уговорном односу. Власници добијају велики профит, пошто је издавање стамбеног простора на краће време скупље, али им истовремено намеће одређене обавезе у погледу чишћења просторија и мањих поправки (ако је потребно) након сваког станара.
Станарима је исплативије да изнајмљују станове на годину дана него на недељу дана, а неће имати много муке у одржавању просторија. Плаћање смештаја се врши одмах за цео период запослења.
Дугорочни најам има следеће карактеристике:
- плаћање ће бити много ниже него за дневни најам или за боравак у хотелу (отприлике 3-5 пута);
- обавезно је закључити уговор на цео период закупа. Ово даје станарима гаранцију да ће им стан све ово време бити на располагању;
- уговорне стране одмах одређују ко ће надокнадити трошкове поправке;
- гости се брину о чишћењу и одржавању апартмана;
- приликом потписивања уговора уплаћује се кауција (обично за први и последњи месец);
- власник стана има право да не врати депозит ако је простор претрпео значајну штету;
- станови за дугорочни закуп најчешће се налазе у стамбеним насељима, док се станови за изнајмљивање и хотели углавном налазе у центру или у близини већих атракција.
Можете разговарати о дугорочном закупу ако останете у земљи дуже од 6 месеци.
Врсте објеката
Избор врсте имовине треба да се заснива на неколико фактора:
- трајање путовања;
- сврха посете;
- буџет;
- личне преференције.
Најтраженији у Чешкој су станови, станови, собе. Неки људи више воле викендице и куће. Привредници и предузетници су заинтересовани за комерцијалне некретнине - канцеларије, локали за радњу, магацине.
Мале собе су популарне међу студентима. Они преферирају кохабитацију неколико људи у једном стану. Ово вам омогућава да уштедите новац и изаберете добру опцију становања.
Одвојене станове бирају породице које дуго долазе у Чешку. Имају прилику да се настањују у различитим категоријама кућа:
- у новим зградама;
- у домовима секундарног тржишта;
- у стану.
Овај други тип смештаја је погодан јер можете добити исту понуду услуга као у хотелу, али за мање новца, док живите у засебној просторији са сопственом кухињом и купатилом.
Кућа у Чешкој је повољна за изнајмљивање за породице са децом. Ово гарантује доступност одвојених просторија за све чланове, малог дворишта у коме се може провести породично слободно време, а често и аутономног грејања.
Некретнине у различитим градовима Чешке
Трошкови станова и кућа у једном или другом делу земље зависе углавном од насеља у којем се налазе просторије, подручја града, величине и опремљености објекта. У чешкој престоници, на пример, изнајмљивање куће у централном делу је много теже него у удаљеном стамбеном делу. Празан стамбени простор у центру је веома тражен међу туристима.
Прво на шта треба обратити пажњу је етикетирање у новинским огласима. Прво је назначен број соба, затим присуство кухиње. Кухиња може бити одвојена, а може бити и део једне од просторија. На пример:
- 2+1 је двособан стан + кухиња (засебна);
- 2+КК је двособан стан, али ће се у једној од њих налазити чајна кухиња.
Близина стамбених просторија историјском центру, метроу, забавној и малопродајној инфраструктури, као и површина и стање спрата уопште, има огроман утицај на висину закупнине. На укупан износ ће утицати и број људи који живе у стану, што је због високих цена комуналија.
Историјски центри чешке престонице су: Праг 1, Праг 2 (Вишехрад, Винохради, Храдчани, Нове Место). Не мање тражене су и области:
- Праг 3 - налази се на граници са Винохрадима;
- Праг 4 - Мала Страна;
- Праг 5 - недалеко од станице метроа Андел;
- Праг 6 - Бубенецх;
- Праг 10 - Вршовице.
Али Праг 9 - Црни мост се сматра не превише престижним делом града. То је због слабо развијене транспортне мреже и присуства индустријских предузећа. За туристе, Праг 5 се може сматрати најбољом опцијом.
Једнособни станови у Чешкој најчешће не предвиђају засебну кухињу. На периферији ће ова опција коштати 8-9 хиљада круна (300-350 евра). Понекад се плаћање врши у УСД, онда ће еквивалент бити 370-410. За одвојену кухињу биће потребно додатно плаћање у износу од око 2 хиљаде круна (78 евра). Стан у новој згради коштаће још 2 хиљаде круна више.
Једнособни станови који нису у централном делу могу се изнајмити за 10-12 хиљада круна (390-470 евра). Ако живе две особе, кирија ће бити већа за 3 хиљаде круна (117 евра).
Пространи стан у Старом граду у Прагу (Стари град) коштаће око 15 хиљада круна (584 евра), у самом центру цена може достићи 20 хиљада круна (780 евра).
Трособан стан, не превелике величине и са чајном кухињом у једној од соба, у Прагу 11 (стамбени део) коштаће око 14 хиљада круна (545 евра). У Бранику ће иста опција коштати 18,5 хиљада круна (720 евра), ау центру - 25-30 хиљада круна (975-1170 евра).
На северу земље, посебно у сти над Лабем (северозападни регион Чешке), можете изнајмити кућу много јефтиније.
Град Цхомутов се налази 80 км од Прага и 55 км од Карлових Вара, које трговци некретнинама представљају као насеље са висококвалитетним стамбеним фондом и живописном природом. Цене овде су отприлике следеће:
- 1-собни стан са засебном кухињом и потпуно завршеним намештајем коштаће 350 евра (9 хиљада круна);
- становање дуго времена у граду Цхомутов, које укључује 2 собе са кухињом у једној од њих, може коштати око 10-12 хиљада круна (390-470 евра).
Овај регион бирају радни мигранти јер га карактерише висок степен индустријализације.
Још један велики индустријски центар земље који се налази на истоку, Млада Болеслава, радује својим ценама. Удаљен је само 50 км од Прага (40 минута на путу), који се може брзо и удобно савладати добро развијеном саобраћајном мрежом. Овде је у 19. веку отворена фабрика аутомобила Шкода.
Станови у Младој Болеслави на недељу дана су веома тражени, што је последица интересовања туриста и прилива странаца који долазе у фабрику у пословне посете. Просечна најам једнособног стана за месец овде ће коштати 8-9 хиљада круна (300-350 евра).
Четврти по величини чешки град - Плзен - је на другом месту поред града Брна по потражњи за стамбеним некретнинама. Такође изазива велико интересовање туриста који овде долазе да уживају у прелепој архитектури, занимљивим излетима у пивару. Све то подиже потражњу за становањем, а заједно са тим расту и цене. Стан са једном собом у Плзењу за месец дана коштаће 500-700 евра (12800-18000 ЦЗК).
Теплице су један од најпопуларнијих бањских градова у земљи. Ово древно насеље бирају за живот они који су уморни од градске вреве и који долазе да поврате своје здравље. Изглед града више личи на ботаничку башту. Цене у Теплицама диктирају позната балнеолошка одмаралишта. Краткорочни најам се креће од 18 до 30 евра по ноћи.
Још један стари град у Чешкој - Чешки Крумлов, који се налази 175 км од Прага, део је туристичке руте многих странаца. Многи људи више воле да остану овде бар неколико дана како би имали времена да уживају у средњовековној архитектури. На дужи рок, најбоље је изнајмити кућу у стамбеном насељу. Цене станова у удаљеном делу града крећу се од 150 до 300 евра месечно (3800-7700 круна).
У јужним регионима земље, где су концентрисана бројна индустријска предузећа, потражња за становањем се примећује углавном међу радним мигрантима који траже стални посао.
Изнајмљивање једнособног стана у центру Јихлаве (главног насеља Височиначког краја) коштаће 10 хиљада круна (380 евра), а трособног 17 хиљада круна (660 евра).
Имајте на уму да трошкови становања укључују:
- Најемне - стварна уплата за стан. Ово је износ који власник добија у руке за давање своје имовине под закуп.
- Поплатки - неспецијализована плаћања за комуналије. Најчешће је то осветљење на улазу, чишћење заједничких просторија, могућност коришћења лифта, одвоз смећа, канализација, водовод итд. Обично се новац за ове трошкове преноси власнику заједно са закупнином.
- Рачуни за комуналије - струја, гас. Обично нису везани за стан, већ за станаре.
Како изнајмити стан
Након што сте сазнали колико коштају станови, станови, куће и собе, можете прећи на практични део питања.
Процес запошљавања изгледа овако:
- Потрага за становањем.
- Прикажи опције.
- Дискусија о детаљима закупа.
- Депозит обвезница.
- Израда и потписивање уговора.
Посебну пажњу треба посветити документовању односа између закупца и станодавца.
Припрема уговора
Према изменама и допунама Чешког грађанског законика, усвојеним 2021. године, предмет закупа може бити непокретност, њен део, као и имовина која се може појавити у будућности ако је тешко утврдити у тренутку потписивања уговора. .
Документ се може потписати на одређено или неодређено време. У другом случају, може се прекинути у било ком тренутку, без посебног разлога. Једино што треба урадити јесте да другој страни пошаљете писмено обавештење 3 месеца пре очекиваног датума престанка везе.
Новине у законима ослободиле су учеснике у процесу уношења података у уговор у вези са предметом закупа. Сам документ се сада може саставити у слободној форми. Међутим, требало би да садржи информације следећег редоследа:
- Подаци о закупцу и станодавцу (пуно име, подаци о пасошу, адресе, лични бројеви, датуми рођења).
- Површина изнајмљених просторија.
- Сврха издавања станова.
- Висина закупнине и нека друга плаћања.
- Рок трајања уговорног односа.
- Извод из регистра непокретности.
- Подаци о лицима која ће живети у стану.
- Стање просторија и опис опреме и намештаја који се у њему налазе.
Уз уговор се мора приложити и протокол, у коме треба да буду наведени подаци о електричној енергији и списак комуналних трошкова у тренутку предаје објекта у закуп. Станодавци су све чешће почели да траже да се у уговор унесе клаузула да се закупац обавезује да осигура просторије и имовину у случају оштећења.
Шта је подзакуп
Без обзира што је уговором о закупу јасно прецизирано ко ће тачно становати на датом стамбеном простору, могу га користити и друга лица. Ако рођаци долазе у посету закупцу, нема потребе да добијате било какву дозволу од власника. Али са дугим боравком, власник имовине има пуно право да захтева да у његовом стану буде толики број људи који би одговарао димензијама собе и омогућавао одржавање нормалних услова.
Лице које стално борави у изнајмљеном стану има право и да прима госте и да им изда део стамбеног простора.
Подзакуп у Чешкој је званично дозвољен. Али под условом да је закупац успео да се о томе договори са власником локала. Ово се мора урадити пре него што се документује однос са подстанаром.
Информације о трећој страни могу или не морају бити укључене у уговор. Друга опција је предвиђена у случају да се промени кандидат за део стамбеног простора.
Ако се на изнајмљеном простору појави закупац који на њему живи дуже од два месеца, власник стана може захтевати раскид уговора, ако о томе није обавештен.
Како пронаћи смештај
Одговарајуће становање можете пронаћи сами или преко посредника. Али у овом случају морате бити спремни да платите услуге агенције (власнику просторија не прете никакви трошкови). С друге стране, посредници се брину за све организационе бриге:
- избор опција;
- организација емисија;
- припрема уговора.
Висина накнаде је обично једнака месечним трошковима живота. Али ако је агент за некретнине заинтересован да изнајми стан што је пре могуће, он може учинити уступке и смањити износ провизије.
Можете јефтино изнајмити стан од власника, али за то морате добро владати чешким језиком. Језичка баријера може бити озбиљна препрека у преговарању о детаљима закупа.
Доста информација се може наћи на друштвеним мрежама у интересним групама. Они не само да ће понудити опције изнајмљивања, већ ће и саветовати како да избегнете потешкоће у изградњи односа са власником. Специјализовани сајтови за запошљавање су такође веома популарни:
- ввв.среалити.цз је један од највећих сајтова за некретнине у земљи. Овде можете пронаћи смештај у било ком граду у Чешкој. Већина огласа је од продаваца некретнина. Веома је тешко пронаћи понуде власника станова на овом ресурсу;
- ввв.екпатс.цз - они који говоре енглески и траже смештај у Прагу треба да погледају овде;
- ввв.безреалитки.цз - на овом порталу огласи се постављају директно од стране власника локала. Овде можете изабрати одговарајућу опцију без посредника, а самим тим и без провизије.
Неколико савета
Морате бити спремни на чињеницу да нису сви Чеси добровољно пристали да изнајме стан следећим категоријама особа:
- странци;
- подстанари са животињама;
- породице са децом.
Ове тачке се морају размотрити пре потписивања уговора. Али листа ствари на које треба обратити пажњу се ту не завршава:
- наведите да ли је интернет повезан са станом и од ког провајдера. Чињеница је да се уговор о услугама може потписати и са власником и са претходним закупцем. Ако је уговор закључен са власником, онда је свакако потребно договорити како ће се ова ставка исплатити, у ком обиму и под којим условима.
- када се крећете, ставите своје име на поштанско сандуче;
- не заборавите да промените место регистрације у Министарству унутрашњих послова. За ово имате тачно 30 дана;
- да бисте се уверили да стан заиста припада особи са којом потписујете закуп, погледајте чешки регистар некретнина;
- пажљиво прочитајте уговор пре потписивања. Ако имате било каквих сугестија или питања, обавезно их разговарајте са власником локала. Тек тада му дајте залог.
Исходи
Изнајмљивање стамбених и пословних простора у Чешкој може бити краткорочно и дугорочно. Прва опција је погодна за оне који долазе у туристичке сврхе или кратке пословне посете. У овом случају, однос између две стране није запечаћен споразумом, већ се плаћање врши одмах за цео период закупа.
За стални боравак је погодно изнајмљивање просторија по уговору. Цена станова варира у зависности од региона земље, насеља и подручја града.
