Нагли раст цена некретнина у Мајнцу и нагли раст потражње за стамбеним објектима у овом граду нису остали непримећени немачким и страним инвеститорима. Предвиђања даљег раста цена стамбених и пословних некретнина везаних за реализацију великих грађевинских пројеката, развијена привреда града, висока куповна моћ локалног становништва, одлична инфраструктура и саобраћајна повезаност доприносе невиђеном порасту градских некретнина. тржиште и повећање нивоа конкуренције међу стејкхолдерима.
Карактеристике Мајнца и особености градског тржишта некретнина
Мајнц је главни град државе и највећи независни град у савезној држави Рајна-Палатинат са популацијом од 213.528 становника. Налази се у региону Рајна-Мајна и заједно са Висбаденом, суседном престоницом државе Хесен, чини транснационални дуални центар са око 490.000 становника.
Повољна локација, добро развијена инфраструктура, одлична саобраћајна повезаност и комбинација великог града са руралним насељима чине Мајнц изузетно атрактивним градом, који сваке године привлачи све више досељеника, посебно младих.
Изглед града, архитектура
Град Мајнц постаје све урбанизованији како у областима близу центра тако и у предграђима. Модернизација Вајзенауа и Момбаха иде посебно брзим темпом.
У неким удаљеним областима, попут Драјса и Финтена, рустикални карактер села је остао нетакнут. Многи елементи урбанистичког планирања су очувани у близини центра, средњовековни и модерни урбани пејзаж подсећа на побољшани „стари град“ са кривудавим улицама и уличицама око Аугустинерстрассе – куће од дрвета и даље стоје овде.
Прилично велики делови историјског града, посебно северно од Лудвигштрасе, оштећени су током Другог светског рата, па је већина зграда морала да буде срушена или модернизована. Нови град је изграђен у Вилхелминином стилу око 1900. године и Мајнц је престао да буде провинцијски град опасан зидинама.
Данас панорамом града доминирају зграде из две различите епохе: комплекс градске куће са хотелом Хилтон и Рхеинголдхалле из доба сецесије и Државна канцеларија, Парламент и Изборна палата – у стилу барока и ренесансе. Планирано је амбициозно реструктурирање центра града, који је у великој мери оштећен током Другог светског рата, али су на крају обновљене само најважније зграде, укључујући барокне аристократске палате, смештене углавном на Шилерплацу.
Углавном су изграђене само нове стамбене зграде, на пример, насеље Ам Форт Елисабетх. Због касне развојне вреве почетком 1960-их, ове структуре су подигнуте углавном у стилу деценије који су урбани фармери тада критиковали. Многи стамбени комплекси су направљени у стилу 1960-их.
Најважније грађевине у Мајнцу из 19. века које су преживеле до данас су протестантска црква Христускирхе, главна железничка станица, Рајнски мост, делови државног позоришта, као и утврђења и њихови остаци. Заштићени су различити примери романичког и готичког периода градње, ренесансе, а посебно грађевине у барокном стилу.
Главна катедрала је изграђена у романичком стилу. Готички стил подсећа на катедралу, цркву Светог Јована, саборну цркву Светог Стефана и цркве Светог Емерана, Светог Квинтина, Светог Кристофа.
У знак сећања на ренесансу, град је сачувао Изборну палату – последњег сведока „немачке ренесансе“, Зум Ромисцхен Каисер (Музеј Гутенберг), фонтану коју је поклонио надбискуп Албрехт и Домус Университатис.
Из барокног периода остало је неколико фарми некадашњег племства у Мајнцу и црква Аугустинеркирхе. Црква Светог Петра је изграђена у рококо стилу, док су изграђене цркве Игназ и Ертхалер Хоф, које су рани примери класицизма.
Данас Мајнц карактерише комбинација различитих архитектонских стилова. Разарање у Другом светском рату подстакло је локалне политичаре шездесетих година да поправе старе грешке у зградама путне мреже и остатка градске инфраструктуре. Саграђено је много нових цркава, развили су се Кронгартен и Гонсбахтерасен.
Најважнији пројекат у последње време био је уређење простора од 22 хектара некадашње царинарнице и унутрашње луке - територија је зазидана становима различитих величина, канцеларијама, привредним објектима и културним установама.
Године 2007. усвојен је мастер план развоја Мајнца који подразумева развој територија до 355.000 квадратних метара.
Следећи велики пројекат је развој Хеилиг-Креуз-Ареал у Вајзенауу. На земљишту од 30 хектара биће изграђено 3.000 нових станова, од којих је 900 социјалних станова за 4.500 људи.
Још око 500 станова требало би да буде изграђено на 8,7 хектара земље између католичке болнице и париске улице до 2021. године. Такође, подручје у округу Хецхтсхеим у источном делу стамбеног насеља Гроßбергхохе биће развијено као стамбено насеље Хецхтсхеимер Хохе - на површини од 17 хектара биће изграђене једнокреветне и стамбене зграде са 400 станова.
Административна подела града
Град Мајнц је подељен на 15 округа. Одређено је и 7 планских подручја, 65 општина и 183 статистичка округа.
| Дистрицт | Главне карактеристике |
|---|---|
| Алтстадт (Алтстадт) | Најистакнутије старе грађевине овде су средњовековна катедрала, старе куће патриција, Изборна палата. Постоје и модерне зграде на живописним трговима и кривудавим улицама - Градска већница, Бранд-Еинкауфсентрум, Реинголдхалле, Форт Малакофф. Подручје је потпуно уништено између 1942. и 1945. године, али су многе структуре пажљиво обновљене и поново изграђене. |
| Бреценхајм | Најстарије село рустичног изгледа и традиционалног винарског друштва. У уским улицама центра, старој градској већници са затворском кулом и католичкој цркви Георгскерхе сачуван је дух прошлог времена. Модерне зграде укључују стамбене комплексе, школе, вртиће и Алте Зиегелеи, где се забавне манифестације одржавају током целе године. |
| Драис | Једно од најтраженијих стамбених насеља у граду. То је зелена „оаза” на периферији Мајнца, окружена пољима и воћкама. Непосредна близина центра, мирна атмосфера, локација у близини шуме Обер-Олмер и Универзитета, као и директан приступ аутопуту за Висбаден и Франкфурт чине Драјса пожељним местом за боравак. Ту су основна школа, вртићи, игралишта, спортски клубови, хоспис за тешке болеснике и старачки дом. |
| Еберсхајм (Еберсхајм) | Еберсхајм је дом највећег винородног региона Мајнца и највиша тачка у граду - квадрат "Ауф дер Мухл" од 245 метара. Подручје карактерише присуство бројних развојних зона и близина центра Мајнца. Еберсхајм се стално развија, али задржава рустични карактер насеља. |
| Финтхен | Рурално предграђе са неколико нових насеља - Кенигсборн, Катзенберг и Ромеркуелле, претворено у стамбено насеље. Овде се налазе школе и вртићи, а има и много бициклистичких стаза. Могућ је директан приступ аутопуту до Мајнца, Франкфурта и Висбадена. Област је популарна добрим делом захваљујући свом прелепом старом центру са кривудавим улицама и градском већницом, као и честим рекреативним активностима. |
| Гонсенхеим | Ово подручје има све за самосталан живот који не зависи од остатка Мајнца - стари центар града, отмјене виле, модерне стамбене комплексе, прометну трговачку улицу, рекреациону зону, фарме за узгој поврћа и воћа и сопствене карневале. . Старе и нове зграде хармонично коегзистирају једна са другом. међу старим грађевинама издвајају се ренесансна градска кућа, Стефан и протестантска црква. Посебно су цењени директан приступ аутопуту, близина центра, зелених површина, домаћих пољопривредних производа, зоолошког врта, индустријског парка Ам Хемел и пословних зграда Кисселберг. |
| Хартенберг-Минхфелд (Хартенберг-Минхфелд) | Област се налази између центра Мајнца и Гонзенхајма, коју карактерише висок животни стандард, изграђена је терасастим и стамбеним зградама. Посебно популаран код породица и студената због добре саобраћајне повезаности, близине универзитета и села. Постоји стадион за клизање, медијска кућа Судвеструндфункс и Ландесзентралбанк, кварт уметника, продавнице, школе, вртићи и Хартенберг парк. |
| Хецхтсхеим (Хецхтсхеим) | Подручје задржава свој идентитет са кривудавим и рачваним улицама, слијепим улицама, кућним стазама, двориштима и старим зградама. Шездесетих година прошлог века овде је изграђено индустријско насеље површине више од 100 хектара, у коме данас послују медијске и ИТ компаније и продају се највеће индустријске некретнине. Подручје је оптимално повезано са саобраћајем, прстен аутопута омогућава брз приступ главним путевима Рајна-Мајна. Поред трговачког насеља развијају се пољопривреда и виноградарство. Често се одржавају фестивали. |
| Лаубенхајм (Лаубенхајм) | Подручје се налази неколико километара од центра и нуди идеална места за рекреацију и забаву. Повезан је са Федералним аутопутем 9, аутопутем Мајнц-Вормс и железничком пругом Мајнц-Вормс. Регион се одликује разноликом флором и фауном, развојем виноградарства. Ту се налази резерват природе, ту и тамо су изграђене куће са барокним двориштем. Постоји много интересних клубова, одржавају се фестивали. |
| Лерхенберг (Лерцхенберг) | Подручје се налази у близини реке Рајна-Хесен са једне стране и центра Мајнца и аутопута са друге стране. Постоје католичка и протестантска црква, основна школа, средња школа, 4 дневна центра, пошта, полиција, ресторани и тржни центар. Архитектонски пејзаж овог подручја карактеришу куће у низу на југу, бунгалови на северу и вишеспратнице у центру. Цењен је због свог рекреативног подручја и близине шуме. Има добру инфраструктуру и одличне саобраћајне везе. Највећи послодавац је Радио-дифузни центар ЗДФ. |
| Мариенборн | Мала област се налази на железничкој прузи Мајнц-Алзе и аутопуту А 63. То је популарно стамбено предграђе на селу. Атрактиван је због своје близине ЗДФ-у и научног центра произвођача стакла СЦХОТТ. Очуван је рустични карактер – у околини се налазе типична средњонемачка имања, стара црква. |
| Момбацх | Момбах је једно од важних комерцијалних и индустријских локација у Мајнцу. Овде се налази седиште компанија као што су Нестле, Хакле, Метханова, Сцхотт. Неиндустријско подручје карактерише много поља, башта и резерват природе. Подручје има добру инфраструктуру - школе, вртићи, школе, спортски објекти, тениски терени, затворени и отворени базени, продавнице, супермаркети, гвожђаре. |
| Неустадт (Неустадт) | Подручје је готово потпуно уништено током Другог светског рата, али је сачувано неколико зграда са грандиозним фасадама и црквом. На обали Рајне налази се царинска лука, која ће ускоро бити претворена у нови градски блок (прве зграде су већ у изградњи - складиште вина је преуређено у пословни комплекс). Овде има много пабова, кафића, занатских радњи, друштвених установа. |
| Оберстадт | Од старих објеката у околини сачувани су војни логор, Барутана кула, Цитадела. Од 19. века ствара се атрактивна стамбено-рекреативна зона. Отворене су болнице и универзитетске клинике, Универзитет Јоханес Гутенберг и кампус. |
| Веисенау | Вајзенау личи на рибарско село. На југоистоку се налази цементара. Добра саобраћајна повезаност - везе са железницом, аутопутем. Мештани га цене због близине центра и добре инфраструктуре - овде су отворене школе, вртићи, продавнице, бројни хоби клубови. |
Инфраструктура, образовне и медицинске установе
Мајнц је постао универзитетски град 1477. године. Крајем 18. века, нови универзитет Јоханес Гутенберг је наставио своје студије 15. маја 1946. године. Медицински факултет ове установе данас је једина прилика да студирају медицину за становнике Рајне-Палатината.
Универзитет има универзитетску клинику, која је уједно и једина установа те врсте на територији савезне државе. Јединствена одлика образовне установе је настава у њеним зидовима истовремено и музике, ликовне уметности и спорта.
Универзитет Јоханес Гутенберг је један од највећих послодаваца у граду, запошљава 11.000 људи, од којих 7.700 ради на Медицинском факултету. Институт за хемију (Институт Отто-Хахн) и Институт за истраживање полимера по имену В.И. Мак Планцк.
Музичку обуку нуди Конзерваторијум Петер Цорнелиус. У граду постоји и Академија наука и књижевности.
У 2021. години Мајнц је био домаћин бројних догађаја, изложби и предавања у сарадњи са градским универзитетима, удружењима и другим образовним институцијама, за шта му је Стифтервербанд доделио титулу „Град науке“.
Као иу сваком универзитетском граду, Мајнц је углавном насељен младима, и то треба узети у обзир приликом куповине некретнина.
На пример, постоји недостатак станова мале површине у универзитетском кампусу. Сходно томе, куповина стамбених зграда, стамбених зграда у близини образовних институција, као и студентских домова донеће инвеститору значајну добит.
Од 30. јуна 2021. године у Мајнцу је отворено 6 болница које запошљавају 713 лекара и 62 апотеке.
Универзитетска болница Јохан Гутенберг је највећа медицинска установа у граду, подељена је на 60 специјализованих болница, института и одељења. Клиника има 1.500 постеља и годишње опслужи око 325.000 пацијената, од чега је 65.000 амбулантно. Установа је приправнички стаж за око 3300 студената Медицинског факултета.
Катхолисцхе Клиникум Маинз је 2021. године спојио болницу Ст. Хилдегардис и болницу Ст. Винценз и Елизабетх у објекту Ан дер Голдгрубе. Сада клиника има посебне центре за лечење болести дојке, црева, плућа, штитасте жлезде и 19 других одељења.
Болница има капацитет од 717 постеља и годишње опслужује око 45.000 амбулантних и стационарних пацијената. Према актуелном програму ККМ 2021, планирано је повећање броја пацијената који се опслужују на 50.000 пацијената годишње.
Мајнц је такође дом једне од највећих клиника против болова у Европи - ДРК Сцхмерз-Зентрум, са 80 болничких кревета, 24 полустална кревета и могућношћу пружања хитне помоћи за 5.000 пацијената годишње.
У граду постоје и приватне клинике под покровитељством, на пример, ОРЛ клиника Ромерваллклиник ГмбХ и клиника за пластичну хирургију ФОНТАНА-Клиник ГмбХ.
Поред наведених медицинских установа, постоји национални неуро-неуролошки центар и амбуланта за социјалну педијатрију са посебном амбулантом за проучавање болести кичме и хидроцефалуса.
Пошто у Рајни-Палатинат иу непосредној близини нема других сличних клиника, инвеститор има шансу да брзо поврати уложено у стамбене објекте у непосредној близини здравствених установа.
Пацијенти клиника нису само становници Мајнца и Франкфурта, већ и грађани других немачких градова и странци. Комплексне болести се лече месецима, а понекад и годинама, а после курса опоравка човеку је потребно много времена за рехабилитацију. Многи пацијенти су у пратњи чланова породице и такође им је потребан животни простор.
Забавне и културне институције
У граду се редовно одржавају разне забавне манифестације - од филмских фестивала и карневала до локалних традиционалних фестивала. Ученици посећују клубове и дискотеке.
За љубитеље спорта на располагању су многи спортски терени, теретане, фудбалски терен. Мајнц је домаћин разних спортских такмичења - за децу, школу, за одрасле. Конкретно, овде се одржавају годишњи Гутенбергов маратон, такмичења у шаху, триатлону.
Позоришне представе и концерти се одржавају у Стаатстхеатер-у и Франкфуртер Хоф-у. Такође, за љубитеље комедије, кабареа и мало познатих сценариста, отворена су врата малих позоришта као што су Маинзер Каммерспиеле, Унтерхаус, Театро д'Арте Сцарелло и Иоунг Стаге Маинз.
Љубитељи оркестарске музике наћи ће место и за културну забаву: пре свега, реч је о Државном филхармонијском оркестру Мајнца, где се редовно одржавају симфонијски концерти.
Мајнц је углавном дом историјских музеја.
- Најзначајнији је Романо-германски централни музеј (РГЗМ) јер се у њему налази једна од највећих рестаураторских радионица те врсте и ужива међународну репутацију.
- Ландесмусеум Маинз је један од најстаријих музеја у Немачкој и у њему се налазе најважније уметничке колекције у Рајни-Палатинат.
- Музеј античког бродарства приказује римске бродове пронађене на обалама Рајне.
- У једином светском Музеју штампарије (Музеј Гутенберг), посетиоци могу да се упознају са техником штампања коју је изумео Јоханес Гутенберг и виде најстарије технике штампања и механичке печате.
- Епархијски музеј прича причу о романској епископалној цркви и Епархији у Мајнцу.
- Ту су и Музеј карневала, Музеј историје града, Природњачки музеј (највећи те врсте у Рајни-Палатинат), Гарнизонски музеј и Музеј савремене уметности Кунстхалле Маинз.
Туризам, атракције
У Мајнцу има много атракција. Постоји 14 цркава изграђених у различитим архитектонским стиловима. Занимљиве су зграде као што су Изборна палата, Парламент, Државна канцеларија, Ертхалер Хоф, Остеинер Хоф, Бассенхеимер Хоф, Сцхонборнер Хоф, цитадела, Алтерер / Јунгерер Далбергер Хоф, кућа за госте, Алгесхеимер Хоф, гвоздена кула, Холзтурм.
Туристи долазе да виде резерват природе, градски парк, ратни споменик Светог Кристофа, ботаничку башту и градске тргове.
Мајнц има много фонтана, биста, споменика, скулптура савремених дизајнера. Важну улогу у развоју туризма игра и чињеница да је Мајнц вински град.
Нема проблема са смештајем гостију града - у Мајнцу има довољно опција за привремени смештај:
- Буџетска опција је да останете у Југендхерберге Маинз-у, на згодној локацији између Народног парка и Рајне.
- Туристи који су вољни да потроше мало више новца на смештај бирају Ибис Холзхофстраßе 2 неколико блокова од Алтстадта.
- Скупа опција је Хиатт Регенци Маинз са 5 звездица, смештен у замку из 19. века на реци Рајни.
Остали хотели су мање популарни код посетилаца. Само зграда погодна за отварање још једног хостела или малог хотела са конференцијским салама биће исплатива аквизиција - у граду има довољно хотела са скупим собама.
Привреда и индустрија
Привреду и инфраструктуру у Мајнцу карактерише припадност града конфедерацији Франкфурт и Рајна-Мајна. На ранг листи заснованој на економском учинку градова, Мајнц је предњачио од 2000-их:
- На пример, у студији Виртсцхафтсвоцхе из 2005. године, Мајнц је био рангиран на 4. месту међу 50 економски најразвијенијих градова у Немачкој.
- 2006. године заузео је 5. место. Узео је у обзир економске и структурне показатеље као што су продуктивност, бруто приход и инвестиције.
- На ранг листи Инсмед Инцорпоратед (ИНСМ) и виво.де, Мајнц се налази на 48. месту од 100 међу економски најразвијенијим немачким градовима.
- Међу 402 округа и независна града у Немачкој, Мајнц је, према Атласу 2021. године, заузео 45. место, што га чини једним од насеља са „великим изгледима за будућност“.
У 2003. Мајнц је имао 74 прерађивачке фабрике са 20 или више запослених. Укупно, компаније запошљавају преко 11.000 људи.
У 2002. години било је 79 малих предузећа са мање од 20 запослених.
Индустријска насеља се могу наћи првенствено између центра Мајнца и региона Момбах. Највеће компаније које се налазе у овој области су Вернер & Мертз (Ердал), Сцхотт АГ, ДВК Лифе Сциенцес, Вепа Папиерфабрик, АДМ Маинз ГмбХ фабрика биодизела.
Мајнц и Рајнесен су од маја 2008. године чланови Глобалне мреже вина (ГВЦ), основане 1999. године, асоцијације реномираних винских градова широм света. Као вински град, Мајнц има значајне могућности самопомоћи у винској индустрији. Вино игра важну улогу у граду као економски фактор.
Као туристички и конгресни град, Мајнц има бројне хотеле као што су Хилтон, Хајат, Атриум Хотел Мајнц, Тхе Фаворите Паркхотел.
- У округу Хецхтсхеим налази се подружница велике логистичке компаније Кухне + Нагел.
- Овде се налази седиште Ј. Ф. Хиллебранд Гроуп - лидера међу логистичким компанијама специјализованим за транспорт вина и жестоких пића.
- Филијала Волксбанк, највећа у Рајни-Палатинат, послује у Мајнцу.
- Седиште Холз унд Металл је основано у округу Вајзенау.
- Коначно, у граду је и седиште струковног удружења индустрије коже - Ледериндустрие-Беруфсгеноссенсцхафт.
Куповна моћ једног становника града износи 19.676 евра (од 2005. године), што је за 15% више од републичког просека. Према студији објављеној 30. јуна 2006. године, Мајнц је био на 3. месту међу немачким градовима по броју регистрација предузећа.
У 2002. години 147.500 радника остварило је бруто домаћи производ од по 55.890 евра. Ови подаци не остављају сумњу да је становништво Мајнца изузетно солвентно.
Транспортна веза
Мајнц има одличне саобраћајне везе. Град је изградио 2 друмска моста преко Рајне. Мајнц прелази преко А 60 у правцу запад-исток, из Висбадена овде води А 643, а на југу А 63 пролази кроз Алцај до Кајзерслаутерна. Кроз градску зону пролазе и федерални аутопутеви 9 и 40.
У Мајнцу и Висбадену је 1. фебруара 2021. формирана прва еколошка зона у савезној држави Рајна-Палатинат, која је уједно и прва прекогранична еколошка зона.
Са Централне станице у Мајнцу дневно полазе 104 воза на дуге стазе и превозе 60.000 људи дневно. Град је повезан на мрежу Деутсцхе Бахн екпресс, на међуградску и евро мрежу.
Од децембра 2005. двочасовна ИЦЕ веза иде од Висбадена до Дрездена преко Мајнца, аеродрома у Франкфурту, Фулде, Ерфурта и Лајпцига.
Мајнц има 5 трамвајских и 29 аутобуских линија. За бољу организацију сарадње између транспортних компанија Висбадена и Мајнца, основано је Веркехрсвербунд Маинз-Виесбаден.
Са регионалне станице у Мајнцу дневно полази 311 локалних возова, а регионални возови иду за Алцај, Франкфурт, Визбаден, Кобленц преко Бингена, Сарбрикена, Манхајма, Ашафенбурга. Град је повезан на С-Бахн мрежу Рхеин-Маин.
На обалама Рајне, између замка и зимског пристаништа, још увек постоје везови за бродове. Место за истовар контејнера је низводно од Кајзербрике.
Мајнц поседује отворени аеродром током целе године у области Финтен (ово је бивши амерички аеродром). Аеродром Франкфурт је удаљен само 25 км и возови тамо возе неколико пута на сат. Постоји директна аутобуска линија до аеродрома Хан, удаљеног нешто више од 80 км од Мајнца.
Тржиште некретнина
Потражња за становима и кућама у Мајнцу стално расте, тржиште некретнина је у процвату. Станови у новим зградама су посебно тражени због ниских трошкова пословања, а највећа потражња је у центру и у близини Рајне.
Али упркос високим ценама некретнина, Мајнц наставља да привлачи младе људе – највећу старосну групу тренутно чине градјани од 20 до 35 година, односно студенти и млади запослени. Они бирају да живе у Алтштату, Нојштату и Хартенберг-Мунгфелду – одавде можете стићи до школе и Рајне за неколико минута бициклом, аутобусом или возом.
Центар такође има довољно места за опуштање и шетњу са пријатељима - млади проводе време на плажама и у парковима. Алтстадт има много апартмана са 1-2 спаваће собе који се налазе у реновираним старим зградама и модерним зградама. Апартмани са 3-4 собе коштају мало више, али су одлични за студенте.
Ако они који су заинтересовани за куповину локалних некретнина радије живе далеко од градске вреве, округи Мариенборн, Лерцхенберг и Драјс су идеална опција. Пошто је одавде потребно дуже да се стигне до универзитета, удаљена подручја углавном нису погодна за студенте, иако су овде цене најма ниже.
Али породице и старији људи се осећају посебно пријатно у овим деловима града: има много зелених површина за рекреацију, шетње и спорт. Људи овде живе углавном у једно- или дво-породичним кућама, а неки се одлучују за модернизоване фарме. Стамбене зграде су ретке. Ако ипак морате да стигнете до центра, путовање јавним превозом не одузима много времена.
Како је влада Мајнца почела да спроводи бројне грађевинске пројекте, предвиђено је даље повећање вредности имовине. Највише цене становања биће утврђене на месту преуређења царинске луке и на некадашњој локацији компаније ИБМ, где је одлучено да се граде стамбени објекти.
Особине стамбених и пословних некретнина по окрузима
Табела у наставку ће вам помоћи да стекнете представу о томе који слојеви становништва бирају да живе у одређеном подручју Мајнца, као и динамику потражње за некретнинама у поређењу са 2021:
| Дистрицт | Привлачност за представнике одређених сегмената становништва | Динамика потражње за некретнинама (%) |
|---|---|---|
| Алтстадт (Алтстадт) | Студенти, млади професионалци, амбициозни предузетници, туристи | 11 |
| Бреценхајм | Породице са децом | 3.3 |
| Драис | Сениори, породице са децом | 5.8 |
| Еберсхајм (Еберсхајм) | Радници винарије, стари и самци | -4 |
| Финтхен | Породице са децом, старије особе | 1.2 |
| Гонсенхеим | Парови без деце | 0 |
| Хартенберг-Минхфелд (Хартенберг-Минхфелд) | Студенти, млади професионалци, амбициозни предузетници | 6.1 |
| Хецхтсхеим (Хецхтсхеим) | Радници винарије, медијске и ИТ компаније, предузетници | -3.2 |
| Лаубенхајм (Лаубенхајм) | Старији људи | 4.7 |
| Лерхенберг (Лерцхенберг) | Радници емисионог центра ЗДФ, старије особе | 5.9 |
| Мариенборн | Старији људи | -3.3 |
| Момбацх | Комерцијални и индустријски радници | 8 |
| Неустадт (Неустадт) | Самци, студенти, млади професионалци, амбициозни предузетници | 2.2 |
| Оберстадт | Старији људи, пацијенти клинике | -7.2 |
| Веисенау | Породице са децом | 2.1 |
Инвеститор, пре него што одлучи у којој области Мајнца ће купити некретнину (посебно комерцијалну), свакако треба да проучи састав становништва појединих делова града. Упркос чињеници да су представници свих сегмената становништва подједнако пријатни да живе у Мајнцу, чини се да је једно од подручја погодније за породице са децом, старије особе, студенте итд. Схвативши ово, биће лакше купити или изнајмљивање објеката, фокусирајући се на захтеве локалног становништва.
На пример, туристи најчешће одмах журе у Неустадт и Алтстадт. У „Новом граду“ углавном живе студенти, област је млада и одликује се модерном архитектуром и присуством великог броја барова и таверни. Плус за туристе је близина речне луке.
„Стари град“, с друге стране, занимљив је по томе што одражава историјску прошлост Мајнца. Сходно томе, у Алтштату и Нојштату ће бити исплатива куповина хотела, кафеа традиционалне немачке кухиње или продавнице сувенира.
Будући да у „старим“ и „новим“ градовима, као иу Хартенберг-Мунгфелду, живи много студената, младих професионалаца и почетника предузетника, студентски дом, 1-2-собни стан, јефтин хостел, студентски кафићи и кафићи ће такође бити исплатива аквизиција.
Недавно су све популарнији анти-кафеи (временски кафићи), у којима посетиоци плаћају само за време проведено у установи - ово је такође одлична опција улагања.
Грађани са високим приходима радије живе у области Гонзенхајма - локална инфраструктура и саобраћајне везе омогућавају му да живи изолован живот. Луксузне виле, баште и прелепа шума дају посебан шарм овом подручју.
На територији ове области можете безбедно купити приватне куће, скупе велике станове, ресторане са просечним рачуном од 150-200 евра, конференцијске центре, спортске клубове са чланством, бутике дизајнерске одеће.
Породице са средњим приходима бирају округе даље од центра града - Хецхтсхеим, Лаубенхеим и Финтен:
- Хецхтсхеим је подједнако погодан за урбане и руралне љубитеље,
- Лаубенхеим привлачи љубитеље вина и шетње природом,
- Финтен очарава рустикалним шармом и спокојем.
У таквим срединама исплативије је куповати стамбене зграде, јефтине станове, породичне и дечије кафиће, ланце продавница одеће, социјалне установе.
Већина градских и приватних клиника је отворена у области Оберштата, па би акценат требало да буде на куповини малих станова у непосредној близини болница, хостела или нижег хотела за смештај чланова породица пацијената у медицинским центрима.
Просечна цена стамбене и пословне имовине
Стамбене и пословне некретнине су скупе, без обзира где се налазе у Мајнцу. Тренутно се нагли раст цена дешава у деловима града са најбољим саобраћајним везама.
На пример, стан у Бреценхајму од око 150 м2 коштаће између 250.000 и 500.000 евра, у зависности од реновирања и величине земљишта. Сличне цене биће постављене и за новоизграђене једностановне и приватне куће у области Оберштата: купци ће морати да плате око 300.000 евра за стамбени простор од око 145 м2.
Чак и ван центра града, цене готово не падају. А пошто су власти у Мајнцу планирале бројне грађевинске пројекте, треба очекивати даљи раст вредности имовине. Посебно високе цене кућа за очекивати је на месту преуређења царинске луке и на некадашњој локацији ИБМ-а, где је одлучено да се граде стамбени објекти.
Продаја некретнина у комерцијалном сектору се такође врши по високим ценама у поређењу са просечном ценом сличних зграда у другим градовима Немачке. У табели испод су приказане тренутне цене за неке врсте комерцијалних објеката за 2021. годину:
| Објекат имовине | Година изградње | Површина, м2) | Профитабилност (%) | Апсолутни приход (ЕУР) | Цена (ЕУР) | Додати. трошкови (нотар, порез на куповину, брокерска провизија,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Становска кућа | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Супер маркет | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Пословна зграда | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Хотел | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Цене за станове различитих величина
Ево 2 табеле - прва садржи информације о просечној цени 1 м2 површине стана у Мајнцу, Рајни-Палатинат и Немачкој у целини, а у другој - информације о промени цене станова различитих величина за период од 2021. до 2021. године (динамика је илустрована у наставку):
Следећа табела садржи податке о просечним ценама станова у различитим окрузима Мајнца:
Цене за индивидуалне стамбене зграде различитих величина
Информације о цени по којој можете купити кућу у Мајнцу, Рајни-Палатинат и Немачкој 2021. су представљене у табели испод. Такође вам скрећемо пажњу на информације о промени вредности кућа од 2021. до 2021. године, динамика цена је приказана на слици:
Индикатори просечне цене 1 м2 површине стамбене зграде у различитим окрузима Мајнца приказани су у следећој табели:
Предлажемо да се упознате са просечним ценама приватних кућа у различитим деловима града Мајнца:
| Дистрицт | Цене кућа (евро) |
|---|---|
| Алтстадт (Алтстадт) | 860 000 |
| Бреценхајм | 442 000 |
| Драис | 478 000 |
| Еберсхајм (Еберсхајм) | 373 000 |
| Финтхен | 380 000 |
| Гонсенхеим | 508 000 |
| Хартенберг-Минхфелд (Хартенберг-Минхфелд) | 455 000 |
| Хецхтсхеим (Хецхтсхеим) | 434 000 |
| Лаубенхајм (Лаубенхајм) | 480 000 |
| Лерхенберг (Лерцхенберг) | 434 000 |
| Мариенборн | 390 000 |
| Момбацх | 291 000 |
| Неустадт (Неустадт) | 744 000 |
| Оберстадт | 607 000 |
| Веисенау | 501 000 |
Табела у наставку пружа информације о просечним ценама за кондоминијуме у областима Мајнца где су тренутно доступни за куповину:
| Дистрицт | Цене станова (ЕУР/м2) |
|---|---|
| Алтстадт (Алтстадт) | 2.600 |
| Бреценхајм | 2.300 |
| Еберсхајм (Еберсхајм) | 2.150 |
| Финтхен | 2.050 |
| Гонсенхеим | 2.400 |
| Хартенберг-Минхфелд (Хартенберг-Минхфелд) | 2.250 |
| Хецхтсхеим (Хецхтсхеим) | 2.300 |
| Лаубенхајм (Лаубенхајм) | 2.300 |
| Лерхенберг (Лерцхенберг) | 1.550 |
| Мариенборн | 2.500 |
| Момбацх | 2.050 |
| Неустадт (Неустадт) | 2.300 |
| Оберстадт | 2.550 |
| Веисенау | 2.350 |
Цене закупа стамбених и пословних некретнина по округу
Типологија понуде станова за изнајмљивање у Мајнцу је толико различита да се понекад може говорити о потпуно супротним понудама. Треба узети у обзир да, упркос старини града, у Мајнцу постоји много нових округа, а у основи су трошкови изнајмљених просторија у њима слични ценама у предграђима.
Поред тога, због развијене саобраћајне мреже, тешко је разликовати историјски град од модерних округа. Само у некима од њих (онима који су удаљени од центра) можете изнајмити стан за 10-20 евра месечно јефтиније него у централним деловима града.
У Мајнцу има много понуда за изнајмљивање вила, можда чак и више од понуда за изнајмљивање станова - ово се не може наћи у сваком граду у Немачкој, а камоли у старом.
Трошкови изнајмљивања станова су у широком распону, зависе од многих фактора (подручје, степен историчности куће која се налази у близини инфраструктуре, подручје), и прилично је тешко то предвидети. Али цене за изнајмљивање вила су мање-више стабилне на нивоу од 1100-1400 евра недељно.
Цене закупа комерцијалних некретнина у Мајнцу су такође високе, али већина инвеститора је спремна да изнајми зграде за накнадни подзакуп.
Предузетници чекају пад тражње за изнајмљеним складиштима, подрумима, спратовима стамбених зграда, потпуно опремљеним ресторанима и кафићима, након чега их дају у закуп по већој цени. Слична шема одлично функционише за стамбене објекте, посебно за студентске станове.
Пред почетак школске године потражња за становима толико расте да су родитељи ученика спремни да преплате стамбено збрињавање и заједнички преговарају са осталим станарима о издавању 3-4-собних просторија.
Актуелне цене закупа за неке од тражених врста комерцијалних некретнина приказане су у табели испод:
| Пословни простор | Површина, м2) | Цена за 1 м2 (евро) | Укупни трошкови (ЕУР) |
|---|---|---|---|
| Пословна зграда | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Приватна соба за вежбање | 360 | 12 | 4.320 |
| Складиште за храну | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Схоп | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Кафе | 35 | 28 | 980 |
| Продавница у приземљу зграде | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Ресторан | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Екстеријер за аутомобилску трговину | 800 | 2 | 1.600 |
| Отворен простор за трговину аутомобилима | 324 | 4.63 | 1.500 |
Цене за изнајмљивање станова различитих величина
У просеку од објављивања огласа за изнајмљивање станова у Мајнцу до потписивања уговора са закупцем прође 12 дана - то указује на изузетно велику потражњу. Поређења ради: просек за Немачку је 15-18 дана. Становници Мајнца троше у просеку 19,7% својих месечних прихода на изнајмљивање стана.
Идеја о трошковима изнајмљивања станова у Мајнцу, савезној држави Рајна-Палатинат и Немачкој помоћи ће да се формира прва од табела у наставку. Друга табела ће вам рећи како су цене станова за изнајмљивање расле од 2021. до 2021. године:
Табела испод пружа информације о просечној цени закупа станова у различитим областима Мајнца:
Цене закупа приватних кућа
Просечне цене закупа кућа од 100 м2, 150 м2 и 200 м2 у Мајнцу, Рајни-Палатинат и Немачкој приказане су у првој табели коју видите испод. Друга табела приказује динамику цена закупа кућа различитих величина за период од 2021. до 2021. године:
Табела испод пружа информације о просечним ценама закупа кућа у различитим окрузима Мајнца:
Закључак
Осим луксузних некретнина, куповина куће у Мајнцу, узимајући у обзир ниво цена закупа, је исплатива инвестиција, јер:
- Град има добре економске изгледе, додатна предност је близина метрополе Франкфурта. Локалну привреду карактерише уравнотежена структура – не зависи ни од једне индустрије или услужног сектора. Овде се развијају винарство, логистика, масовни медији, технологија, индустрија, образовне и медицинске услуге.
- Главни град Рајнланд-Палатинат је највећи град у савезној држави, његово становништво стално расте.
- Погодне саобраћајне везе омогућавају становницима да брзо стигну до суседних насеља, крећу се између залеђа Мајнца и за кратко време стигну до железничке станице и аеродрома у Франкфурту.
- Стопа незапослености у граду је ниска, чему у великој мери доприноси присуство тако великих послодаваца као што су Универзитет Јоханес Гутенберг, универзитетска клиника и представништво савезне мрежне агенције. То значи да је потражња за некретнинама у граду солвентна. Куповна моћ становника Мајнца је знатно изнад националног просека.
- Мајнц има висок животни стандард; сваке године стотине и хиљаде становника других немачких градова и страних држављана преселе се овде на стални боравак.
- Инфраструктура града, обиље одмора и места за културну забаву не дозвољавају људима да се досађују и размишљају о пресељењу.
- Град привлачи туристе, пацијенте клиника, студенте, почетнике и искусне предузетнике.
Све говори у прилог томе да ће стамбене и пословне некретнине у Мајнцу временом само поскупљивати. Локалне власти настоје да задовоље растућу потражњу ширењем урбаних подручја и враћањем слободног земљишта унутар Мајнца, као што је највећи грађевински пројекат у луци Винтерхафен и мањи пројекти у центру у бившој царинској луци Золлхафен и у округу Гонсеинхеим.
У закључку, подсетимо се главних показатеља трошкова куповине и изнајмљивања некретнина у Мајнцу, који су добијени током процене инвестиционе атрактивности стамбених објеката у граду:
| Просечна цена закупа | 9,30 евра / м2 |
| Просечна вредност куће | 461.000 евра |
| Просечна цена стана | 2.300 евра / м2 |
| Просечна цена 1 м2 површине стана (30 м2) | € 3695 |
| Динамика цена некретнина у односу на претходну годину (2017) | 0.022 |
| Просечан принос од најма | 0.052 |
