Куповина земљишта у Шпанији: карактеристике, цене, регистрација

Стицање земљишне парцеле у шпанском краљевству привлачи углавном категорију инвеститора који желе да изграде удобну кућу или вилу, ако не на обали, онда негде на приступачном месту. Али да ли сви страни држављани могу купити плац у Шпанији? А где пронаћи продавца земљишта? Хајде да покушамо да одговоримо на ова питања и схватимо како купити земљиште у Шпанији.

Шта закон каже о томе

За разлику од бројних других држава, шпански закон не забрањује куповину земље страним држављанима. Штавише, они то могу учинити под истим условима као и становници. Међутим, постоје неке нијансе:

• земљиште се мора налазити не ближе од 150 метара од морске обале, пошто целокупна обална територија припада краљевству. Стога, када бирате парцелу, рецимо, у Коста дел Сол или Коста Брава, уверите се да се поштује назначено растојање;
• градња кућа је могућа само на оним парцелама које су предвиђене за изградњу.

Продаја земљишта у Шпанији регулисана је следећим документима:

• Краљевски декрет 7/2015 од 30.10, који се односи на земљиште које припада градовима;
• закон о инвеститорима, њиховој интернационализацији (14/2013 од 27. септембра);
• Члан 132. Устава, који каже да је обални појас власништво Шпаније и да се не може продати;
• Закон од 28. јула, бр. 22/1988, којим се регулише статус обале.

Које врсте парцела постоје у Шпанији

Мапа разврставања територија по намени може се добити у општини региона у коме се планира куповина. На основу тога, сва земља у земљи може се поделити у три категорије:

1. Суело Урбано - урбана земљишта. Намењени су за развој и већ, по правилу, садрже главне комуникације: струју, воду и канализацију. Локације се налазе у оквиру насеља.
2. Суело Урбанизабле - урбанизовано земљиште. Основна намена је капитална изградња. Њихова локација није само граница града, већ и суседне територије села. Ако је таква локација укључена у урбанистички план, може се пренети у категорију урбаних, након што је за то добила сагласност општинског одељења за архитектуру.
3. Суело Рустицо - Подручја намењена за пољопривреду или подручја која су обдарена археолошком или историјском вредношћу. Изградња било каквих објеката на њима је забрањена. Такође није могуће пребацивање надела у „урбано” док се не усвоји нови мастер план. Изградња једног објекта дозвољена је само пољопривреднику који се бави обрадом ове парцеле. Историјски и археолошки значајна земљишта су углавном затворена за било какве објекте.

Стога, пре куповине овог или оног сајта, требало би да сазнате за шта је намењен.

Колико кошта земљиште у Шпанији

Када намеравате да купите земљиште у Јавеи или предграђу Барселоне, требало би да разумете редослед цена за одређена земљишта. Чињеница је да се доделе исте величине могу значајно разликовати у вредности.

Разлика у цени је због неколико фактора:

• удаљеност од обале. Што је земља даље од обале, то ће бити јефтинија;
• спљоштеност. Шпанија је планинска земља. То значи да проналажење равне површине за градњу није лак задатак. Ако се нађе, коштаће неколико пута више од исте парцеле у стеновитом подручју;
• присуство објеката на територији. Ако већ постоји кућа или вила на терену, они ће бити укључени у цену сходно томе. Важна је и функционална намена непокретности – пословна или стамбена;
• локација земљишне парцеле. Земљиште у Мурсији, Каталонији, Мијасу и Мадриду има различите удаљености од обале. Важан је и статус самог града. На пример, куповина земљишта у Мадриду била би скуп подухват, с обзиром да је ово главни град. Исто важи и за каталонску престоницу Барселону - насељавање у њеном предграђу захтеваће значајан буџет.

Табела приказује приближну цену парцела у различитим регионима земље:

Који ће трошкови настати приликом склапања посла

Укупна вредност земљишне парцеле није ограничена само на износ који ће бити назначен у уговору. Ако је ниво шпанског језика купца пренизак, мораћете да користите помоћ преводиоца. Његове услуге се додатно плаћају.

Друга особа, без које посао неће проћи, је нотар. У већини случајева он је и државни матичар, који ће морати да унесе чињеницу уписа у власништво у регистар непокретности. Висина трошкова за услуге ових лица зависиће од вредности објекта.

Сва плаћања, укључујући нотарску и државну регистрацију, обично не прелазе 1000 евра.

Помоћник у особи адвоката неће бити сувишан. Ова особа ће преузети пуну подршку трансакције, проверити статус и дозволе за сајт. Ако се куповина врши преко посредничке фирме, ова услуга је најчешће укључена у услугу. Али онда будите спремни да платите провизију. Многе компаније наплаћују између 20 и 50% износа уговора.

Које порезе треба платити

Након што сте одабрали земљиште уз море или у било ком другом делу земље и проверили све његове важне карактеристике, можете прећи на обрачун плаћања пореза. Њихова вредност је у потпуности одређена катастарском вредношћу парцеле.

Дакле, за шта треба да се припремите:

• ако је продавац правно лице. У овом случају ћете морати да платите 21% ПДВ, пошто је реч о куповини имовине предузећа. Њему треба додати ИАЈД - плаћање пореза у трезор. Његова величина је око 1%. Овај индикатор се може разликовати у различитим регионима. На пример, у Каталонији је 1,5%;
• продавац је приватно лице. У овом случају, уместо ПДВ-а и ИАЈД-а, плаћа се накнада за пренос власништва над земљиштем – тзв. ИТП. Величина уплате такође зависи од региона. Индикатор се креће од 6 до 10%. На пример, у Каталонији је 10%, ау Мадриду само 7%. Сходно томе, износ пореза се може наћи у региону где се налази локација и где ће посао бити закључен.

Треба имати на уму да ће, ако на локацији почне изградња у наредних годину дана, цена објекта порасти за 8%.

Такође треба имати на уму да је у Шпанији забрањено сећи шуму, чак и ако се налази на вашем индивидуалном простору.

Да би се избегла велика казна, ове радње морају да се усагласе са градском управом.

Како је процедура куповине

Након што се одлучите за сајт, потребно је да за њега затражите следећа документа:

1. Извод из Регистра имовинских права ради добијања података о власницима. На пример, ако је објекат наследство неколико особа одједном, услови регистрације трансакције могу се значајно повећати.
2. Информације о присуству или одсуству дужничких обавеза (на пример, хипотека).
3. Доказ о уплати општинских такси.
4. Катастарски број и упис.
5. Подаци о намени земљишта.
6. Информације о могућим ограничењима изградње или отуђења уколико се локација налази уз пут или шумски појас.
7. Доступност служности на земљишту.На пример, ушли сте у власништво, али се испоставило да је ова територија одувек била место где су се терале краве и локални становници су тражили да је напусте као такву, или су одлучили да полажу гасовод кроз ову деоницу.
8. Топографија земљишне парцеле.

Ако планирате да градите кућу, важно је да се пре куповине консултујете са архитектом. Чињеница је да у Шпанији постоје норме које утичу на спратност зграда, декоративне елементе, боју зидова споља, кровне материјале, па чак и ограде.

Ако имате среће да купите парцелу по јефтиној цени, морате разумети који би требали бити параметри будућег објекта, да ли постоје ограничења у висини зграде у овој области.

Комуникација је од велике важности. Ако их морате изневерити, то ће довести до озбиљних трошкова.

За склапање посла купцу ће бити потребно:

1. Пасош.
2. Рачун у једној од шпанских банака.
3. Матични број страног држављанина (НИЕ), који се издаје у полицијској станици на основу страног пасоша.

О отварању рачуна треба водити рачуна унапред, пошто Шпанци нису склони да обављају трансакције за готовину.

У првој фази се потписује предуговор и уплаћује се депозит. Главни уговор се закључује у присуству нотара и страна у трансакцији. Након тога, сајт се поново региструје у Регистар и све накнаде се плаћају.

Коначно

Могуће је постати власник земље у шпанском краљевству под истим условима који важе за куповину некретнина. Странци по овом питању уживају једнака права са становницима. Главна ствар коју треба узети у обзир је статус земљишне парцеле, јер све парцеле у земљи имају различите намене, а могућност изградње на њима није увек обезбеђена. Цене земљишта зависе од региона, рељефа, површине и удаљености од мора. Штавише, коначна процена трошкова такође мора укључивати порезе и услуге нотара и адвоката.