Регенсбург је један од најживописнијих и најдревнијих градова у Немачкој, који се налази на територији Баварске. На основу анализе скупа фактора (демографска ситуација, куповна моћ, стопа незапослености, динамика цена и закупнина), стручњаци Постбанке, највеће банке у Немачкој, некретнине у Регензбургу сматрају веома исплативом инвестицијом. Истовремено, није важно које циљеве купац има - да живи у Регенсбургу, издаје становање или га препрода. У сваком случају, куповина ће се исплатити и донети профитабилне дивиденде.
Савремени Регенсбург и тржиште некретнина
У Регенсбургу су локалитети културног наслеђа савршено комбиновани са савременим грађевинским пројектима. У центру града налазе се цркве, градске већнице, катедрале, чувени камени мост, подигнут пре више од 870 година, остаци античких римских утврђења и друге знаменитости.
Истовремено, овде је добро развијена привреда, са акцентом на аутомобилску и индустријску производњу. Обимна инфраструктура: директна комуникација са највећим градовима Немачке, Пољске, Румуније, Чешке и других земаља, присуство универзитета, истраживачког института и клиника, мултифункционалних тржних центара и близина аутопутева.
Атрактивност тржишта некретнина у Регенсбургу је због чињенице да се мигранти који стижу у Немачку све више фокусирају не на велике градове попут Берлина, Минхена и Хамбурга, већ на она места где су цене некретнина приступачније, али са перспективом. раста у будућности.
Регенсбург је једно од ових места, према извештају ЗИА (Централна комисија за некретнине).
Погодни простори за становање
У Регензбургу постоји укупно 18 округа или општина. Централни дистрикт, или Стари град, признат је као светска баштина УНЕСЦО-а. Области на левој обали Дунава, северне и источне периферије Регензбурга су најудаљеније од центра и главних градских институција – универзитета, клиника, тржних центара.
Најнасељенији је западни део града (Вестенвиертел), који се састоји од 5 модерних стамбених подокружија са развијеном инфраструктуром. Универзитети у Регензбургу се налазе у општини Галгенберг.
Цене станова у различитим областима Регенсбурга
Цена становања зависи од области у којој се налази. Најскупљи стан је купити стан у Регенсбургу у округу Иненштат. Квадратни метар овде коштаће 5.916 евра.
Даље, по редоследу снижења цена, постоје следећи округи: Вестенвиертел (5262 евра), Стеинвег-Пфаффенстеин (4726 евра), Веицхс (4652 евра), Остенфиертел (4610 евра), Сцхвабелвеис (4414 евра).
Што се тиче издавања станова по округу, примећују се следећи трендови:
- цене станова вртоглаво расту у областима које су раније важиле за једне од најјефтинијих у граду, на пример, у Галгенбергу, изнајмљивање станова данас је 300 евра скупље него у једном од западних округа;
- расте популарност североисточне периферије града у погледу издавања станова, што је директно повезано са ширењем тамошње стамбене изградње.
Најјефтинији округи данас су Швабелвајс, Салерн-Галингкофен, Рајнхаузен, Брандлберг. Ово је североисточна и северна периферија града, на левој обали реке Дунав. Просечна цена закупа овде је 7,45-9,84 евра по 1м2.
Цена закупа на југу у Оберислинг-Леопрецхтинг-Граß - 13,10 евра за 1 м2, у центру - од 12.28, на Стадтамхофу - од 12.20 евра за 1 м2, или у вишеспратном селу Гроßпруфенинг-Децхбеттен-Конигсвиесен - 12,02 евра за 1 м2.
Цена закупа некретнине
Становници Регензбурга, у просеку, троше око 23% свог прихода за плаћање кирије, не рачунајући комуналије. Штавише, што је већи стан, то мање кошта по квадратном метру.
Следећа табела вам омогућава да јасније упоредите трошкове изнајмљених станова у Регенсбургу, као и просек за Баварску и Немачку уопште:
Динамика цена за изнајмљивање станова
Најам станова у Регенсбургу расте из године у годину - за 30 одсто од 2021. до 2021. године. На пример, ако 2021. изнајмите вилу од 100 м2 било је могуће за 7,08 евра / 1м2, затим у 2021. трошкови по 1 м2 је већ 10,66 евра.
Најмања промена била је цена за мале станове површине 30 м2: од 11,84 € у 2021. до 12,40 € / 1м2 у 2021.
У просеку, изнајмљивање једнособног стана у центру кошта 550-1000 евра, за 1-собни стан на периферији - 350-800. Трособан стан у центру града можете изнајмити за 1000-2200 евра, на периферији - за 500-1500.
Веома је исплативо купити некретнину ради њеног накнадног изнајмљивања у Регенсбургу: 76,5% становника централних региона изнајмљује стан.
У будућности се предвиђа још већи раст овог индикатора, што је повезано са два фактора:
- Одлично тржиште рада у Регенсбургу. У граду има више послова него што је број његових становника, што је последица присуства највећих компанија које запошљавају:
- БМВ,
- Инфинеон Тецхнологиес,
- Осрам,
- БСХ Хаусгерате ГмбХ,
- Цонтинентал АГ.
- Годишњи пораст прилива туриста у град, посебно након уврштавања Старог града на Унескову листу 2006. године.
Колико кошта куповина стана у Регенсбургу
Цена 2-собног стана у Остенвиертелу (центар Регенсбурга) почиње од 145 хиљада евра, 3-собног стана - од 490 хиљада, 5-собног стана - од 1 милион евра.
У Рајнхаузену (на северној периферији града) 2-собни стан коштаће од 270 хиљада евра, трособан - од 480 хиљада евра. У Галгенбергу (јужно од Регензбурга) цена станова је у распону од 175 хиљада евра (2 собе).
Двоспратна викендица нешто мање од 300 м2 коштаће купца 700-800 хиљада евра, у зависности од локације. Главни тренд је да што је кућиште пространије, то је нижа цена по 1 м2 области.
Хајде да упоредимо трошкове куповине стана у Регензбургу, Баварској и Немачкој:
Динамика цена за куповину некретнина
Од 2021. до 2021. године, цена становања у Регенсбургу стално расте:
- цена станова је 100 м2 повећан за 60%;
- 60 м2 - за 70%;
- 30 м2 - 2 пута (100%);
- куће 100 м2 - за 40%;
- 150 м2 - за 42%;
- 200 м2 - за 4%,
штавише, предвиђа се даљи раст овог показатеља за најмање 1,5% годишње до 2021. године.
По окрузима, комерцијална цена кондоминијума - стамбених комплекса који су у заједничком власништву становника - нагло је порасла од 2021. до 2021. јужно и западно од центра:
- Галгенберг, Обрислинг-Грас, Касерненфиртел - за 8,7%;
- Кумпфмухл-Зиегетсдорф-Неупрулл и Гроспрувенинг-Децхбеттен-Конигсвиесен - за 8,8%.
И, напротив, потражња за градским кућама (породичним кућама) у источним деловима града је "скочила":
- Брандлберг и Кеилберг;
- Бургвајтинг и Хартинг;
- Остенвиертел;
- Сцхвабелвеисс.
На сајту Иммобилиен Сцоут24 доступна је претрага свих доступних понуда за изнајмљивање, продају или куповину станова у Регенсбургу и другим немачким градовима.
Трошкови живота
Табела испод приказује тренутне цене за живот у Регенсбургу; просечна плата становника града је око 2.250 евра.
| Просечна цена у ЕУР | ||
|---|---|---|
| Преноћиште | рачуни за комуналије, месечно за 85 м 2 | 220–280 |
| интернет месечно | 20–35 | |
| локална мобилна тарифа, 1 мин. | 0.15 | |
| Исхрана | ручак у јефтином ресторану за 1 особу | 8,0–9,0 |
| ручак у ресторану средњег нивоа за 2 особе | 25,0–30,0 | |
| стандардни ручак у МцДоналдсу | 6,0–7,0 | |
| Храна у супермаркетима | хлеб, 0,5 кг | 0,7–1,0 |
| млеко, 1 л | 0,6–0,8 | |
| јаја, 12 ком. | 1,0–2,4 | |
| локални сир, 1 кг | 2,0–18,0 | |
| пиринач, 1 кг | 1,3–2,3 | |
| пилећа прса, 1 кг | 5,6–9,0 | |
| говеђе месо, 1 кг | 5,4–12,5 | |
| кромпир, 1 кг | 0,7–1,8 | |
| парадајз, 1 кг | 2,2–3,1 | |
| јабуке, поморанџе, 1 кг | 2 | |
| црно вино, 1 боца | 4,0–5,0 | |
| воде, 1,5 л | 0.2 | |
| домаће пиво, 0,5 л | 0,3–0,9 | |
| флаширано пиво, 0,33 л | 1,2–2,0 | |
| Марлборо цигарете, паковање | 6.1 | |
| Транспорт | јавно, 1 карта | 2.5 |
| такси (слетање + 1 км) | 6,0 + 3,0 | |
| бензин, 1 л | 1,1–1,6 |
Излаз
Регенсбург је један од десет најатрактивнијих градова у Немачкој за стамбена улагања. Упркос чињеници да су цене некретнина значајно порасле у последњих 7 година, тренд раста потражње за некретнинама ће се вероватно наставити.То је због неколико фактора: јефтиније цене станова у односу на велике немачке метрополе, развијена економија, инфраструктура и пристојно тржиште рада, туристичка атрактивност и изгледи за раст градске популације.
