Привредници који траже могућности за улазак на европско тржиште све више се окрећу пољској држави. Стручњаци предвиђају да ће до 2021. некретнине ове земље добити посебну популарност међу страним инвеститорима. Ово интересовање је последица брзог раста привреде, релативно високих стопа приноса и стабилности тржишта. У светлу ове прогнозе, комерцијалне некретнине у Пољској заслужују посебну пажњу.
Врсте објеката комерцијалног фонда
Пре него што уложите у одређени објекат, морате одлучити за које сврхе вам је потребан. Све врсте комерцијалних некретнина у Пољској могу се поделити у неколико група:
- трговачке површине. Ово је један од најактивнијих сегмената у развоју - на пример, 2021. године пуштено је у рад више од 600 хиљада квадратних метара простора. Истовремено, удео незаузетих трговачких места је веома низак – око 5%. Истовремено, тржиште малопродајног простора може се назвати прилично засићеним - на хиљаду становника има 240 квадратних метара продавница, што је за ред величине више него у Европској унији у целини;
- канцеларијске просторије. По обиму изграђених пословних центара, рекордна година за Пољску била је 2021. - 1,3 милиона квадратних метара. И то није случајно, јер је потражња за канцеларијама у земљи нагло порасла са растом оутсоурцинга;
- складишта – ова врста некретнина обара рекорде за издавање. Веома су популарни међу транспортним компанијама и произвођачима електронике. Стопа слободних радних места не прелази 5%.
Од укупног износа инвестиција у овом сектору у 2021. години, 47% је уложено у пословне зграде, 34 - у малопродајне просторе и око 19% - у складишта.
Како купити и регистровати комерцијалне некретнине у Пољској
Пољски закон не забрањује странцима стицање некретнина. Ово се односи и на физичка и на правна лица. Најчешће странке потписују грађански уговор, који је оверен код нотара. Поступак се може извести у 1 или 2 фазе. У другом случају, прво се саставља прелиминарни документ, а када се изврши трансакција, главни.
Уговор мора да садржи следеће информације:
- поступак поравнања;
- трошкови нотарских услуга;
- предмет продаје и његове главне карактеристике.
Приликом потписивања уговора, купац полаже депозит за купљени објекат у износу од 10-15% од укупне цене. Након тога, будући власник може се обратити банци за кредит уколико намерава да купи простор на овај начин.
Истовремено, нотар мора да провери да ли предмет има терете или дугове, да ли припада трећим лицима. И тек након тога се закључује главни уговор. Ако купац има довољно средстава, прелиминарна фаза се може прескочити. Присуство новог власника током трансакције није неопходно - он може издати пуномоћје овлашћеном лицу и поверити му вођење целог процеса. Ако једна од укључених страна не говори пољски, неопходно је позвати заклетог преводиоца.
Током трансакције, нотар обавља следеће функције:
- сачињава акт о преносу својине на непокретности;
- припрема уплату пореске накнаде за промену власника;
- врши измене у релевантним регистрима о новом власнику;
- доставља контролним органима пакет докумената.
Страни држављанин ће се сматрати пуноправним власником стеченог објекта тек након што податке о њему региструје Одељење за катастре непокретности Републике Пољске.
Документи за регистрацију трансакције и повезаних трошкова
Велика предност куповине комерцијалних некретнина у Пољској је то што нема потребе за припремањем великог пакета докумената. Листа основних хартија од вредности укључује:
- Страни пасош и његова копија.
- Потврда о давању хипотеке од банке (ако је потребна).
- Потврда о доступности средстава.
- Дозвола издата од Министарства унутрашњих послова.
Поред тога, нотар мора припремити:
- сертификат да ова просторија не припада трећим лицима;
- извод из матичних књига;
- потврду о непостојању дугова и обавеза за овај објекат.
Да би постао власник профитабилног простора, страни држављанин ће морати да добије дозволу Министарства унутрашњих послова. Овај услов се не односи на грађане Европске уније.
Али када купујете кућу, све зависи од тога шта се тачно купује - стан (нема потребе за добијањем дозволе) или кућа (потребна је дозвола, јер је реч и о земљишту).
Не заборавите да ће вам поред новца за саму куповину бити потребна средства за покривање повезаних трошкова:
- нотарска подршка - 2% од износа уговора;
- порез на пререгистрацију имовине - 2%;
- државна регистрација - 0,5-1,5%;
- плаћање посредничких услуга - 3% од вредности имовине.
Поред тога, морате узети у обзир трошкове превођења докумената и њихових фотокопија. И иако овај износ неће превише утицати на буџет, ипак га треба узети у обзир.
Дозвола за куповину некретнина
Дакле, да би склопио посао, страни држављанин мора добити дозволу. Треба имати на уму да овај документ неће бити потребан у следећим случајевима:
- ако је предмет уговора стан или гаража;
- ако купац живи у земљи најмање 5 година и већ је добио стални боравак у Пољској или пребивалиште у ЕУ;
- ако је имовину стекло лице које се удало за пољског држављанина и које је живело у Пољској најмање две године;
- приликом куповине непокретности површине до 0,4 хектара од стране друштва које није правно лице;
- приликом куповине објекта од банке након неефикасне трговине;
- при куповини удела у компанији која услед тога постаје страна и поседује некретнине које се налазе у Пољској.
Поступак издавања исправе регулисан је Законом о управном поступку земље. Дозвола се издаје на основу захтева у форми решења надлежног органа. У пријави мора бити наведено:
- Пуно име, држављанство, датум рођења и пребивалиште купца;
- присуство веза са Пољском, ако их има;
- карактеристике предмета куповине и продаје;
- називи правних лица која отуђују имовину;
- врста трансакције (уговор, донација, размена, итд.).
Не заборавите да платите државну таксу - 415,8 евра. Обично је потребно око два месеца за обраду захтева. Ако су одељењу потребне додатне информације, рок се може продужити.
Приоритетни региони за куповину некретнина
Бизнис ће имати користи само од куповине комерцијалних простора у Варшави. Овај град је највећи финансијски и економски центар не само за државу, већ и за источну и централну Европу у целини. Овде су концентрисана представништва водећих међународних компанија, инвестиционих фондова и програмера.
Рангирање најпопуларнијих градова у Пољској, где ће улагања у некретнине донети највећи профит, укључује:
- Вроцлав.
- Краков.
- Агломерација Тројице (Гдиња, Гдањск, Сопот).
- Познањ.
- Катовице.
- Лодз.
Канцеларијски простори су најтраженији у Кракову и Варшави. Али они више воле да купују малопродајни простор у Триграду, Познању и у истом Кракову. Највећа концентрација улагања у магацинске просторе примећена је у Триграду и Вроцлаву.
Према мишљењу стручњака, следеће промене се могу очекивати у наредних неколико година:
- смањење приноса од закупа (ово је због чињенице да цене закупа просторија имају тенденцију пада);
- повећање разлике између сегмента ВИП класе и јефтиних просторија;
- још веће померање атрактивности према малим градовима – Гдањску, Познању, Лођу.
Цена квадратних метара у 2021. такође треба да послужи као мерило:
| Град | Цена у еврима за 1 кв.м. |
|---|---|
| Гдањск | 1319 |
| Катовице | 864 |
| Краков | 1383 |
| Лублин | 1086 |
| Познањ | 1225 |
| Варшава | 1734 |
| Вроцлав | 1267 |
Хипотекарни кредит у Пољској
Хипотеке у Пољској омогућавају правним и физичким лицима да добију дугорочни кредит од банке за куповину некретнина. Што се тиче страних држављана, они, равноправно са домаћим становништвом, могу да искористе бројне понуде банака ако су испуњени неколико услова:
- потребно је да докажете свој правни статус боравка у Пољској;
- подносилац захтева мора имати уговор о раду на неодређено време са пољским послодавцем.
Странци којима банке највише верују су носиоци сталне или дугорочне боравишне дозволе. Зајам ће бити могуће добити од 3,36% на период од 30 година уз почетну уплату од 20%.
Резимирајући
Све профитабилне просторије у Пољској могу се поделити у неколико група: канцеларије, малопродајни простори и складишта. Последњих година бележи се значајан раст у изградњи пословних центара, иако су места за трговину најтраженија међу закупцима.
Да би стекао пословни простор, страном држављанину ће бити потребна дозвола, осим ако је држављанин ЕУ, није ожењен Пољакињом/Пољакињом и нема пољску боравишну дозволу. Дозволу издаје Министарство унутрашњих послова земље.
Најисплативије је купити некретнину у Варшави, Кракову, Вроцлаву, али не треба заборавити да ће цене квадратног метра у овим градовима бити за ред величине веће него у другим локалитетима. Као и становници земље, страни држављани могу да поднесу захтев за кредит, али само ако имају дозволу за легалан стални боравак у Пољској.
