Куповина земљишта у Немачкој

Земљиште је у сваком тренутку било најперспективнији објекат за улагање. Прво, поуздано штити капитал од инфлације, а друго, његов рок трајања није ограничен временским оквирима. Данас је овај природни ресурс посебно тражен у економски и политички стабилним земљама. Конкретно, земљиште у Немачкој је сан свих оних који намеравају да изграде удобну кућу за стални боравак или организују сопствену фарму.

Зашто је вредно купити земљиште у Немачкој

Као један од главних економских стубова европске заједнице, Немачка је стабилна и поуздана држава иу погледу законодавства и заштите права цивила. Све непокретности, укључујући и земљишне парцеле, уписане су у посебне регистре - земљишне књиге.

Свако лице, без обзира да ли је становник земље или странац, има право да стекне овај или онај објекат. Ово се односи на све врсте некретнина:

• комерцијални;
• непрофитна;
• земљишне парцеле.

Списак главних предности стицања земљишта у Немачкој помоћи ће да се донесе коначна одлука у корист куповине:

• могућност избора региона и насеља са стилом живота који вам се свиђа;
• уштеда новца - земљиште ће коштати неколико пута јефтиније од стана или готове куће;
• широк спектар могућности коришћења земљишта: изградња куће или мини-хотела, организовање фарме, коришћење земљишта за узгој усева;
• живот у руралном подручју са мирнијим животом и чистијом околином;
• могућност изградње куће по сопственом пројекту.

Међутим, треба имати на уму да власништво над земљиштем у Немачкој не дозвољава страном држављанину да аутоматски добије боравишну дозволу или стални боравак. Заправо, сама процедура легализације није поједностављена. Једино на шта можете да рачунате је дугорочна виза за више улазака.

Како пронаћи одговарајући сајт

Први корак је, наравно, избор земљишне парцеле. Имајте на уму да његова површина и локација треба да у потпуности одговарају сврхама за које ћете га користити. Постоји неколико начина како да пронађете некретнину која вам је потребна: можете сами да се позабавите овим питањем или можете да прибегнете помоћи посредника који су добро упознати са посебностима немачког тржишта земљишта.

Помоћ брокера

Контактирање посредника се с правом може сматрати најједноставнијим и истовремено најскупљим начином. То је због чињенице да ће се брокер побринути за сва организациона питања:

• потражите одговарајуће локације;
• овера докумената о додели;
• припрема уговора;
• регистрацију свих папира и друге потребне радње.

Међутим, за свој рад ће тражити прилично значајну награду.

На основу тога где ће се тачно објекат куповине налазити - у Саксонији, Вестфалији или Баварској - цена посредничких услуга може се проценити на 3,57-7,14% од износа трансакције.

Предност ове опције претраживања је чињеница да брокер не само да зна где се налазе најбоље парцеле, већ има и информације о специфичностима изградње на њима. Често су информације о овом налогу непроцењиве у поређењу са ценом коју посредник мора да плати.

Ми бирамо сајт преко програмера

У великим градовима земље, где је густина изградње изузетно велика, многе грађевинске компаније настоје да зараде додатни новац продајом земљишних парцела. За почетак откупљују територију на којој се налазе објекти, који ће бити срушени, а затим траже купца за овај или онај локалитет.

Такав земљишни објекат можете купити по прилично разумној цени. Међутим, треба имати на уму да ће повољни услови бити доступни само под условом да са овим извођачем потпишете уговор о изградњи куће. И ако је овај други успео да се препоручи са најбоље стране, у томе нема ништа лоше за вас.

Огласи у новинама и помоћ градских званичника

Одлична опција за решавање питања у вези са куповином земљишта било би свакодневно прегледавање локалних новина, које објављују огроман број огласа, укључујући и оне за продају земљишта.

Чињеница је да мештани често решавају горућа питања преко штампе. Стога, ако хитно треба да продају стан, прво дају оглас у новинама, а тек онда се обрате брокеру. Штампане публикације можете купити на било ком киоску, на железничким станицама, у метроу, у пошти.

Да бисте купили земљиште у Немачкој, можете ићи директно у градску управу. Мораћемо да вам кажемо тачно зашто вам је потребна парцела - за изградњу куће или вођење бизниса. Овај начин решавања питања може се сматрати најисплативијим, јер не морате да плаћате ни продавце ни брокера - у градској кући ћете бити директно повезани са власником некретнине.

Претражите на Интернету

Светска мрежа се може назвати ризницом предлога за продају објеката за изградњу. Лидер у овом сегменту је ИммобилиенСцоут. Овде можете пронаћи објекат у било којој савезној држави по имену града, па чак и по поштанском броју.

Ресурс омогућава сортирање парцела по цени, па чак и према врсти предложеног развоја. Међутим, имајте на уму да овде своје понуде објављују не само појединци, већ и посредници. Ако пронађете оно што вам одговара, не оклевајте и одмах ступите у контакт са аутором огласа.

Штавише, не би требало да ограничавате своје претраге само на специјализоване сајтове - можете користити претраживач и кључне речи: Грундстуцк кауфен или Неубаугебиет.

Куповина некретнина на принудним лицитацијама

Принудне аукције у Немачкој сматрају се ноћном мором хипотекара и сном купца. Процедура изгледа овако: рецимо да сте узели стан на кредит, али из неког разлога не можете да платите своје обавезе према банци. У овом случају, зајмодавац се обраћа суду, који покреће поступак принудне продаје предмета кредита.

Према статистикама, годишње кроз Звангсверстеигерунг (принудне аукције) прође око 30 хиљада објеката некретнина.

Информације о томе где и када ће се ове "продаје" одржати објављују се у локалним новинама или на сајтовима. Можете их пронаћи на захтев Звангсверстеигерунг-а. Међутим, у овом случају морате бити веома опрезни, јер се главне информације о објекту објављују директно на дан аукције.

Дугорочни најам - Пацхт

Алтернативна опција за куповину земљишта на дужи временски период може се сматрати прилично добром. У Немачкој се зове Пацхт. Рецимо да сте заинтересовани за земљиште на Боденском језеру, али немате довољно средстава да га купите. У овом случају постоји могућност да се ова парцела не купи, већ да се изнајми од власника на 99 година.

Годишња накнада за коришћење таквог земљишта плаћа се у износу од 4-6% његове процењене вредности. У овим случајевима, станодавци су најчешће верске заједнице. Треба запамтити да је закуп некретнина, укључујући земљиште, у Немачкој регулисан на законодавном нивоу до најситнијих нијанси.

Шта треба узети у обзир приликом куповине парцеле

Најбоље је изабрати земљиште директно на лицу места. Изаберите град у коме желите да обавите куповину, закажите састанак са власницима некретнине.Али пре него што се сложите, постоји неколико ствари које треба проверити:

• затражи од градске скупштине план зграде. Документи који су вам дати морају навести захтеве за будућу зграду - на пример, његову максималну висину и боју фасаде. Ове информације ће бити корисне не само вама, већ и грађевинској компанији која ће преузети изградњу објекта. Имајте на уму да величина структуре може значајно утицати на њен архитектонски облик;
• везу са комуникацијама. Ако морате да повучете канализацију, струју и воду до локације, то ће резултирати озбиљним трошковима (око 5-10 хиљада евра додатно);
• провера земљишта за могућност подизања објеката на њему. Овде може бити много могућих изненађења: подземне воде, затрпане јаруге, наслаге камења. За почетак, неће бити сувишно прибавити геотехнички закључак од надлежног бироа у датој савезној држави;
• разјашњење информација о томе шта се раније налазило на овом земљишту. Можда је овде давно постојао стари градски бунар, који су сви већ заборавили, али који ће се наћи при копању темељне јаме и ствараће много проблема;
• локација која је била под индустријским предузећем заслужује посебну пажњу - питање шта је овде раније требало би да буде прво на вашој листи. На пример, ако је земљиште у овој области засићено уљима или штетним супстанцама, то ће изазвати непрекидну главобољу, и буквално и фигуративно. Ако сумњате, обавезно наручите преглед узорка тла. Међутим, у овом случају додатно бушење за узорковање може коштати око хиљаду евра;
• провера дугова на сајту. Ово се посебно односи на подручја на којима се налазе објекти за рушење.

Колико ће коштати куповина

Колико вреди земљиште у Немачкој? Цена ће зависити од величине парцеле и њене локације. На пример, у малом селу Мајнц-Бинген-Крајс квадрат земље коштаће 165 евра, а у истом великом насељу Таунус три пута више. Приближна цена земљишних парцела дата је у табели:

Истовремено, следећи трошкови морају бити укључени у буџет за куповину земљишта:

• директно трошак самог сајта;
• регистрација трансакције код нотара - 0,5-0,75% од вредности објекта;
• измене података о власнику земљишне парцеле у земљишним књигама - 0,5-1%;
• једнократни порез за куповину земљишта – разликује се у свакој савезној држави и у просеку износи 5% од вредности предмета уговора;
• брокерске услуге, ако одлучите да прибегнете његовој помоћи - 3,75-7,14%.

Не последње место на листи биће плаћено за рад грађевинског тима, пројектанта, архитекте. Ово ће морати да издвоји најмање половину онога што потрошите на куповину земљишта.

Сумирајући

Куповина земљишта у Немачкој сматра се прилично профитабилном инвестицијом новца како за оне који су одлучили да изграде удобан дом за себе, тако и за оне који су одлучили да овде организују сопствени посао. Постоји неколико начина да пронађете погодно место за будућу зграду: уз помоћ брокера или градске скупштине, проналажење занимљивог огласа у новинама или на сајтовима за некретнине. Ако нема довољно новца за куповину сајта, можете узети дугорочни закуп или пронаћи нешто јефтино на принудним аукцијама.

Али пре него што потпишете уговор, потребно је да прикупите потпуне информације о имовини. Важно је сазнати шта је овде било раније, да ли су доведене главне комуникације, да ли бивши власници имају дугове. Приликом избора земљишта, његова вредност ће играти огромну улогу - у Немачкој зависи од локације локације и њене површине.

Купите јефтину кућу у Немачкој