Банке пружају странцима који су добили боравишну дозволу на територији Руске Федерације могућност да добију хипотеку. За особе које немају руско држављанство, финансијске и кредитне институције развијају посебне кредитне програме.
Да ли боравишна дозвола даје право на узимање хипотеке? Законске одредбе
У складу са савезним законом бр. 102 "О хипотекама", не постоје ограничења за стицање некретнина у зависности од држављанства. Банке имају право да закључују уговоре о хипотеци са странцима, па чак и са лицима без држављанства. Али издавање кредита грађанима других земаља повезано је са низом ризика. Ако се зајмопримац врати кући, биће проблематично пронаћи га.
Банкарске организације радије сарађују са оним мигрантима који имају боравишну дозволу. Зајмодавци гледају на период боравка у Русији, укупан радни стаж. Што дуже особа живи у Федерацији и ради на једном мјесту, већа је вјероватноћа да ће отплатити хипотеку.
Тешкоће и нијансе кредитирања странца
Узимање хипотеке са дозволом боравка за имигранте из других земаља лакше је него добити потрошачки кредит или на рате. Банке су активније у пристајању на обезбеђене кредите.
Али када покушавају да узму хипотекарни кредит, странци се суочавају са бројним потешкоћама. Банке им намећу строже захтеве у поређењу са условима под којима се Русима дају кредити.
Пажња! Финансијске институције немају приступ кредитним бироима других земаља, не могу да процене добронамерност потенцијалног клијента. Банке пажљиво проверавају грађане који су се пријавили - анализирају место запослења, родбинске везе, кредитну способност и поузданост.
Људи који живе и раде у Русији под законским условима имају право да рачунају на добијање хипотекарног кредита. Странци који су добили боравишну дозволу изједначени су у правима са Русима, па су банке спремне да им кредитирају.
Однос домаћих банака према кредитирању лица са боравишном дозволом
Многе банкарске институције радије сарађују само са Русима. Кредитирање странцима је повезано са следећим ризицима:
- Мигрант може да иде кући, а зајам остане неплаћен;
- Послодавац може да раскине уговор о сарадњи са странцем.
Ниво прихода страног држављанина потврђује само потврда коју даје послодавац, тешко је проверити његову солвентност. Иако неке компаније за кредитирање другачије третирају хипотекарне кредите, оне верују да вас куповина сопственог дома мотивише да будете одговорнији у погледу својих обавеза.
Можда ће ти се свидети и
Основни услови за стране држављане који се одлуче за хипотеку
Да би добио хипотекарни кредит, сваки потенцијални клијент који нема руско држављанство мора да региструје право на живот и рад у Федерацији.
Банке такође намећу следеће захтеве мигрантима:
- Старост преко 21 године на дан подношења обрасца пријаве до 65-70 година на дан последње заказане уплате;
- Доступност важећег броја мобилног телефона;
- Званично запослење и континуирано радно искуство код руског послодавца од 6 месеци;
- Смештај, регистрација у граду где банка има представништво.
Банкарске организације често захтевају судужнике и/или жиранте од лица са страним држављанством.
Услови кредита
Приликом разматрања пријаве за хипотекарни кредит, банкарске организације процењују поузданост и солвентност потенцијалног зајмопримца.
Пре давања хипотеке, банка ће проверити да ли клијент испуњава следеће услове:
- Легални боравак у Русији;
- Правилно плаћање пореза и накнада;
- Солвентност (износ обавеза зајмопримаца не би требало да прелази 40% породични приходи);
- Нема других дугова;
- Добра кредитна историја (ако је странац раније узимао кредите у Русији).
Неке банкарске институције захтевају прекорачење радног стажа у Русији мандат 2 године. Банке могу поставити друге кредитне услове за мигранте како би минимизирале своје ризике.
Валута и каматне стопе
Руске банке издају све хипотекарне кредите у рубљама. Немогуће је узети хипотеку у другој валути.
Висина преплате је директно повезана са кредитном политиком банке. Али финансијске институције издају скупље кредите странцима. Каматна стопа се повећава за 1-1,5% у поређењу са трошковима кредита за Русе.
Можда ће ти се свидети и
На тржишту хипотекарних кредита можете пронаћи понуде за које је преплаћени износ кредита од 9,25% годишњи.
Учесник, услови осигурања
Руске банке издају хипотеке грађанима других земаља тек након прве уплате. За мигранте, банке га одређују у износу од 15%... Али неки подижу на 50-60% од процењене вредности.
Можете избећи плаћање прве рате ако су друга ликвидна средства заложена као колатерал. Важно је да износ кредита не прелази 85% од вредности колатерала.
Многи зајмодавци захтевају од вас да осигурате некретнину са колатералом приликом издавања хипотекарног кредита.
Упозорење! Неке банке издају новац страним зајмопримцима само под условом да су живот и здравље клијента осигурани.
Списак потребних докумената за регистрацију хипотеке од стране лица са боравишном дозволом
Да би добио хипотеку од руске банке, мигрант мора да поднесе захтев и приложи:
- Грађански пасош земље чији је држављанин, са овереним преводом;
- Документи који потврђују право на боравак у Русији (боравишна дозвола, миграциона карта, виза, боравишна дозвола);
- Папири који потврђују присуство службеног запослења и висину прихода;
- Радна дозвола у Федерацији;
- Документи за становање које потенцијални зајмопримац планира да купи.
Финансијско-кредитна институција има право да захтева:
- Извод из банке за потврду солвентности;
- Документи за претходно стечену имовину;
- Радови који потврђују стечено образовање.
По сопственом нахођењу, банка може проширити листу потребних докумената.
Банке у Руској Федерацији које дају хипотеке
Можете добити новац за куповину сопственог дома у:
- Алфа банка;
- ВТБ;
- УницредитБанк;
- Раиффеисенбанк;
- ДелтаЦредит.
Сбербанка не ради са странцима. Један од услова за кредит од најпознатије банке у Русији је руско држављанство.
Информације о условима кредитирања различитих кредитних институција дате су у табели:
| банка | Износ кредита, руб. | Мамаксимални рок кредита, године | Минимално учешће,% | Минимална каматна стопа,% |
| Алфа банка | 50 000 000 | 30 | 15 | 9,29 |
| ВТБ | 60 000 000 | 30 | 20 | 10,1 |
| УниЦредит Банк | 30 000 000 | 30 | 15 | 10,75 |
| Раиффеисенбанк | 26 000 000 | 30 | 15 | 10,25 |
| ДелтаЦредит | Минимални износ је 300.000 | 25 | 15 | 8,75 |
Разлози за одбијање давања хипотеке страном лицу са боравишном дозволом
Ако се током провере докумената открију лажне ствари или зајмопримац изгледа непоуздано, онда ће му бити одбијен кредит. Неће дати хипотеку лицима која не испуњавају услове и услове које је поставила банка.
Али чак и обезбеђивање пуног пакета докумената, посао, висока примања и регистрација нису гаранција да ће издавање хипотеке бити одобрено.
Кредитни стручњаци наводе следеће међу најчешћим разлозима за одбијање:
- Недостатак кредитне историје (не постоји начин да се процени поузданост клијента);
- Лоша кредитна историја;
- Недовољан број бодова (особе које су у браку и имају децу имају веће шансе да одобре пријаву);
- Цонвицтионс;
- Неплаћене казне, дугови по кредитима, алиментација;
- Недостатак високог образовања;
- непоуздан послодавац;
- Недовољна количина слободних средстава на рачунима;
- Претходне осуде или лоша кредитна историја код рођака, жиранта, судужника.
Понекад се може добити одбијање ако банка сумња да зајмопримац планира да отплати кредит пре рока. Ако у кредитној историји већ постоји неколико одбијања других финансијских институција, онда би следећа жалба новој банци такође могла завршити неуспехом.
Повећавамо шансе за добијање кредита и заобилазимо замке
Можете повећати вероватноћу одобрења хипотеке тако што ћете контактирати новостворене банке. Они су спремнији да одобравају кредите, јер треба да изграде базу клијената.
Кредитни стручњаци препоручују потенцијалним зајмопримцима:
- Наведите само поуздане податке;
- Доведите судужника, жиранте;
- Обезбедите други колатерал (поред имовине која се купује);
- Увек будите у контакту;
- Поштујте услове и рокове за подношење докумената.
Савет! Прво, можете покушати да добијете потрошачки кредит или кредитну картицу у одабраној банци. Финансијске институције су спремније да одобравају друге кредите својим клијентима.
Можете избјећи проблеме приликом подношења захтјева и смањити вјероватноћу одбијања ако знате за све замке руског хипотекарног кредитирања. Посредници могу помоћи да се раздвоје нијансе.
Странци имају право да добију хипотеку у Русији, многе банке раде са становницима других земаља. Али мигранти који легално бораве у Федерацији, запослени су, имају службена примања и живе у регији гдје се банка налази могу рачунати на добијање кредита.
