Цене комуналних услуга у Израелу

Израел привлачи имигранте из постсовјетских земаља са пристојним животним стандардом, одличним здравственим системом и доступношћу држављанства (за људе са јеврејским коренима). Држава обезбеђује безбедност и социјалну заштиту становништва. Али комуналне услуге у Израелу су скупе по руским стандардима. Мада, ако се при поређењу цена узме у обзир просечна плата, онда је финансијски терет за просечну породицу упоредив.

Годишњи порези на имовину

Држављанин Израела за поседовање некретнине или за обављање трансакције куповине/продаје са њом мораће да плати следеће порезе:

• Арнона је градски порез. Ову накнаду можете поделити на 6 различитих плаћања или извршити једнократну уплату једном годишње. На величину "арноне" утиче тарифа коју одређују власти одређеног насеља, као и површина објекта и његова локација. Пореске олакшице се односе на:
  • особе којима је потребна стална брига;
  • нови репатрирани (на 3,5 године);
  • војни обвезник;
  • инвалиди ИДФ (Израелска војска).
• "Мас рехисха" - порез на куповину. Наплаћује се од купца некретнине. Стопа „мас рехисх“ је утврђена законом и представља вредност која се изводи из вредности стеченог предмета, подељена у одређене фазе како се овај показатељ повећава – на сваки наредни део износа наплаћује се већи порез. За становнике Израела порез је 0-10%, а за странце 8-10%; репатријати могу да искористе снижену стопу „Мас Рехисх” куповином некретнина у Израелу.
• Етел Ашбаха - Порез на побољшање. Прикупља га општина не само од власника имовине, већ и од закупца, ако су та лица извршила радове у циљу побољшања имовине, услед чега је њена вредност порасла. Занимљиво је да закон дозвољава власнику или закупцу да уложи жалбу на износ плаћања.
• "Мас Схевакх" - порез на приход. Ефекат ове накнаде односи се на повећање цене непокретности, односно на разлику између цене њене куповине и продаје. Услови за примену пореских олакшица:
  • за продају коју води власник не дуже од 4 године;
  • ако се једини стан продаје.

Шта укључује листа комуналних услуга у Израелу

Требало би да будете свесни да у Израелу не постоје концепти као што су стамбена канцеларија, као ни централно грејање. Све услуге пружају различите фирме и компаније. Сходно томе, потребно их је плаћати по различитим рачунима.

Размотримо детаљније главне ставке трошкова за одржавање стамбених квадратних метара и трошкове комуналних услуга у Израелу.

Кућни одбор (ваад бите)

За чишћење стамбене зграде и околине, укључујући и одржавање зелених површина, кућној комисији се издају чекови на шест месеци, или се плаћа фиксни износ сваког месеца. Његова вредност на рачуну зависи од површине заједничких просторија директно унутар стамбене зграде, суседне територије и од тога колико има плантажа.

Порез на ваад бајт креће се од 30-40 до 150-200 шекела месечно. Али за лепу и велику кућу са огромним фоајеом, око којег се налази велика површина са ружичњацима и цветним лејама, ова накнада може бити и већа - до 250 шекела. Званични власници стана или лица која га изнајмљују дужни су да плате комуналије кућном комитету у Израелу.

Напајање

Као иу већини земаља, у Израелу се подаци бројила користе за израчунавање износа који ће бити потребно платити за струју. Тарифе за снабдевање електричном енергијом у земљи су подложне честим променама.

Дакле, почетком 2021. просечна цена киловата по сату порасла је за 6% и сада се струја у Израелу плаћа по стопи од 0,49 шекела / кВ (0,14 долара).

У летњим месецима потрошња електричне енергије због клима уређаја који стално раде је скоро 2 пута већа него зими. Чак и одсуство централног грејања, које захтева употребу грејача у хладном времену, не мења овај однос.

Постоје следеће опције плаћања:

• трансфер новца поштом, без провизије:
• плаћање струје путем интернета. Обавља се преко специјализованих сајтова који се налазе на Интернету. Такви веб ресурси раде са кредитним картицама свих израелских банкарских институција. Али могу постојати ограничења у износу који се преноси, на пример, не више од 10 хиљада шекела;
• дати налог за плаћање банци у којој је отворен текући рачун (наплаћује се додатна провизија);
• преко општине: позвати телефоном и платити картицом.

Ако породица не штеди на удобности и користи клима уређај, мораће да плаћа око 400-500 шекела (100-135 долара) месечно. Корисници добијају попуст од 50 одсто.

Услуга водоснабдевања

Крајем 2021. Парламентарна комисија за унутрашње послове одобрила је документ према којем је цена воде у Израелу за становништво смањена за 14,5%. Према речима начелника Министарства унутрашњих послова, господина Арије Дерија, ово олакшање посебно ће осетити породице са малим примањима.

Али овде није све тако једноставно. Због чињенице да у Израелу постоји акутна несташица воде, укључујући воду за пиће, њена потрошња је рационализована. Величина месечне квоте за једног појединца је 3,5 м3, а за стамбену јединицу - не мање од 7 м3. Све прекомерно потрошено биће наплаћено по увећаној стопи.

Тако се водоснабдевање у Израелу наплаћује по ниским и високим стопама. Испод су бројеви за обе опције.

• 6,82 шекела (1,95 долара) по 1 м3;
• 12,85 шекела (3,57 долара) по м3.

Учесталост пријема фактура - једном у 2 месеца. У просеку има око 50 шекела по особи. Просечна породица плаћа око 200-250 шекела месечно.

Снабдевање гасом

Постоји неколико десетина конкурентских фирми у индустрији снабдевања гасом у Израелу. Министарство енергетике од 2021. године објављује регистар у јавном власништву који грађанима омогућава да анализирају цене које објављују различите компаније и направе најбољи избор од добављача који послују у одређеном региону, применом критеријума „врста инфраструктуре“.

Централно снабдевање гасом у Израелу се остварује на два начина:

• из подземног складишта;
• из спољних гасних боца.

Прва опција, иако безначајна, ипак смањује трошкове услуге. Али у кућама старе зграде, друго је опште прихваћено. Подразумева обавезну двомесечну претплату.

Табела приказује цену гаса (у доларима).

Јефтинија алтернатива је уградња гасних боца. На пример, цена такве опреме тежине 48 килограма (капацитет приближно 20,4 м3) је

• у Јерусалиму - од 98 до 125 долара;
• у Тел Авиву и Хаифи - у распону од 125–150 долара;

Претплата се не наплаћује ако је потрошач изградио крак гасовода о свом трошку привлачењем услуга сертификованог специјалисте и преузима одговорност за његову употребљивост.

Интернет, телефон, телевизија

Највећи ИСП и мобилни оператери у Израелу су Пелепхоне, Оранге и Целлцом. Месечна накнада за 1-3 Гбпс саобраћаја и неограничене мобилне комуникације је око 100 шекела.

Фиксни телефон још није наџивео своју корист, али по правилу долази у пакету са кућним интернетом. Укупно, потрошачи ће морати да плаћају 150-200 шекела месечно. ТВ пакет ће повећати рачун за 120-250 шекела.

Осигурање некретнина

Власници некретнина у Израелу имају право да бирају између осигурања куће и штедње на куповини одговарајуће полисе осигурања. Када се уговор о осигурању закључи на 30-60 хиљада долара, годишњи трошак премије осигурања биће сасвим прихватљив 180-300 долара.

Пример обрачуна трошкова власника некретнине

На пример, размотрите опцију са станом вредним 470.000 долара и површином од 110 м2, који се налази у близини центра града. У њему 3 месеца живи трочлана породица.

• приближни износ годишњег пореза - 710 долара;
• Трошкови одржавања куће (Плаћа стамбеног одбора) - 800 долара
• плаћање воде - 750 шекела, око 120 долара;
• трошкови електричне енергије - око 300 долара;
• централизовано снабдевање гасом - до 40 долара;
• полиса осигурања за становање (по жељи власника) - 75 долара.

Сабирањем свих ових бројева добијамо да је износ трошкова годишње 2.045 долара (од децембра 2021. ово је 7.710,88 шекела).

Предузећа за издавање и управљање

Могућност странца да зараде новац издавањем некретнина ни на који начин није ограничена израелским законом. Али мора се имати на уму да се порез мора платити на примљени приход, чији се обрачун врши према сложеној формули: од 6.000 шекела зарађених на пружању стамбеног простора за изнајмљивање, држава ће морати да плати око 1.980.

Испод је просечан приход од најма.

• 3-собни стан у једном од студентских четврти града - 3.000 - 5.650 шекела (800-1.500 $);
• 3-собан стан у централном делу града - 4.500-7.000 шекела (1.200-1.850 $);
• 1-собни стан у једној од спаваћих четврти града - 1.950-3.300 шекела (520-880 долара);
• Једнособан стан у централном делу града - 2.600-4.000 шекела (690-1.050 $).

Принос од издавања станова за изнајмљивање у просеку у земљи је на нивоу од 4-5% годишње, али зависи од квалитета некретнине и од њене локације.

За благовремено плаћање комуналних рачуна, пореза, као и за успешну испоруку стамбеног простора у подстанарство, препоручује се прибегавање услугама компаније за управљање. Такве фирме раде ефикасно, али и наплаћују доста за свој рад - око 10-15% цене закупа.

Одговорности компаније за управљање укључују: оглашавање становања, организовање насеља / исељења подстанара, чишћење стана и бригу о њему, отклањање мањих кварова.

Закључак

Комунални трошкови за већину Израелаца укључују практично исте ставке: трошкове струје, гаса, воде, плаћања услуга мобилних оператера, фиксних телефона, телевизије и интернет провајдера.

Укупан износ плаћања зависи од региона становања, карактеристика имовине и састава породице. Реални бројеви варирају у широком распону – од 200 до неколико хиљада долара месечно.