У Финској многи људи изнајмљују станове. Нема ништа срамотно у одсуству сопственог стана: прво, омогућава вам да брзо промените место становања ако је потребно, а друго, не морате да трошите колосалне износе на куповину и продају. Изнајмљивање некретнина у Финској је уобичајена трансакција, око 25% становништва живи у изнајмљеним становима и кућама. Имајући ово на уму, проналажење доброг и приступачног становања у великим градовима представља велики проблем.
Опције стамбених некретнина у Финској
У Финској постоји нешто другачији приступ дугорочном изнајмљивању некретнина. Овде се успешно балансирају интереси становништва којима је потребно становање и интереси станодаваца, од којих многи сматрају давање некретнина у закуп пуноправним послом. Међутим, стан можете изнајмити не само од приватног власника, већ и од општине.
Многе општине имају свој стамбени фонд, из којег се станови дају у закуп локалним становницима. Општинско становање сматра се најјефтинијим јер га субвенционише држава. Дакле, само:
- држављани Финске;
- лица са дозволом за привремени или стални боравак;
- лица којима је дозвољен боравак у земљи у трајању од најмање годину дана;
- страни студенти финских универзитета са дозвољеним боравком.
Доделом стамбеног простора се бави стамбени орган (асунтотоимисто) локалне општине, где се подноси захтев. То се обично може урадити онлајн на сајту општине у којој живите.
Приликом обраде захтева узимаће се у обзир приходи и имовина подносиоца захтева и процениће се стварна потреба за становањем.
Имајте на уму да може бити у реду за општинске станове. На пример, у метрополитанској области (Хелсинки, Коувола, Еспо) можете чекати на стан неколико година, док у малим провинцијским градовима (Микели, Котка, Саволина) вероватно има слободних квадрата који су већ доступни за становање.
Друга опција је изнајмљивање станова од приватног власника. Проналажење ће трајати много мање времена. Закуп ће бити знатно већи, али ће број објеката и избор бити много већи. Да тако кажем, за сваки укус и боју.
То могу бити обични мали станови, намештени станови, па чак и мала кућа у граду. Немојте се изненадити ако вам буде понуђено да прегледате изабрани стан, али ће са вама на састанак доћи још двадесетак потенцијалних станара - то је редослед ствари. Стога се одлука о изнајмљивању мора донети брзо.
Имућни странци заинтересовани су и за изнајмљивање викендица у Финској ван града. Једна од најпопуларнијих опција је викендице на обали језера Саимаа. Гостима нуди добро развијену инфраструктуру, пристаниште за јахте, па чак и спа центар.
Ту је и наменски смештај за студенте. То нису само универзитетски домови, већ и обични станови малих димензија у власништву студентских фондова, студентских синдиката и корпорација. Накнаде за изнајмљивање су обично ниже од јавних стамбених накнада. Више информација о њима може се добити у самој образовној установи.
Поред ових стамбених опција, у Финској постоје и такве категорије стамбених некретнина као што су:
- Стан са правом становања (асумисоикеусмаксу). Опција кућног власништва, у којој гост плаћа око 15% цене стана на рачун власника, а плаћа кирију на месечном нивоу (каиттовастике). Истовремено, он добија право сталног боравка у њему - власник нема право да исели таквог станара, што суштински разликује такву шему од закупа.
- Стан је у заједничком власништву (осаомистусасунто). Приликом уласка у стан, сувласник плаћа 20-30% његове цене, након чега плаћа месечну кирију 10-12 година. За то време он се обавезује да откупи преостали удео у власништву, након чега постаје једини власник.
Како пронаћи смештај у Финској
Најлакши начин да пронађете стан је код приватног агента за некретнине или агенције за некретнине. Довољно је са њим саставити уговор о јемству (тоимексиантосопимус) и он ће сам потражити одговарајући стан. Закупцу остаје само да шета и бира.
Имајте на уму да само лиценцирани агенти за некретнине и агенције (ЛКВ) могу пружити такве услуге. За своје услуге агент за некретнине узима провизију (валитиспалккио), чији је износ унапред договорен уговором. Обично је провизија једнака цени месечног закупа.
Ево неких познатих агенција:
- Хуонеистокескуси;
- Киинтеистомааилма.фи;
- Ломаренгас.
Да бисте уштедели новац, тражите становање без посредника. Али запамтите да мало Финаца верује странцима и изнајмљује станове без агента за некретнине.
Информације о расположивим стамбеним јединицама можете пронаћи на Интернету, у локалним часописима, или можете сами послати оглас за тражење стана.
На мрежи постоји много Интернет ресурса са огласима приватних станодаваца, на пример:
- вуокраови.цом;
- етуови.цом;
- оп-коти.фи;
- оикотие.фи;
- овв.цом;
- ккв.фи;
- асуннонвуокраус.цом.
Поред онлајн извора, користите штампане публикације, на пример:
- Хелсингин Саномат, Келтаинен порсси;
- Илта-Саномат;
- Аамулехти;
- Илталехти;
- Турун Саномат.
Процедура изнајмљивања
Након што се пронађе потребан објекат, закупац и станодавац треба да:
- Договорите се о условима закупа, посебно о периоду закупа, закупнини и времену њеног плаћања, правилима за коришћење стамбеног простора, поступку провере стања просторија од стране станодавца, могућностима и трошковима поправке и тако даље.
- Договорите се о депозиту (вуокравакуус). Можда ће бити потребно да испуни захтеве за изнајмљивање или друге уговорне обавезе закупца. Износ таквог депозита не би требало да прелази износ закупнине за три месеца.
- Ако је потребно, договорите закупац о куповини осигурања за имовину стана, као и о могућности подзакупа стана и разговарајте о другим важним тачкама.
- Потпишите писмени уговор о закупу који описује све одредбе и услове договорене између страна.
- Извршити заједнички преглед простора и писмено евидентирати уочене недостатке, недостатке и друге битне чињенице о стању стамбеног простора и предмета за домаћинство који се у њему налазе у протоколу о прегледу (чува се током трајања закупа).
- Извршите пренос стана и потребног комплета кључева закупцу. Од тренутка када стан пређе на коришћење закупцу, станодавац губи право да посећује простор без потребе и дозволе закупца. Преглед стања стана врши се по договору. Од тренутка уступања стана, закупац је дужан да се добро брине о стану, надокнађујући сву насталу штету, осим нормалног хабања.
У зависности од ситуације и постојећих ризика, закуподавац има право да од потенцијалног закупца захтева следећу документацију за склапање уговора о закупу:
- пасош или друга лична карта;
- боравишна дозвола за странце;
- потврда о тренутној плати или извод са рачуна који потврђује финансијско благостање;
- копију пореске пријаве која показује имовину коју поседујете;
- потврду о расположивим кредитима и постојећој кредитној историји.
Уговор о закупу у Финској
Уговор о закупу може бити усмени или писмени, међутим, да би се утврдили услови, препоручује се склапање само писмених уговора о закупу. Обично је састављен на финском / шведском / енглеском, али на захтев странке може се додатно саставити на руском.
Не можете користити посебне обрасце и не контактирати нотара тако што ћете саставити документ у слободној форми.Али у исто време, мора да садржи:
- потпуне личне податке страна у уговору, са назнаком датума и места рођења, пасоша и других идентификационих података, укључујући телефон и е-пошту;
- предмет закупа - адреса, број стана, број соба, површина и други индивидуализујући знаци, као и подаци о другим просторијама које се користе, на пример, поткровље или паркинг;
- износ закупнине, поступак и време њеног плаћања, укључујући навођење банковног рачуна на који се новац преноси, основа за повећање закупнине, као и друге трошкове које сноси закупац;
- услов о гарантном депозиту, његовом износу и поступку његове уплате;
- рок закупа, ако је уговор хитан (ако рок није одређен, уговор се закључује на неодређено време);
- права и обавезе закупца за коришћење, одржавање и негу имовине у употреби, право поновног закупа, улазак у просторије трећих лица и тако даље;
- основ за превремени раскид уговора, поступак за слање обавештења о исељењу у вези са раскидом;
- све друге услове о којима су се стране претходно договориле и које желе да исправе.
Ако не желите сами да саставите уговор, погледајте стандардни образац овде.
Трошкови изнајмљивања куће у Финској
Из очигледних разлога, трошкови изнајмљивања станова у Финској зависе од региона у који планирате да се преселите, његове величине, стања, удаљености од центра насеља и других карактеристика.
Најскупље становање је традиционално у главном региону - на југу земље. Просечна цена 1 м2 општинског стана у Хелсинкију и околини 2021. године је око 13-14 евра. Приватно становање је много скупље - од 16 до 20 евра по 1 м2, у зависности од града. У Хелсинкију су просечне цене много веће: 26 €/м2 у студијама и 22 €/м2 у апартманима. Смештај се може наћи релативно јефтино у окрузима ван центра - око 15 евра / м2.
Дакле, у близини Хелсинкија можете пронаћи стан површине 30-50 м2 за 600-1,2 хиљаде евра. Станови у центру и поред мора су много скупљи - од 1,5 до 2 хиљаде евра месечно.
Можете рачунати на јефтиније становање у источном делу земље. На пример, у Миккелију можете пронаћи пристојан двособан стан за 600-800 евра. Слична политика цена и у централном региону: на пример, у Јиваскила-у је тешко наћи „пејку“ скупљу од 800 евра месечно.
Цене у западној Финској такође су знатно ниже него у престоници. На пример, у Васи, удобан смештај се може наћи по цени од 550 евра.
Али имајте на уму да је ово само кирија. Осим тога, уговором се закупцу могу наметнути и други трошкови, а посебно:
- плаћање електричне енергије - месечно око 30-40 евра (станар мора самостално да закључи уговор са организацијом за снабдевање електричном енергијом);
- плаћање за водоснабдевање - у зависности од доступности мерача, може коштати 10-20 евра месечно по особи;
- куповина полисе осигурања за стан - око 100 евра годишње;
- грејање - додатно се плаћа само ако је то стамбена приватна кућа, ако постоји централизовани систем грејања, његов трошак је обично укључен у закуп;
- плаћање за прање веша, паркинг, сауне и тако даље.
Где могу добити савет за становање
Ако, приликом тражења или регистрације стана за изнајмљивање, некој од уговорних страна затреба стамбени савет, он се лако може добити од локалне заједнице потрошача (Суомен Кулуттајалиитто). Два традиционална канала комуникације са Унијом су широко распрострањена:
- телефоном 09-454 22 130 од уторка до петка од 10 до 12 и од 17 до 19 часова (за све регионе земље по тарифама локалних компанија);
- путем интернета: е-маилом инфо@кулуттајалиитто.фи или путем образаца који се налазе на веб страници кулуттајалиитто.фи.
Консултације се могу добити бесплатно. Поред Уније потрошача, сертификате и другу неопходну помоћ у проналажењу и изнајмљивању стамбеног простора могу се добити и од Удружења за кућну економију (Мартталиитто) и Савета за избеглице (Суомен Паколаисапу).
Комерцијални закуп објеката у Финској
Поред стамбених некретнина, веома су популарне и комерцијалне некретнине. То су традиционално пословне зграде, складишта, продавнице и угоститељски објекти и друге некретнине које се користе у пословању.
Цене за њега се формирају на основу врсте некретнине, њене површине, природе коришћења и, наравно, регионалне локације. Традиционално, цене су веће на југу земље и пословном центру.
На пример, мали малопродајни простор од 30 м2 у стамбеној зони главног града коштаће у просеку 1.000 евра месечно. Продавница од 60 м2 биће издата у просеку за 1,5-1,7 хиљада. Мала канцеларија од 50-70 м2 коштаће 1,2 хиљаде евра, док ће слична канцеларија у Словолини или Миккелију коштати само 450 евра, ау Туркуу око 600 евра. евра.
Мала радња од 30 м2 са добром локацијом у Туркуу такође ће коштати око 1.000 евра месечно.
Када је реч о производним и складишним капацитетима, појављују се цене другачијег реда. На пример, велики простор од око 1.000 м2 са сопственим канцеларијама и огромном гаражом у предграђу Турку коштаће 10.000, а мала индустријска зграда површине 300 м2 80 км од Хелсинкија коштаће 1.700 евра месечно.
Комерцијални закуп се издаје на исти начин као и стамбени закуп:
- У току је потрага за одговарајућом просторијом.
- У току је пријава за изнајмљивање.
- У току су преговори са власником о цени, условима закупа и другим условима.
- Изводи се заједнички преглед, саставља се записник о инспекцији.
- Стране потписују уговор о закупу, кључеви просторија се предају закупцу.
Одговарајућу опцију можете пронаћи на горе наведеним специјализованим интернет сајтовима, као и на сајтовима специјализованих компанија које пружају консултантске услуге за управљање комерцијалним некретнинама.
Ево неколико примера:
- тулоскиинтеистот.фи;
- премисес.фи;
- тоимитилат.оикотие.фи.
Издавање сопствене имовине
Поред комерцијалних некретнина директно, посао се гради и на стамбеним некретнинама које се изнајмљују. Профитабилност ове опције је 3-5% годишње трошкова становања, иако његова величина зависи и од врсте некретнине.
Ако сте стално ван Финске, управљање можете поверити агенцији за некретнине или приватном агенту за некретнине. Ако се ради о одмаралишту за краткорочни закуп, њиме управља наменска компанија која такође обезбеђује одржавање и рад.
Поред тога, велики приватни инвеститори који продају некретнине грађанима могу понудити опцију загарантованог закупа стамбеног простора који се продаје на неодређено време.
Такође можете сами тражити станаре: на сајтовима за изнајмљивање стамбених некретнина постоји посебна плаћена опција за власнике кућа, на пример, "потражите закупца за 8 недеља". Ако ресурс не испуни рок, провизија се враћа станодавцу.
У сваком случају, он мора:
- уверите се у солвентност потенцијалног закупца, укључујући испитивање његове кредитне историје;
- тражити препоруке од својих претходних станодаваца;
- уговорити депозит и осигурање са закупцем;
- обавестити закупца о евентуалним поправкама које се врше;
- објаснити да ли је могуће имати кућне љубимце у стану, пушити и тако даље.
Куповина сопствене имовине у Финској
Некретнином у традиционалном смислу сматрају се само куће и земљиште, на пример, за изградњу. Станови су формално покретна имовина.
Све стамбене зграде инвеститора су у власништву стамбених акционарских друштава која поседују земљиште испод куће. Број акција је додељен сваком стану, тако да су власници станова акционари ЗхАО, а не власници некретнина.
Генерално, процес стицања стамбеног простора након одабира одговарајуће опције одвија се у неколико фаза:
- Резервација и верификација објекта: провера правне чистоће, стања стана, тражење скривених недостатака, отварање текућег рачуна, састављање предуговора и уплата депозита (3-5% од цене, али не мање од 2 хиљада евра).
- Потписивање купопродајног уговора у агенцији за некретнине или банци, предуслов је присуство нотара.
- Плаћање трошкова некретнине + услуге посредника и нотара + порез на пренос власништва од 2-4%.
- Регистрација преноса права на суду (осим станова). Права на стану уписује управник зграде.
Закључак
У Финској постоји много опција за изнајмљивање станова од приватних власника, као и из општинских и других субвенционисаних фондова. Уобичајено је да се стан за изнајмљивање тражи преко агенција за некретнине или самостално на специјализованим сајтовима иу штампаним медијима.
Изнајмљивање стана је увек формализовано уговором о закупу, који садржи износ закупнине, рок важења (иначе се сматра неограниченим), износ обавезног депозита, потребу куповине осигурања и друге услове закупа.
Осим закупнине, закупцу се могу наплатити и рачуни за комуналије као што су струја, вода и грејање.
