Многи грађани Русије и других земаља ЗНД-а куповину некретнина у Немачкој сматрају профитабилном инвестицијом, и то је тачно. Стабилна економска и политичка ситуација, висок животни стандард у земљи, као и умерен раст цена некретнина омогућавају улагање новца у стамбене или пословне објекте без већег ризика. Некретнине у Кемницу су атрактивне јер се град налази у Саксонији - овде су цене станова ниже него у западним савезним државама. Град има и низ других предности са којима би требало детаљније да се упознате.
Главне карактеристике тржишта некретнина
Кемниц је трећи по величини град у Саксонији (после Дрездена и Лајпцига). Као један од индустријских центара Немачке, Кемниц је 1944-1945. тешко оштећен бомбардовањем (30% града је преживело).
У доба ДДР-а, Кемниц (Карл-Марк-Стадт) је постао симбол социјалистичке изградње: центар је обновљен, изграђене су нове стамбене четврти.
Занимљива чињеница. Чувена седмометарска бронзана глава Карла Маркса налази се у Кемницу. Ово је друга највећа биста на свету (после Лењинове бисте у Улан-Удеу). Кемниц нема никакве везе са биографијом Карла Маркса – уметничко дело је 1973. Карл-Маркс-Штадту поклонио вајар Лев Кербел, пријатељ Е. Хонекера.
Након уједињења Немачке, много се променило у животу града, што је утицало и на локално тржиште некретнина. Општина Кемниц, посебно за странце који долазе у град, објавила је посебну информативну брошуру „Добро дошли у Кемниц“, чији је трећи део – „Смештај“ – посвећен некретнинама у граду.
Поред свенемачке стабилности цена станова и одсуства њихових оштрих флуктуација, главни трендови на локалном тржишту укључују:
- ниже него у западним земљама Савезне Републике Немачке, цене некретнина;
- превелика понуда секундарног стамбеног фонда изграђеног у доба ДДР-а (35 хиљада празних станова);
- стални тренд смањења броја становника;
- ниже ренте у поређењу са западним савезним државама.
Међу факторима који утичу на тржишне услове треба навести и:
- повољна еколошка ситуација у граду, обиље зеленила и језера;
- удобни услови живота: добро развијена инфраструктура, широка мрежа јавног превоза, доступност посла, велики број културних институција;
- нове зграде у јужном делу Кемница (на месту старог аеродрома).
Градске четврти
Кемниц је с правом признат као "град модерности" у Немачкој. Његов распоред се разликује од распореда других немачких градова: улице су шире, добро осветљене и има доста отвореног простора.
Затварање рударских и металуршких предузећа допринело је побољшању еколошке ситуације; данас су пољопривредно земљиште и баштенске парцеле популарне у предграђима града.
Град је подељен на 39 административних округа.
Сви окрузи и приградска насеља града повезани су са центром мрежом јавног превоза: трамвајем, аутобусом и градским возом. Развијена путна мрежа омогућава власницима аутомобила да стигну до аутопута за 8 минута.
Било која област Цхемнитза је сасвим погодна за угодан боравак. Градска управа се придржава принципа породичне оријентације: без обзира на место становања, школе, вртићи, продавнице, болнице итд. треба да буду у непосредној близини.
Ипак, могу се идентификовати бројне области које се сматрају престижнијим. Пре свега, ово су централни региони Кемница.
Центар је обновљен након рата, узимајући у обзир погодност: старе зграде су комбиноване са модерним зградама. Поред стамбених зграда подигнуте су многе јавне зграде, банке, трговачке куће.
Занимљива чињеница. У Кемницу се налазе три сецесијска дела познатог белгијског архитекте Хенрија ван де Велдеа: виле Кернер, Еш и Кисисана.
Централне области су најатрактивније за оне који су заинтересовани за комерцијалне некретнине у Цхемнитзу (на пример, стамбене зграде). Цене су овде веће него у другим деловима града, али ће се инвестиција брже исплатити.
Центрум. Постоје градске аутобуске и железничке станице, Технички универзитет у Кемницу, где студира више од 10 хиљада студената.
Кассберг. Подручје се одликује својом архитектонском оригиналношћу и сликовитошћу. Овде су концентрисане куће изграђене током Грундер ере - 1870-1930-их. Од посебног интереса су зграде у стилу Баухауса, нове материјалности. Сходно томе, цене за такве станове су високе. Ову област су изабрали богати имигранти из ЗНД - у тој области постоје руске специјализоване продавнице. Овде има много ресторана, клубова, пабова и барова.
Борна-Хајнерсдорф и Шлошемниц. Ово су неке од најбољих области за живот, тако да је куповина и продаја куће овде исплативија. У близини се налази тржни центар Цхемнитз, омиљено место за рекреацију грађана - парк Куцхвалд са позориштем на отвореном. До центра града се стиже за 15 минута.
Алтендорф. Ово је традиционално јеврејска четврт града (уништена је током нацистичке владавине). Сада јеврејска заједница броји преко 1.000 људи, а овде се налази и синагога. У округу се налази Клиника Цхемнитз (Клиникум Цхемнитз гГмбХ) - једна од највећих непрофитних медицинских установа у Немачкој: 1.745 кревета, 5.000 запослених, више од 20 медицинских центара и института.
У Кемницу донедавно практично није било афричких и азијских миграната (иако је у последње време повећан број избеглица из Сирије). Данас више од 4% становништва града чине страни досељеници, највише из Украјине, Русије и Казахстана.
Већина странаца данас живи у области Соненберг; Немачки становници Кемница сматрају га најпроблематичнијим у граду.
Подручје Рабенштајн је једно од приградских подручја. Овде, на обалама резервоара Оберрабенстеин, налазе се најбоље речне плаже у Европи, а одржава се годишњи европски хип-хоп и реге фестивал Спласх.
Предграђа - Груна, Мителбах, Еберсдорф и други - привлачна су обиљем зеленила: ту су виле са базенима и друге луксузне некретнине.
Изнајмљивање некретнине у Цхемнитзу
Изнајмљивање стамбених некретнина у Кемницу, упркос чињеници да је у протекле три године потражња за стамбеним зградама у граду почела да расте, а цене су такође порасле, и даље остаје атрактивно и приступачно за имигранте, студенте и друге људе који траже смештај.
Трошкови дугорочног закупа станова у Кемницу су нижи у поређењу не само са западним савезним државама и Немачком уопште, већ и са другим саксонским градовима (Дрезден, Лајпциг).
Тржиште изнајмљивања станова у Кемницу је огромно, а потражња не премашује понуду. У таквим условима, станодавци чине уступке закупцима.
Већи закуп - за становање у престижним деловима града, у зградама са побољшаним комфором или историјским споменицима. Овде је исплативије улагати у стамбену зграду. Принос на дугорочни закуп станова креће се од 4 до 6%.
Тако ће куповина зграде од 4-5 спратова за 10-12 станова у историјском центру града коштати од милион евра, али ће доносити годишњи приход од 75-95 хиљада евра.
Једнособни станови (30 м2) у центру града коштаће у просеку од 325 до 355 евра месечно (ван центра – од 135 до 320 евра), трособни – од 600 до 1200 евра ( исто ван центра - од 500 до 1000 евра).
Куповина некретнине
Просечна цена становања у Кемницу такође отвара велике могућности за куповину некретнина у Немачкој.
Дакле, овде можете купити једнособан или двособан стан (30-40 м2) по цени која је скоро половина просечне цене у Саксонији и скоро четири пута мања од просечне цене у земљи.
Цена зависи од локације стана, његовог стамбеног простора, стања и може да се креће од 450 до 840 евра по квадрату. м.
Дакле, једнособан стан (50 квадратних метара) у Соненбергу коштаће 20 хиљада евра.
Дво-трособан стан у једној од најбољих области Борна-Хајнерсдорфа (57-60 м2) кошта 50-55 хиљада евра.
Четворособан стан у Касбергу (95 м2) коштаће 260 хиљада евра.
На периферији града цене су ниже. У области Аинсидел дво-трособан стан (од 44 до 75 м2) коштаће од 18 до 34 хиљаде евра.
Самостојећа кућа (135 кв.м) са шест соба у Маркетсдорфу коштаће 180 хиљада евра, у Центруму приватна кућа са 4 собе (133 кв.м) коштаће 188 хиљада евра.
У Хелберсдорфу ће кућа (360 м2) коштати 230 хиљада евра.
Трошкови живота у граду
Трошкови живота у Кемницу су главни трошак. Власници кућа могу да уштеде на кирију, али рачуни за комуналије („хладно” и „вруће”) мораће да плате свима.
Основна наплата (струја, грејање, клима, хладна вода, одлагање смећа) за стан од 85 кв. м коштаће од 85 до 300 евра месечно. За интернет - од 10 до 40 евра. Плаћање минута мобилне комуникације (без тарифе и плана) биће од 0,07 до 0,2085 евра.
Треба имати на уму да постоје и други неопходни трошкови. Дакле, друга главна расходна ставка у Кемницу је везана за храну. Трошкови хране у ресторанима и кафићима су:
| Просечна цена у ЕУР | Распон цена | |
|---|---|---|
| Храна (у јефтином кафићу) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Храна за двоје (просечан ресторан) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Брза храна (МцДоналд'с) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Локално пиво (0,5 л) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Увозно пиво (0,33 л) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Капућино | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Цоца-Цола (0,33 Л) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Вода (0,33 Л) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
С обзиром да су цене у локалним кафићима и ресторанима високе, на храни се може уштедети само кувањем код куће.
Цене намирница у супермаркетима Цхемнитз из основног комплета (март 2021):
| Производи | Просечна цена у ЕУР | Распон цена |
|---|---|---|
| Млеко (1 л) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Бели хлеб (500 гр.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| пиринач (1 кг) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Пилећа јаја (12 ком.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| тврди сир (1 кг) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Пилећи филе (1 кг) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| говедина (1 кг) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| јабуке (1 кг) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| банане (1 кг) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| поморанџе (1 кг) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Парадајз (1 кг) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Кромпир (1 кг) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| лук (1 кг) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Вода (1,5 Л) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Флаша обичног вина | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Домаће пиво (0,5 л) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Увозно пиво (0,33 л) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Пакла цигарета (Марлборо) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Још веће уштеде могу се постићи куповином намирница у продавницама и супермаркетима по сниженим и промотивним ценама.
Следећа важна ставка трошкова односи се на транспорт:
- карта у једном правцу на линијама локалног превоза - од 1,70 до 2,40 евра;
- путна карта (1 месец) - од 43,50 до 53,20 евра;
- такси (слетање, 1 км и чекање 1 сат) - 2,50 евра + 1,95 евра + 24,00 евра.
Цена по литру бензина је од 1,10 до 1,47 евра.
Требало би размотрити и такве могуће трошкове као што су боравак детета у вртићу (од 90 до 280 евра месечно), куповина месечне претплате на фитнес клуб (од 20 до 30 евра) или улазница за биоскоп (од 7 до 12 евра по седница) друго.
Сумирајући
Кемниц је један од градова у Немачкој који и даље остаје веома привлачан за грађане из ЗНД који желе да улажу у немачке некретнине. Упркос чињеници да Саксонија и Кемниц и даље носе неки отисак социјалистичке прошлости ДДР-а, куповина куће овде има неоспорне предности.
Прво, повољније цене закупа и куповине станова, чак иу поређењу са Саксонијом, а да не говоримо о западним земљама Немачке, и друго, нижи трошкови живота (јефтинији производи и услуге) и, коначно, висок ниво квалитета живота и удобности у граду.
Поред тога, овде су створени сви услови за успешну адаптацију имиграната на нови живот у Немачкој, укључујући грађане из ЗНД: многи становници Кемница, посебно средњих и старијих, говоре руски, а многи имигранти из бившег СССР-а живети у граду. Постепени раст потражње за становањем и, сходно томе, цена за њега смањује ризик улагања средстава на минимум.
