Куповина некретнине у Шпанији на мору

У данашњем нестабилном свету некретнине су један од најуспешнијих инвестиционих објеката. А једна од најбољих земаља за такав договор је Шпанија. Заиста, данас је тешко наћи другу државу у којој би најлепша природа и богато културно наслеђе били тако складно спојени са развијеном инфраструктуром и привредом. Идеална опција је куповина некретнине у Шпанији поред мора. Размотрите шта купац треба да зна и главне карактеристике типичне за трансакцију продаје и куповине у овој пиринејској земљи.

Неке информације о тржишту стамбених некретнина у Шпанији

Криза која се догодила 2008–2021 у овом сегменту шпанског тржишта већ је заборављена. Данас су се њени аутохтони људи вратили у ток инвеститора. Раст укупног броја трансакција почео је већ 2021. године. Тада је било 4%.

У наредној години - 2021. - вредност овог индикатора се зауставила на ознаци плус 11%. После 12 месеци достигла је вредност од 14%.

Затим је стопа раста успорила. У 2021. години износио је 14,6%. Статистика за 2021. биће скромнија. Већина инвеститора је направила паузу због каталонског референдума о отцепљењу од Шпаније. Али нема сумње у плус за годину.

Према информацијама које је објавио Национални институт за статистику Шпаније, у првом кварталу 2021. године продато је 134.705 некретнина, од чега су 16,7 одсто купили странци.

За куповину стамбеног простора у Шпанији, најчешће траже Британци. Али у последње време Французи, Белгијанци и Скандинавци су им правили озбиљну конкуренцију. Што се тиче инвеститора наших сународника у некретнине у иностранству, ове године већина њих је купила некретнине у Шпанији.

Главне обале шпанског краљевства

Највећу потражњу међу купцима имају некретнине које се налазе на једној од следећих обала:

• Коста Дорада (златна обала - руски) је обала Балеарског мора, која се протеже 200 км од севера ка југу од града Виланова и ла Гелтру до Алканара. Доминирају питоме и дугачке пешчане плаже. Најтраженији у овом региону су некретнине за рекреацију и туризам.
• Коста Брава (храпава, стеновита, дивља обала - руска) - северна обала покрајине Каталоније, која се протеже од града Бланеса до границе са Француском. Цене станова у овом региону су прилично високе, јер је његова привреда једна од најразвијенијих у Шпанији.
• Коста дел Сол (обала сунца - руски) - јужни део обале Средоземног мора, који се протеже од Гибралтарског мореуза до града Малаге. Локални град Марбеља је дом најпрестижније некретнине у Шпанији.
• Коста Бланка - на руском "бела обала". Ово је медитерански појас провинције Аликанте. Овде се сусрећу најповољније понуде некретнина на целој обали Средоземног мора.

Где и како најбоље тражити понуде

Да би пронашли најбољу опцију за куповину некретнина на шпанској обали, Руси могу да искористе могућности интернета. Штавише, потребне информације се објављују не само на Интернет ресурсима агенција за некретнине, већ и на веб порталима са огласима појединаца и професионалних агената.

Набројимо их укратко.

• Миланунциос и Вибо (раније сегундамано) су аналози домаћег прса у прса. Овде се објављују огласи за продају најразличитијих објеката, укључујући некретнине.
• Хабитацлиа је популаран сајт посебно у Каталонији, али приказује информације за све регионе. Тренутно његова база премашује 300.000 објеката.
• Фотоцаса - данас се преко овог Интернет ресурса више од 1,2 милиона објеката продаје на продају широм Шпаније. Сваког дана његова база података се допуњава са око 8 хиљада нових огласа.
• Идеалиста - овде се свакодневно објављује око 10 хиљада нових огласа. Генерално, база података овог веб портала садржи више од 1,3 милиона објеката широм земље.

Каква је процедура за куповину некретнина у Шпанији?

Трајање куповине приватне куће или стана у новој згради је приближно 3 месеца. Овај поступак укључује следеће кораке:

• отварање рачуна у шпанској банци;
• добијање НИЕ идентификационог броја. Аналогно је домаћем ТИН-у;
• избор објекта;
• потписивање предуговора о продаји. У огласу се налази информација о томе ко продаје одабрано становање. Користећи ове информације, потребно је да ступите у контакт са власником некретнине која се продаје и са њим потпишете такав уговор. Након тога, купац плаћа депозит на рачун продавца - око 10% цене објекта;
• подношење захтева за хипотекарни кредит (ако је потребно);
• потписивање коначног уговора у присуству нотара;
• купац преноси преостали износ продавцу;
• упис непокретности у регистро де проприедад – регистар имовине.

Ова тема је детаљније обрађена у чланку "Куповина некретнине у Шпанији".

Списак докумената

Да би отворио рачун у шпанској банци, Русу ће требати:

• међународни пасош;
• биланс личних примања (максимално 2 календарске године). У Руској Федерацији, ово је 2-порез на доходак;
• потврду са тренутног места запослења са назнаком имена, положаја и плате.

Грађанин који нигде званично не ради мора на било који начин потврдити законитост порекла средстава: обезбедити уговор о продаји гараже, аутомобила, некретнине итд.

Да бисте добили НИЕ, потребни су вам следећи папири:

• међународни пасош;
• попуњен упитник, који указује на личне податке;
• 2 фотографије у боји 3 × 4 цм;
• резервација или копија карата за повратни лет из Шпаније;
• предуговор о резервацији некретнине у овој земљи;
• извод из банке који потврђује чињеницу да купац има средства у износу потребном за трансакцију (најмање 30% уговорене вредности стечене имовине);

Иначе, куповина стамбеног простора вам омогућава да добијете боравишну дозволу у Шпанији. Али то је тема другог чланка.

Ниво цена некретнина у Шпанији на обали

Становање уз море у Шпанији је другачије - бунгалови, градске куће, виле, куће, студије и апартмани. На цену утичу следећи фактори: близина плаже, врста имовине, година изградње и покрајина. Погледајмо изблиза ситуацију по регионима.

• Можете купити јефтину некретнину уз море у Шпанији на Коста Бланци. Историјски гледано, становање у овом региону, без обзира на врсту, коштају нешто мање од националног просека за ову карактеристику. Цене апартмана и студија са погледом на море овде су око 40-50 хиљада евра.
• Објекти на Коста Брави биће скупљи. Овде цена некретнина није мања од 150.000 евра. Да бисте добили право да поднесете захтев за резидентну инвеститорску визу (ово је много важније од боравишне дозволе), потребно је да извршите трансакцију продаје и куповине за објекат вредан најмање 500.000 евра.
• У региону Коста Дорада цена 1 стамбеног квадрата достиже скоро 1.500 евра. Међутим, ако упоредите са Коста Бравом, овде можете купити некретнину по приступачнијој цени. Дакле, за 130.000 евра у граду Салоу можете пронаћи веома добру опцију за стан. У понуди имају и станове за куповину. На пример, овај тип становања са 2 спаваће собе и излазом на терасу од 70 квадратних метара. м средином ИВ квартала 2021. године може се купити за 89.000 евра.
• Сада неколико речи о некретнинама на Коста дел Солу. У ствари, подељен је у две категорије: са високом ценом за становање и његовом условно просечном ценом. Подразумевано, први тип укључује објекте који се налазе на такозваној Златној миљи.Овде шик трособни станови коштају не мање од 780.000 евра. Понуда станова у средњој ценовној категорији је врло мало. Продавци у летовалишту Естелона показују релативну лојалност купцима. У стамбеном комплексу који се налази на малој удаљености од мора са заједничким базеном, мали стан можете купити за „само“ 98.000 евра.

Вредност шпанског регионалног стамбеног тржишта одређена је не само карактеристикама трошкова нових или секундарних некретнина. Ако објективно размотримо сва престижна одмаралишта земље, ниједан други регион није у стању да се такмичи са Коста дел Сол по животном стандарду и квалитету услуге.

Трошкови куповине и порези на имовину

Трошкови ове процедуре крећу се од 6-11% цене објекта. Списак трошкова изгледа овако:

• ако се стан купује на примарном тржишту, порез се плаћа:
• такса (ИАЈД, АЈД) - од 0,5 до 1,5%;
• ИВТ (шпанска верзија руског ПДВ-а) - 10%;
• када је предмет куповине секундарни стамбени простор, плаћа се ИТП - фискални намет на пренос непокретности у износу од 6-10%;
• Захтев за Нота Симпле (статус објекта) - 9 € плус превод. Овај документ садржи податке о тренутном власнику непокретности, о постојећим дуговима и теретима, као и кратак опис просторија (број соба, снимак и сл.);
• нотарске услуге - од 0,03 до 0,45%;
• трошкови регистрације - од 0,02 до 0,175%.

За оне који су заинтересовани за ову тему, препоручујемо да се упознате са чланком "Порез на имовину у Шпанији".

Неколико савета за купце

Да бисте смањили ризик од губитка новца приликом куповине некретнина у Шпанији, требало би да послушате савете стручњака на тржишту некретнина:

• потребно је да саставите купопродајни уговор тако што ћете контактирати професионалног агента за некретнине за услуге; за поузданост, препоручљиво је укључити и адвоката;
• замолите особу која прати трансакцију - адвоката или агента за некретнине - да израчуна вероватне додатне порезе. Могуће је да вам износ у рубљама или страној валути неће одговарати, а трансакција ће морати да се одустане;
• да бисте искључили могуће непредвиђене ситуације, распитајте се колико ће коштати подношење годишње декларације о својини у вашој општини;
• да идентификујете све могуће недостатке купљеног објекта приликом прегледа, прибегавајте услугама грађевинског инспектора. Али прво, уверите се да није повезан са агенцијом или продавцем;
• можда је сувишно проверавати адекватност суседа. Ако је могуће, требало би да сазнате ко живи у оближњим кућама или у вашем улазу.

Како продати некретнину у Шпанији

Да би Руси продали своју некретнину у Шпанији, најбоље је да потпишу уговор о сарадњи са специјализованом агенцијом. У овом случају, шема продаје ће изгледати овако:

1. Слање пријаве компанији за некретнине.
2. Стручњаци агенције прегледају објекат и утврђују његову тржишну вредност.
3. Пуномоћје се саставља на име представника друге компаније.
4. Клијент шаље компанији пакет потребне документације.
5. Предузимају се мере за рекламирање објекта и проналажење купца.
6. Са лицем које је изразило намеру за куповину стана потписује се предуговор, након чега се наплаћује депозит за резервацију.
7. Датум контактирања нотарске канцеларије за регистрацију трансакције је договорен.
8. На заказани дан, власник објекта долази у Шпанију или његов заступник закључује трансакцију
9. Пренос новца од стране купца.
10. Примљени износ, умањен за агенцијску провизију и порезе, представник преноси на жиро рачун клијента-продавца.

Ова тема је детаљније обрађена у чланку "Како продати некретнину у Шпанији".

Закључак

Најчешће, руски купци шпанских некретнина преферирају некретнине које се налазе у приморским регионима. Овакав приступ је због стабилности привреде ових региона и, уопште, развоја инфраструктуре карактеристичне за одмаралишта.

Можете пронаћи објекат који одговара свим параметрима на оба типа тржишта – примарном и секундарном. Да бисте смањили ризик од губитка новца, вреди користити услуге компаније за некретнине и грађевинског инспектора. Купац такође треба да буде свестан да ће поред директних готовинских трошкова повезаних са поравнањем са продавцем некретнине, морати да плати и низ пореза. И он ће постати пуноправни власник стеченог стамбеног простора тек након што трансакција буде регистрована у релевантном државном регистру Шпаније. Ово ће трајати око 3 месеца.