Питање како купити луксузну некретнину у Шпанији је од великог интереса за све који желе да уложе профитабилну инвестицију, а у идеалном случају и да зараде од тога. Избор овог дела Европе је због пријатне климе, стабилне економије и повољног географског положаја, који нуди приступ мору и океану. Шта је најбоље купити, како то учинити и које предности можете добити, покушајмо да то детаљније схватимо.
Којим регионима дати предност
За почетак, хајде да одлучимо какво становање се може сматрати елитним. Његове главне карактеристике су:
- површина - од 100 квадратних метара;
- висина плафона од три метра;
- присуство личног паркинга или подземног паркинга у стамбеној згради, гараже у приватној;
- куће за више власника треба да имају засебну салу, лифтове, обезбеђење.
- са прозора мора бити отворен прелеп поглед;
- присуство грејања у кући, које напаја аутономна котларница.
- ако говоримо о становима, онда посебно двориште са дечијим и спортским теренима, кафићима, паркингом итд.
Најтраженији регион данас је Каталонија. И све зато што скоро сваки инвеститор сматра да је неопходно постати власник куће на обали мора.
Првенство с правом припада Коста Брави, која је позната по својим невероватно лепим пејзажима, благим улазима у море и мирним увалама. Некретнине овде коштају дупло више него било где у земљи.
Ово је и због чињенице да је овде немогућа градња високих зграда, а земљиште које је парк зона од националног значаја је под заштитом државе.
Каталонска престоница, Барселона, са својим живописним окружењем, такође је тражена. Ако желите да се осећате као метрополит, онда је најбоље да обратите пажњу на Диагонал Мар или Педралбес. Али не заборавите на летњи туристички колапс, са којим ћете се сигурно морати суочити сваке године.
Али ово су далеко од једине тачке на мапи земље које привлаче стране инвестиције:
- Канарска острва су одлично место за живот овде са целом породицом. Најпопуларнији је главни град архипелага - Тенерифе. С обзиром на то да се ради о зони са смањеним ПДВ-ом, цене становања су много ниже, што се не може рећи за некретнине. Цене станова у региону почињу од 40 хиљада евра.
- Балеарска острва. Познате личности привлаче егзотични морски пејзажи и луксузна услуга. Осим тога, многи имућни људи не би имали ништа против да купе кућу поред неке холивудске звезде. Цене станова овде почињу од 300 хиљада евра.
- Малага. Због концентрације бројних атракција и великог интересовања туриста, цене станова овде се крећу од 1.500 евра по квадрату.
- Марбеља је град високог живота, ексклузивних станова и високих цена. Најјефтиније становање коштаће од око 500 хиљада евра.
- Аликанте је још један кутак Шпаније где се можете осећати удобно у удобној вили. Иначе, у овом региону се може купити по цени од 150 хиљада евра.
- Мадрид је концентрација културног, економског и политичког живота земље. Град активан и разнолик као Барселона. Када купујете некретнину, морате имати на уму да цена квадратног метра овде почиње од 5 хиљада евра.
Студија спроведена прошле године показала је да на територији државе постоји око 39 хиљада станова, чија цена прелази милион евра. Штавише, 20.000 њих налази се у Мадриду, 15.000 - у Барселони. Преостале 4 хиљаде су распоређене између градова као што су:
- Палма де Мајорка;
- Валенциа;
- Марбелла.
Поред тога, првих десет места на којима се налазе најскупљи станови у Шпанији укључују:
- Ибиза;
- Севиља;
- Сантандер;
- Алкобендас (Мадрид);
- Калвија (Мајорка).
Ако сте заинтересовани за објекат на морској обали, морате бити спремни на чињеницу да ће цена за њега бити неколико пута већа него у континенталном делу земље. Цоста дел Сол, Цоста Бланца и Цоста Дорада су посебно тражени међу инвеститорима.
Избор типа становања
Пракса показује да највеће потешкоће за купце није регион у коме се објекат налази, већ његов тип. Мало људи може са сигурношћу рећи шта би он тачно желео да поседује. Треба имати на уму да је класификација просторија у Шпанији опсежнија него у ЗНД. Просудите сами:
- студио (студио) - најјефтинија опција за некретнине. То је једнособан стан површине око 20-40 квадратних метара. Од обичног стана се разликује по томе што је између спаваће собе и кухиње постављена чисто условна преграда у облику шипке;
- станови (апартаменто) су веома популаран тип становања са површином од 5-120 квадратних метара. Класификован је по броју спаваћих соба (у Русији се рачуна по собама). Из тог разлога, ако купите трособан стан, имаћете и дневни боравак, дечију собу, кухињу и купатило. Слични станови на продају у високим зградама или стамбеним зградама. У региону одмаралишта, ова опција је идеална за изнајмљивање;
- атицо Такође се зове пентхоусе. Такав стан се налази на горњим спратовима високих зграда или на крововима небодера. Спада у елитну категорију некретнина, има велику површину, прекрасан панорамски поглед. Многи атико се простиру на два спрата и такође имају сопствени базен и терасу;
- бунгалов (бунгало) - самостојећа кућа, дизајнирана за неколико породица. Сваки од њих има свој улаз и парцелу. Стамбена површина такве куће може бити до 140 квадратних метара;
- Градске куће су такође засебне куће, али са једним или два заједничка зида са суседима. Корисна површина је 80-150 квадратних метара;
- кућа (цаса) - засебна зграда која се налази ван града или у његовој близини. Заузима не више од 400 квадрата земље. Њена сорта се може сматрати финца - шпанским аналогом руске даче;
- вила (Вила) - иста кућа, али на много већој парцели - до 2 хиљаде квадрата. Има своје двориште.
Многи инвеститори радије улажу у комерцијалне некретнине. То укључује барове, продавнице, хотеле, ресторане.
На шта треба обратити пажњу приликом прегледа објекта
Из незнања или лакомислености, многи праве грешку покушавајући да купе собу на даљину. Ни у ком случају то не треба радити. Прво, потребно је да организујете студијско путовање, након што сте претходно одабрали неколико објеката за гледање. Која питања треба поставити продавцу зависиће од тога да ли купујете кућу на примарном или на секундарном тржишту.
Ако тражите стан у новој згради, мораћете да проверите правну чистоћу докумената програмера.
Са таквим питањем, боље је контактирати специјалисте. Заједно морате да сазнате да ли грађевинска компанија има следеће документе:
- Грађевинска дозвола за ову локацију.
- Дозвола за рад у овој специфичној области.
- Доказ о искључивом власништву над објектом.
- Доказ да земљиште испод зграде није предмет парнице.
- Потврда о преносу средстава за плаћање ИБИ таксе.
- Извод из катастарског државног регистра о регистрацији зграде у изградњи.
- Банкарска гаранција у случају да грађевинско предузеће не заврши изградњу објекта. Важно је разумети да ће банка моћи да надокнади средства која сте положили.
Поред тога, потребно је да сазнате:
- износ прве рате;
- тачан датум завршетка изградње и испоруке објекта;
- план изградње;
- које обавезе у вези са повезивањем комуникација преузима програмер;
- период гаранције за кућни квалитет.
Куповина некретнине на секундарном тржишту такође ће захтевати опрез.
- Прво, потребно је добро проучити техничко стање саме зграде. На пример, виле се често граде на падинама и имају више нивоа. Стога је важно осигурати да се таква кућа не продаје због своје крхкости.
- Друго, морате бити сигурни да је продавац једини власник зграде или просторија.
- Треће, да иза изградње не стоје дугови.
Следећи корак је извиђање планова шта се планира у блиској будућности изградити у близини вашег објекта, како резултат ових радова не би утицао на квалитет живота у вашим просторијама.
Али у уговору обратите пажњу на следеће тачке:
- усаглашеност квалитета са декларисаном ценом;
- налог за плаћање;
- опис објекта;
- услови преноса својине;
- одговорност обе стране.
Како тече процес куповине и продаје
Када се одлучите за предмет куповине, можете прећи на припрему посла. Почиње потписивањем предуговора и полагањем депозита. Тек након тога, кућа или стан који сте одабрали се уклањају из продаје и морате извршити следеће кораке:
- отвори рачун у локалној банци. Нерезиденти ће прво морати да добију картицу у полицијској станици и да доставе прилично обиман пакет докумената. Процедура може потрајати дуго, тако да морате унапред започети ово питање;
- добити НИЕ - идентификациони код, који је потребан за све трансакције на територији Шпаније;
- поднети захтев за кредит ако нема довољно средстава за куповину некретнине;
- порез. Данас износи 7% цене објекта. Операција је могућа тек након добијања НИЕ;
- плати остатак износа за купљени простор. Ово је најбоље урадити банковним трансфером.
Тек након свих горе наведених корака можете прећи директно на сам посао. Приликом закључивања морају бити присутни продавац, купац, преводилац, нотар и службеник банке ако је хипотека издата.
Даље, продавац преноси кључеве, налог и документ на новог власника, на основу чега ће нови власник моћи да закључује уговоре са комуналцима. Истовремено, нотар је дужан да упише имовину у државни регистар. Када су све формалности решене, купац се може сматрати пуноправним власником купљене имовине.
Становање у Шпанији и боравишна дозвола
Шпанска држава пружа могућност богатим странцима да добију боравишну дозволу у замену за улагање у некретнине. Да бисте то урадили, уопште није потребно купити најскупљу кућу у земљи - сасвим је довољно да постанете власник неколико објеката, чији ће укупни трошкови премашити 500 хиљада евра. Важно је запамтити да се некретнине купљене пре 2021. године (када је закон ступио на снагу) не узимају у обзир.
Уколико се испуне сви услови, статус привременог боравка моћи ће да добије не само инвеститор, већ и његова породица. Штавише, најновије измене закона значајно су ублажиле захтеве, а сада се то односи не само на законске супружнике, већ и на грађанске.
Алтернативно, странац се може пријавити за редовну туристичку мултивизу на период од 1 године, која даје право да борави у земљи 3 месеца у трајању од шест месеци.
Закључци
Куповина куће на територији Шпаније има низ предности:
- велики избор архитектонских облика и формата зграда;
- могућност живота у земљи са повољним климатским условима и приступом мору;
- добре шансе за добијање кредита од локалне банке ако нема довољно средстава за завршетак трансакције;
- право на подношење захтева за издавање боравишне дозволе након обављених свих формалности и процедура.
- могућност избора становања како на секундарном тако и на примарном тржишту.
Али све ово ће бити могуће само ако тачно следите упутства и не верујете сумњивим посредничким компанијама.
