Инвеститори стално траже нове могућности и изворе прихода, а користе се и проверене методе улагања. Улагање у стамбене и пословне некретнине у великим градовима са великом популацијом, високим економским учинком и перспективом даљег развоја је поуздано улагање. Управо из тог разлога некретнине у Карлсруеу не престају да буду тражене, што је довело до повећања цена, продаје станова и кућа путем аукција и развоја нових територија града, на којима се планира стамбена изградња.
Тржиште некретнина у Карлсруеу
Пошто је Карлсруе бивша краљевска резиденција, град има богато архитектонско наслеђе. Основан је тек 1715. године, а ипак стари град одише шармом средњовековног изложбеног града. Његова лепота сваке године привлачи све више младих породица и студената.
Значајну улогу игра чињеница да је 36,7% површине Карлсруеа посвећено шумама, парковима, језерима, насипима и другим местима за рекреацију грађана на свежем ваздуху. Од целокупне површине коју град заузима, а која износи 174 км2, само четвртина територија је додељена за зграде.
Карлсруе је град који расте, у којем већ живи око 300 хиљада људи. Градско тржиште некретнина је прилично разноврсно, углавном због тога што постоји велики број етажних станова било које врсте и величине на продају.
Станови, првобитно изграђени за богате градске становнике, сада су дом младих научника, парова без деце и студената. Али унутар града постоје и дизајнерске куће високе класе које су претворене у стамбене зграде. Често их за живот бирају професори и други запослени на Техничком универзитету и суседним институтима.
Карлсруе је успешан град са приходом по глави становника изнад немачког просека. За разлику од других градова у региону Баден-Виртемберг, као што су Фрајбург им Брајсгау и Штутгарт, локално тржиште урбаних некретнина није тако строго регулисано од стране власти.
То значи, пре свега, повећање броја грађевинских пројеката под покровитељством приватних инвеститора, захваљујући којима се у последње време граде нови стамбени комплекси. Најзначајнији пројекат је Градски парк у области Судстадт. Првих 1.100 станова пуштено је у рад средином 2021. године.
Нови стамбени објекти су већ планирани дуж Лудвиг-Ерхард-Аллее. Град разматра и куповину парцеле од 6 хектара за изградњу субвенционисаног становања.
Продаја некретнина у Карлсруеу одвија се вртоглавом брзином. Због велике потражње, некретнине се продају у режиму аукције по највишој цени понуђеној на аукцији; као резултат тога, у неким деловима града цена станова и кућа расте. Карлсруе наставља да расте, а принос од закупа је прилично висок, па се сваке године број инвеститора који желе да купе станове у граду само повећава.
Иако је Карлсруе релативно млад град, удео историјских зграда овде премашује национални просек. Град се може сматрати богатим, центар је буржоазије, па гостујући студенти и научници заузимају старе породичне куће.
Карлсруе се стално обнавља не губећи свој стари сјај. Многе градске куће су помно реновиране и сада се продају као стамбене зграде. Велика пажња се поклања и стамбеним зградама послератног периода, које доминирају околним насељима.
Упркос порасту вредности комерцијалних и стамбених некретнина, откупне цене су и даље на умереном нивоу, док потенцијал за развој остаје. За инвеститора, Карлсруе је спреман да понуди широку лепезу типичних облика некретнина - од извршне виле и малих кућа у стилу сецесије до једноставних стамбених зграда из 1950-их.
Популарна и мање атрактивна подручја
Упркос чињеници да је Карлсруе популаран град уопште, нису сви његови окрузи подједнако привлачни за становнике, а самим тим и за инвеститоре. У наставку је листа најприкладнијих подручја са развијеном инфраструктуром, добрим саобраћајним везама и местима за рекреацију и забаву.
Центар
Центар града је срце Карлсруеа. Овде људи раде, купују, уче, живе и проводе своје слободно време. Ову област чине источни (Инненштат-Ост) и западни (Иненштат-Запад) округ. Граница између њих је Карл-Фридрих-Штрасе.
Инненстадт-Ост је дом значајног дела градских трговачких четврти, палате Карлсруе и главног дела универзитетског кампуса - овде је живот у пуном јеку.
У срцу Карлсруеа налази се величанствени замак из 1715. године, увек видљив изнад кућа, и парк. У замку се налазе Савезни уставни суд и Државни музеј Бадена. Половина стамбеног простора је изграђена старим и новим кућама. Кајзерштрасе је најдужа трговачка улица у граду са много типичних продавница и робних кућа у великом граду.
Трамваји и електрични возови одвозе људе до Кајзерштрасе. У источним регионима становници улазе у три аутобуса. Централна станица се налази изван Инненстадт-Оста. Добро осмишљене путне раскрснице са бројним главним и савезним аутопутевима са више трака омогућавају лак и брз долазак из унутрашњости до центра за неколико минута.
На пијаци, продавци нуде широк избор робе и врше доставу неколико пута недељно. На истоку су зграде Универзитета у Карлсруеу. Велики парк замка са ботаничком баштом протеже се све до граница Хардвалда. То је једна од најпопуларнијих зелених површина у граду, која се у потпуности налази у Иненштат-Осту. Постоје вртићи, школе свих нивоа образовања, здравствене установе, домови за стара лица.
Инненстадт-Ост је једна од најпожељнијих области за живот у Карлсруеу. Умире тек у касним вечерњим сатима.
Иненштат-Вест је дом већине палате Карлсруе. Запад округа је представљен готово искључиво стамбеним зградама и неколико зграда у старом и новом стилу.
Улице стамбених насеља красе много дрвећа и мали травњаци. Број старих и нових зграда је уравнотежен. Канцеларије и тржни центри налазе се у стакленим конструкцијама. Палата даје овом подручју историјски карактер. Кајзерштрасе је главна трговачка улица са робним кућама, продавницама, ресторанима поређаним све до Еуропаплаца. Западно је Савезни уставни суд, а на југу Савезни суд.
Кајзерштрасе је повезана са разним трамвајским линијама и возовима који саобраћају главном трговачком улицом. Два транспортна чворишта вам омогућавају да стигнете до било које тачке града са тржишта Карлсруе и Еуропаплатза. Реинхолд-Франк-Страсе повезује север и југ региона, а савезни пут повезује исток и запад.
У околини има много зелених површина и шума.
У округу постоји много основних школа свих образовних нивоа. Постоје и приватне школе и ноћне академије. Али у округу нема довољно вртића.
Инненстадт-Вест карактерише снажан пословни живот, густ саобраћај, добро одржаване стамбене зграде.
Западни региони
Дакланден је велики округ Карлсруеа, подељен на 4 подокруга: Алт-Дакланден, Неу-Дакланден, Дакланден-Ост и Реинстриндзлунг. На њеној територији налазе се велике зелене површине, где се људи опуштају у клубовима под тендама.Град подсећа на село.
Област је окружена вештачким подножјем Рајне. На њеној територији је острво Рапенворт. Рајнстрандзидлунг је изграђен малим породичним кућама, а остатак под-округ је мешовити стамбени део са једно- и вишепородичним кућама, црквама и малим трговачким зонама. Постоје и историјске грађевине које се и даље чувају.
Транспортне везе су прилично добре. Једна трамвајска линија повезује подручје са главним транспортним чвориштима у Карлсруеу, друга повезује северни део области са луком на Рајни. На југу постоји веза са мрежом путева С-Бахн, линија С2 пролази између округа и центра Карлсруеа и завршава се у Рајнштетену. На северу и југу постоји излаз на савезне аутопутеве. До центра града се стиже за 15 минута јавним превозом.
У округу има 7 вртића, углавном хришћанских. Отворене су основна и средња школа, као и образовна установа у центру, у којој су обје такве школе обједињене одједном.
Дакланден за живот бирају људи који воле природу, чешће целе породице. То је веома зелено подручје, очарано црквеним торњевима, уређеним баштама, подножјем Рајне и Алтхеина.
Грунвинкел се налази на западу Карлсруеа и његов је најстарији округ. Значајне области Грунвинкела су посвећене индустријској зони, а стамбена област се овде развија захваљујући присуству сопствене С-Бахн везе и погодном приступу градском путу.
Подручје је задржало историјску атмосферу, а овде се могу наћи различити архитектонски стилови. Међу новим једнокреветним и стамбеним зградама, окреченим свежом фарбом, налазе се и старе зграде. Грунвинкел има једну од најстаријих капела у Карлсруеу, област је упечатљива са много цркава. Трговачка зона пролази дуж С-Бахн-а. Ту су и продавнице уради сам, велики супермаркети, хала за пењање, многи пабови и барови и две дискотеке.
Аутобуска линија повезује Грунвинкел са центром града. С-Бахн станица се налази директно на капији Грунвинкел и обезбеђује везе са градским саобраћајним чвориштима. Аутобус пролази између главне железничке станице и изложбеног простора. Постоји магистрални пут којим се у најкраћем могућем року стиже до супротног централног дела града. Јужно од Грунвинкела постоји сеоски пут, који је најпогоднији начин да се изађе из града.
Има 6 вртића, основне и средње школе. У околини постоји неколико добро организованих спортских клубова. На југу округа налази се велика шумска површина са стазама за шетњу.
Грунвинкел нуди становницима града прилику да организују добру куповину. Али транспортне везе овде се не могу назвати развијеним. Грунвинкел, иако стамбена област, нема висок стандард.
Мухлбург (Мухлбург). Некада независни град Милбург данас је добро одржавана стамбена област на реци и једно од најгушће насељених области Карлсруеа. Одликује се градским погледом, присуством сопственог пословног центра, пословног простора и реновираних старих зграда.
Мухлбург је типично метрополитанско подручје. Скоро све нове и старе зграде имају балкон. Улице су засађене дрвећем и травњацима. Малопродајне продавнице и бензинске пумпе су добро распоређене по целом округу. На југу се налази пословни центар. На северозападу се налази комерцијална зона са центром за куглање и клубовима.
Област има одличне саобраћајне везе са центром града. Линије градске железнице саобраћају између пијаце Карлсруе и Милбурга. Поред тога, путнике превозе 4 аутобуса. Мулбург пресеца неколико путева са две траке, а постоји и директан излаз на главни пут.
У центру је популарни зелени парк, а обале река Алба и Гинтер-Клоц-Анлаге у суседном Бејертхајму су идеалне за играње тениса и кошарке, џогирање, дуге шетње или опуштање на травњаку. Има довољно вртића и школа, старачких домова и игралишта за децу.
Мухлбург је идеално место за оне који желе да остану у Карлсруеу, али се и даље осећају као да су у другом граду.
Оберреут Подручје се налази на око 2,5 километра од центра Карлсруеа. Око 10 хиљада становника округа живи углавном у реновираним стамбеним зградама са балконима.
Имиџ овог краја у великој мери стварају вишеспратнице, али се понегде налазе и стамбене зграде са малим двориштима. Непопуларна архитектура је изложена у позитивном светлу захваљујући пријатељској шеми боја фасада и зелених улица.
Становници ове области углавном путују трамвајем, у шпицу се путује од центра Карлсруеа до Оберроутха и назад. Стамбене области опслужују аутобуси.
На западу и југу подручје је окружено шумом са стазама за трчање. Локални спортски центар има спортски клуб. Можете се опустити у великом комплексу са језером, који се налази у суседном округу Бејертхеим, где можете изнајмити чамце, тениске и кошаркашке терене, зелене површине. У Оберроутх-у постоје основна и средња школа, а друга школа се налази на северу заједнице. У центру округа основан је Друштвени центар Веиßе Росе и редовно одржава локалне догађаје за младе и пензионере.
Насеље са непопуларним високим зградама тешко да би могло бити боље дизајнирано од Оберроута.
Вестштат се може описати као чиста стамбена област са широким улицама и добрим везама јавног превоза. Стамбене зграде су обично четвороспратне, често са балконима.
Већи део стамбеног простора заузимају нове стамбене зграде и старе зграде. Постоје стамбене зграде преграђене у виле. Већина улица је визуелно проширена дрвећем и малим зеленим површинама. У округу има много супермаркета и ресторана.
Трамваји и приградски возови саобраћају кроз Јоркштрасе у центру округа, са везама са свим деловима Вестштата. Аутобуска траса води до стамбених насеља, а у центру округа је положен војни пут, који је савезни аутопут.
На југу се налази Гунтхер-Клотз-Анлаге. Овде можете изнајмити чамац, играти тенис и кошарку на посебним теренима. Оближњи Еуропахалле је дом честих забавних и трговачких зона у којима можете ићи у куповину. У Вестштату постоје 2 основне и једна средња школа, дечије болнице.
Вестштат је популарно подручје за живот, структура становништва је уравнотежена. Подручје се може назвати живахним, близина центра побољшава квалитет живота становништва.
Источни региони
Ринтхајм се налази на истоку Карлсруеа на селу. Седамдесетих година прошлог века изграђен је локални празан простор са небодерима од 16 спратова.
Село је препознатљиво по мирним улицама са појединачним и стамбеним зградама. Многе зграде имају дворишта. Високо поље је источно од Ринтхајма, а контраст између њега и остатка области одмах је упадљив. Ринтхеим се може назвати социјално оријентисаним, већина локалног становништва живи од социјалне помоћи.
Трамвајска линија повезује Ринтхајм са центром Карлсруеа и води до луке на Рајни. На северу путнике опслужује други трамвај. Брзи пут вас води до центра града. На периферији је аутопут.
Елфморгенбрух се налази у близини стамбених насеља, са шумама и травњацима за шетњу и трчање. Одмор квари бука аутомобилског саобраћаја и неке контаминиране површине. У близини се налази мала бујна башта, по којој је пријатније шетати. Округ има неколико основних и средњих школа, пет вртића, углавном хришћанских, спортски клуб и неколико хоби клубова.
Стамбене зграде Ринтхајма су погодна за живот са добро одржаваним баштама и мирним улицама. А високе зграде на Ринтхеим Фелд-у стварају суморан утисак.
Хагсфелд на североистоку је подељен на 2 стамбена подручја и неколико пословних паркова. Подручје више личи на сеоско подручје, окружено пространим ливадама и пољима. Појединачне куће од дрвета и неколико малопродајних објеката заокружују пријатељски изглед Хагсфелда.
Хагсфелд обухвата неколико стамбених зона са једно- и вишепородичним зградама и пословним парковима. Поред лепо обновљених кућа од дрвета, ту су и виле. Россвеид и Ам Сторренацкер имају два комерцијална подручја дуж аутопута. Поред индустријске производње, Хагсфелд има неколико "уради сам" продавница и других великих трговаца. Популарни диско парк, барови и плесни кафићи су отворени.
Одлична саобраћајна повезаност и све врсте јавног превоза. Возови саобраћају широм области и одвозе становнике Хагсфелда до центра Карлсруеа и до суседних области. Стамбене области опслужују аутобуси. Аутопут омогућава возачима да брзо напусте подручје. Пут ка западу води до самог центра Карлсруеа.
На северу се налази букова шума са стазама и пропланцима за одмор. Хагсфелд Соутх има спортски центар са тениским теренима, базеном и атлетском салом. Основна школа овде је једина у целом округу - у њој учи око 300 ученика. Ту су и вртићи и хоби клубови. Хагсфелд је мирно предграђе Карлсруеа. У плану је изградња још једног аутопута на југу округа.
Гротзинген се налази на самој ивици Карлсруеа и може се сматрати независном општином у близини округа Дурлацх.
На западу Гротзингена налазе се три високе зграде које мало ремете пејзаж. Иначе, подручје је изграђено једнокреветним и стамбеним зградама и подсећа на село. У округу има довољно продавница, има католичке и евангелистичке цркве.
Окружној станици се приближавају 2 С-Бахн линије (градска железница) – једна линија повезује Гротзинген са центром Карлсруеа, а друга почиње од главне станице града и пролази кроз цео округ до главне станице Пфорцхајм. Аутобуси саобраћају кроз стамбена насеља. На југу се налази савезни аутопут који повезује Гротзинген са главном саобраћајном осовином Карлсруе и суседним окрузима. Становници такође могу користити јавни превоз у оближњем Дурлаху.
Изван стамбених подручја налази се Велика шума, популарна дестинација за планинаре, џогере и бициклисте. Подручје је окружено пољима, ливадама и шумама. Отворена су 4 вртића, основна и средња школа, у које иду и деца из суседних округа. Организовани су многи хоби клубови.
Гротзинген је село са карактеристичним руралним пејзажом и добрим саобраћајним везама.
Дурлацх је добро повезан са центром града саобраћајним везама и има све за угодан боравак. Има најшири распон цена становања. Породичне куће и виле у стилу Арт Ноувеау излазе на улице.
Дурлакх је задржао свој стари изглед. Кружни путеви овде пролазе поред кућа из прошлог века. Преостале историјске зграде могу се видети широм области. Архитектура је веома разнолика. Многе виле су изграђене на планинским падинама, где живе локалне познате личности. Стари град у оквиру округа карактеришу веома старе грађевине и делимично историјске куће, док се у остатку стамбених насеља налазе нови објекти.
Дурлацх има 2 трамвајске линије које повезују центар округа са Карлсруеом и Дурлацх са севером округа Волфартсвајер. Осам различитих аутобуса прелази целу област. Постоји и лифт до планине. Алтернативни јавни превоз су 3 С-Бахн линије - оне повезују центар Дурлаха са Карлсруеом и околином. Савезни аутопутеви су постављени на северозападу и на југу.
Главна трговачка улица се налази у центру, где се налазе малопродавци и супермаркети. Шуме у околини су погодне за планинарење. Љубитељи спорта учествују у локалним спортским клубовима.Отворено је 10 вртића и основна школа - деца путују у средњу школу у околини. Становници Дурлаха не морају да путују у куповину у центар града - све што вам је потребно може се купити на лицу места.
Дурлах је веома атрактивно подручје. Стари град је овде савршено очуван, људи имају прилику да се опусте у природи, баве се спортом. Добре саобраћајне везе, одлична инфраструктура и зелени брдовити пејзаж доприносе популарности Дурлаха.
Остстадт је веома тражена област у срцу северног парка дивљих животиња.
На улицама Остстадта је приближно једнак број старих и нових зграда од 4 и 5 спратова. Фасаде стамбених зграда су офарбане у различите боје, неке од њих имају и балконе. Подручје је добро уређено.
Дурлахер Тор је једно од главних транспортних чворишта у Остштату. Неколико трамвајских линија води путнике у различитим правцима до центра Карлсруеа и суседних области. Постоји градски железнички саобраћај, 3 аутобуске линије, које углавном повезују стамбена насеља Остштата са стамбеним подручјима суседних области. Три главна пута воде до центра града или аутопута Дурлацх.
У Остштату постоје 2 основне и средње школе, пословна гимназија и специјална школа. Музичка школа је била смештена у историјској згради Сцхлосс Готтесауе. Малопродајне радње и супермаркети се често налазе у приземљима стамбених зграда. Остстадт је област са ресторанима, продавницама, хотелима, бензинским пумпама.
Остстадт у потпуности одговара статусу метрополе. Импресионира живошћу и лепотом архитектуре сецесије.
Северни региони
Валдштат (Валдштат). Структура округа се развијала по фазама, па се у комплексима налазе и једнокреветне и стамбене зграде, као и куће у низу. Цело подручје је окружено шумом.
Раније је Валдштат био неразвијена област у којој је живело сиромашно становништво. Данас се слика променила: изграђеним стамбеним зградама постепено се додају прелепе зграде у низу, вишепородичне и породичне куће. Сада овде живе представници различитих друштвених слојева становништва. У Валдштату постоји око 75 продавница. Економска ситуација у региону се сматра тешком, па стога овде нема ни ресторана ни барова, а улице су празне увече. Музика локалног камерног оркестра нуди се људима као културни догађај.
У региону постоји трамвајска линија, чија је крајња станица Европска школа Валдштат. До центра града се овим трамвајем стиже за 12 минута. Аутобуси превозе путнике у унутрашњост стамбених насеља и омогућавају приступ саобраћајним чворовима у центру Карлсруеа. Аутопут омогућава приступ и центру и суседним заједницама.
Има 7 обданишта, 5 школа, 3 студентска дома, 2 старачка дома, спортски центар, сауне. За љубитеље свежег ваздуха и планинарења, постоје стазе у суседној области Хардтвалд.
Валдштат је област погодна за живот са добрим јавним превозом и активностима на отвореном. Доступност образовних институција и старачких домова чини ово подручје мање или више привлачним за породице са скромним примањима.
Нордвестстадт (Нордвестстадт). Подручје је изузетно погодно за живот и састоји се углавном од појединачних и вишепородичних кућа. На североистоку је окружен пољима и малим шумовитим пределима и представља укрштање сеоског подручја и великог града.
Вожња дуж Молткестрассе открива типичан урбани пејзаж.Прелазећи до Берлинског трга, постоје неговане улице са вилама и стамбеним зградама, бујном вегетацијом и уредно подшишаним живим оградама. На западу, подељена улицом Неуреутхер Страßе, налази се локална индустријска зона. На југу, у близини болнице, налазе се зграде универзитета.
Трамвајске линије округа иду од центра града, прелазећи источни део Нордвестштата у правцу севера, и кроз округ до главне станице Карлсруе. Додатни аутобуси возе до стамбених насеља. Савезни аутопут пролази дуж Нордвестштата, повезујући северни и јужни део града. Генерално, до центра Карлсруеа може се стићи за 10 минута.
Стамбена подручја Нордвестштата имају највише зелених површина. На североистоку су мале шумовите површине. Постоје две основне и две средње школе, седам вртића, омладински клуб, фудбалски терени, кошаркашки терени, локални клубови. Супермаркети, пекаре и друге продавнице прехрамбених производа отворене су широм области.
Нордвестштат је пријатна и тиха стамбена област, од којих је већина изграђена добро одржаваним појединачним и стамбеним зградама.
Нордстадт (Нордстадт) - најмлађи округ Карлсруеа и бивша територија оружаних снага САД. Представља многе зелене површине и готово искључиво новоградње стамбених зграда.
Скоро цела територија округа је изграђена стамбеним зградама, па стога Нордштат оставља веома повољан утисак својим чистим, његованим и новим улицама, украшеним дрвећем и травњацима.
Из центра округа има неколико раскрсних путева. Источну границу округа прелази савезни аутопут. Аутобуси возе само кроз транспортно чвориште Еуропаплатз. Од 2006. трамвајска линија води и до Нордштата. Како је становништво тог краја брзо расло, власти су предвиделе проширење раније организоване аутобуске линије.
Парк Карлсруе се делимично налази у округу Нордштат - ово је најпопуларније подручје за рекреацију и налази се на пјешачкој удаљености од стамбених зграда. Овде можете доћи пешке или бициклом. Отприлике 25% становника ове области је млађе од 18 година. Има све што вам је потребно - супермаркете, мале продавнице, снацк барове, фризерски салон, фискултурну салу, вртиће и хоби клубове.
Нордштат је популарно место за боравак породица са децом и познат је као живахно, младо и добро промишљено подручје Карлсруеа.
Нојреут, са својим зеленим површинама и разним стамбеним могућностима, једно је од најнасељенијих места у граду и има велики број школа и вртића.
Многе вишеспратне стамбене зграде, викендице за једну или више породица. Високе зграде које се не уклапају у укупну слику стамбеног комплекса. У дубини округа налази се неколико кућа и цркава.
Транспортне везе се могу назвати скромним. Градска железница повезује Нојреут са центром Карлсруеа. Постоји аутобус до стамбених насеља. Савезни аутопут иде дуж југозапада и кривуда према северу округа.
Постоји 6 основних школа, 2 средње школе, музичка школа. Деца се подстичу да похађају хоби групе у једном од бројних клубова. Локални супермаркети задовољавају дневне потребе становника за храном. Људи се одмарају углавном у природи - на истоку има много шумских стаза за шетњу.
Неуреут је атрактивно стамбено насеље због своје развијене инфраструктуре, образовних институција и довољног броја прехрамбених продавница. Али боље је узети свој ауто.
Книлинген је други по величини округ Карлсруеа. Тихо, граничи се са Рајном и подсећа на село.
Книлинген се одликује сложеном архитектуром. Већина стамбених подручја формирана је од појединачних и вишепородичних зграда, понекад смештених око малих вртова. Добро очуване дрвене куће, цркве и зграде налик вилама су раштркане свуда. Изградња вишеспратница овде није распоређена, тако да простор оставља прилично пријатељски утисак и ствара осећај живота у посебној заједници ван великог града.
Добре саобраћајне везе. Једна трамвајска линија иде у унутрашњост, друга води путнике до центра. Аутобуске линије повезују вас са различитим стамбеним подручјима. На западној граници превоз се обавља регионалним возом. Главна железничка станица у Карлсруеу је три станице од Книлингена. У округу постоје два савезна аутопута, од којих један води до центра Карлсруеа, а други се користи за повезивање северног и јужног Книлингена.
Да бисте провели време у природи, обале Рајне и локално језеро у резервату природе су савршене. Постоје две основне школе и једна средња школа. Поред неколико супермаркета, разних малопродајних објеката и пекара, у околини су изграђена 3 пословна парка.
Книлинген је уравнотежено рурално подручје са добрим саобраћајним везама и обиљем рекреативних садржаја.
Јужни региони
Веихерфелд-Даммерстоцк Окрузи су одвојени само реком Алб, али су повезани са три моста и заједничким месним клубом. Вајерфелд карактерише велики број породичних кућа и висококвалитетних стамбених зграда, док Дамершток карактерише претежно кастински дизајн.
Даммерстоцк је изграђен 1920-их година са циљем изградње малих стамбених зграда по приступачним ценама за раднике и државне службенике. Али ово није монтажно стамбено насеље. Локалну стамбену област карактерише много равнија конструкција и више личи на терасасти стамбени комплекс. А Вајерфелд се углавном састоји од једнопородичних и стамбених зграда. Река Алб даје овом подручју пријатељски изглед.
Захваљујући непосредној близини главне станице, Вајхерфелд-Дамершток има одличне саобраћајне везе. Трамвај стаје на станици у том подручју. До стамбених насеља се долази аутобусом. Путем који пролази кроз цело подручје, стиже се до савезног аутопута А5.
Постоји градска башта са широким негованим травњацима. Оближњи зоолошки врт Карлсруе и конгресни простори са разним салама за важне догађаје. На северозападу Вајерфелда налази се терен са спортским објектима и језеро са чамцима за изнајмљивање. Источно од Дамерстока налази се велики резерват природе са језером и уређеним игралиштима. Отворена су 3 вртића, основна школа, продавнице, пекаре, супермаркети, апотеке, трафике.
Вајерфелд и Дамершток су стамбена подручја средње класе. Углавном га насељавају породице са ниским приходима, али се то подручје не може назвати социјално оријентисаним.
Чини се да је Судвестстадт подељен на тргове, а локална архитектура је у једнакој мери представљена новим и старим стамбеним зградама.
То је један од најгушће насељених делова Карлсруеа (20.000 становника). На нижим спратовима стамбених зграда смештени су ресторани и малопродајни објекти. У архитектури доминирају нове и старе стамбене зграде.
У околини се налазе главне градске саобраћајнице. На југу Судвестстадта је главна станица Карлсруе. У то подручје долазе међуградски и регионални возови, главна станица служи као транспортно чвориште за трамвајске и аутобуске линије, електричне возове. Много је стајалишта у стамбеним насељима. Од запада ка истоку протеже се главни магистрални пут (војни пут), а на југу се саобраћај одвија главном градском саобраћајницом.
Овде су отворене многе владине агенције, као што су Државно осигурање, болнице, градски зоолошки врт, градска башта и конгресни центар. Отворене су многе школе. Градска башта са негованим травњацима и величанственим цветним баштама идеална је за опуштање.У зоолошком врту се може проучавати стотине животиња.
Судвестстадт је веома популарна и добро структурирана област. Може се назвати модерним, урбаним, развијеним и живахним.
Судстадт (Судстадт) граничи северно од центра Карлсруеа и има приступ главним градским путевима. Подручје има добар квалитет живота.
Подручје има уравнотежену комбинацију нових и старих зграда. Архитектура је разнолика, а уобичајене су куће са пространим двориштима и балконима. Огроман биоскоп привлачи становнике суседних делова града 7 дана у недељи, након чега се љубитељи филма окупљају у угоститељским објектима. Улице су обрубљене дрвећем и малим цветним травњацима.
Трамвајске линије саобраћају од центра града са севера на југ. Други трамвај превози путнике у јужном делу и стаје на главној станици у Карлсруеу. Западни део округа опслужују још два трамваја. До стамбених насеља Судстадт се може доћи са три аутобуса. Овде се укршта неколико главних путева који воде до центра Карлсруеа и аутопута Карлсруе-Мите.
Округ има основну и средњу школу, обданишта, здравствене установе за младе и старе. Можете се опустити у градском парку и зоолошком врту који се налази у суседном Судвестстадту. Постоји велика шумовита површина са језером и пешачким стазама.
Судстадт је живахна област са пуно продавница и ресторана. Саобраћајна повезаност је добра, људи имају прилику да се опусте у природи и баве спортом. Ово је простор за урбане људе који цене инфраструктуру великог града и близину центра.
Рупур са 10.000 становника подељен је на 7 стамбених зона, укључујући познате Мерцхенвиертел и Баумгартен.
У стамбеним насељима се могу видети углавном терасасти комплекси, а неке зграде имају и двориште. Овде се налази чувени Марцхенвиертел - најексклузивнија стамбена област у Рупуру. Величанствене куће са лепо негованим баштама, манифестација градског пејзажа између старих вила и црквених торњева.
У самом центру налази се трамвајска линија која повезује подручје са главном железничком станицом у Карлсруеу. Нема другог јавног превоза, али већина становника округа има свој аутомобил, а од севера ка југу кроз цео округ пролази аутопут који повезује Рупур са остатком Карлсруеа. У близини је аутопут.
Постоји много школа свих нивоа и облика образовања, млади до 16 година похађају разне клубове, отворено је 6 вртића. У Алт Рупуру, обала Албе је идеална за шетњу, вожњу бициклом и трчање. Различити догађаји се одржавају на Сцхлоссплатзу иу друштвеном центру. Локалне продавнице у потпуности задовољавају потребе становништва.
Рупур је добро организовано подручје са високим квалитетом живота. Упркос скромним саобраћајним везама, ово подручје је популарно међу породицама са вишим средњим приходима.
Беиертхеим-Булацх Два округа су одвојена федералним аутопутем и могу да приме око 7000 становника. Ову област карактеришу пре свега одличне могућности за рекреацију и близина централне станице у Карлсруеу.
Обе области су окружене железницом или аутопутевима Деутсцхе Бахн. Више је старих зграда него нових. Булакх подсећа на сеоско подручје због великог броја кућа од дрвета.
Бајертајм-Булах опслужују три аутобуса, сва три стижу до околине, а постоји и трамвајска мрежа. До центра се може стићи директно за 10 минута, а до Брауерштрасе за 5 минута аутомобилом. Градски пут омогућава приступ суседним подручјима.
На западу Бејертхајма налази се Гинтер Клоц-Анлаге и рекреативна зона, зими се вози саоницама. Лети се зелена површина користи за спорт, планинарење и рекреацију на отвореном. На језеру можете изнајмити чамац, играти кошарку и бавити се спортом. У близини је Еуропахалле са 9000 људи који стоје и седећи. Отворене су основне и средње школе, продавнице прехрамбених производа, мале трговине и пекаре.
Све у свему, Бајертајм-Булах је област високог квалитета живота, чиста и тиха, са одличним садржајима за слободно време и одличним саобраћајним везама.
Суседна села
Палмбах је планинско село у удаљеној области Карлсруеа. Овде се налазе 2 цркве, пијаца и много клубова. Подручје се налази у природи, због чега се чини да је време у њему стало.
Торањ Валденсове цркве уздиже се над целим градом. Виле са баштенским парцелама стварају пријатељски изглед. Станови у околини су сви заузети, а Палмбах на све већу потражњу одговара реализацијом грађевинских пројеката на слободним парцелама. Овде је изграђено ново стамбено насеље са породичним кућама и нови пословни парк.
Кроз центар пролази аутопут који води до суседних насеља. Постоји прилаз главном путу преко периферије, налази се на аутопуту. Јавни превоз је у изобиљу. Нема трамваја, али 5 аутобуса превозе путнике до транспортних чворишта Дурлацх, Централна станица Карлсруе и Зундхутле.
Поред пекара и малих трговаца, Палмбах има велику продавницу Едека, фризерске салоне и туристичке агенције. Постоје вртићи, две основне школе и средња школа. Градска библиотека једном недељно овде доставља око 6.000 едукативних медијских материјала. У региону постоје интересни клубови.
Палмбах је идеалан за људе који желе да живе у мирном и уређеном делу у близини центра града.
Волфартсвеиер је мала област града која изазива симпатије због својих равних зграда и пуно зелених површина. Опслужује га оближњи аутопут и није посебно уредан и чист.
Улице су скоро потпуно прекривене дрвећем и травњацима. Архитектуру карактеришу многе појединачне и вишепородичне зграде и вишеспратнице на руралној страни подручја. Већина улица је бучна због аутопута и пуно људи. Волфартсвеиер се може описати као чиста стамбена област и ништа више.
Приступ мрежи јавног превоза обезбеђују две трамвајске и три аутобуске линије. Један трамвај је спреман да одвезе становнике до Дурлаха. Други трамвај одвози људе до центра за 15 минута. Један од аутобуса такође иде тамо - зауставиће се на главној станици и путу за Дурлак. Аутобус 107 повезује Волфартсвајер са другим областима. Путну мрежу представљају аутопутеви и савезни аутопутеви. Аутопутеви воде до аутопута и круже око подручја.
Отворено је обданиште и основна школа. Јужно од подручја налазе се два шумска подручја са стазама за шетњу. Локални хотел има базен. У околини је отворено само неколико продавница, предузећа и кафића.
Волфартсвеиер је подручје погодно за живот без метрополитских амбиција, ако занемарите буку аутопута.
Хохенветерсбах је једна од најмањих општина у граду. Њена градска кућа, црквени трг и стари клубови само подвлаче независност општине која је као планинско село.
Пејзаж карактеришу породичне куће са баштама. Нови грађевински пројекти су започети и сада се приближавају завршној фази. Постоји само једна месара, пекара и пошта, продавница само основних намирница и спортски бар. За куповину морате ићи у суседно подручје.
Постоје само аутобуске линије. Аутобус иде до центра Карлсруеа преко С-Бахн и трамвајских линија. Други аутобус саобраћа искључиво на кружној линији од планинског села до последње станице Зундхутле. На велике удаљености можете путовати аутопутем и савезним аутопутем.
Хохенветерсбах има основну школу, два вртића и две цркве, неколико клубова (спортских и музичких) и два голф терена. На северу, област је окружена планинском шумом, многим пољима и неискоришћеним зеленим површинама. Цело село је окружено природом, а овде углавном живе породице са децом и старији људи.
Хохенветерсбах се мора посматрати као сеоска заједница. Планинско село са својом природом, мирним улицама и чистим квартовима чини ово подручје атрактивним за породице са децом.
Грунветтерсбацх је више село него урбано подручје. Већина пејзажа су шумовите падине са једном или више кућа.
Шумовити и брдовити предео карактерише мала села и заједнице. Малопродајне и занатске радње налазе се у самом центру округа. Улице су изграђене једнокреветним и стамбеним зградама.
Грунветтерсбацх је повезан са мрежом јавног превоза са 6 аутобуских линија. Један од аутобуса иде до трамвајског прелаза Зундхутле, а затим се креће ка главној станици у Карлсруеу. Чак и ноћу овде функционише једна рута. У непосредној близини налази се аутопут. Два пута повезују Грунветтерсбацх са суседним окрузима. У близини се налази и магистрални пут којим се аутомобилом стиже до суседних насеља и центра.
У Грунветтерсбацху нема наменских зона за рекреацију. Али то није потребно, јер је подручје у потпуности окружено зеленом зоном. У околини постоје 3 вртића и 3 школе. У плану је изградња старачког дома.
Грунветтерсбацх је пријатељско, зелено и добро организовано предграђе Карлсруеа у близини центра града.
Ступферицх (Ступферицх) - раније независна општина. Удаљеност од центра и мали број локалног становништва дају овом подручју рурални осећај.
Ступферих је планинско село у брдовитом крају. Преовлађују једнособни и вишестамбени објекти. Добро очуване куће од дрвета су разбацане свуда. У центру има неколико трговаца, што није довољно за станаре. Ступферих изгледа као село због тихих улица. На северу постоји неколико комерцијалних објеката.
Постоје 3 аутобуске линије од јавног превоза. Један аутобус саобраћа између Дурлаха и Ступфериха, а други директно повезује подручје са централном станицом. Трећи аутобус вози становнике у суседна подручја. У центру се налази главни пут који води до Карлсруеа и суседних заједница. Федерални аутопут води до националне мреже аутопутева.
На истоку и југу су широке шуме са пешачким стазама. У округу постоји основна школа у којој родитељи уз доплату могу оставити дете до касно у ноћ. Вртић се налази непосредно у згради школе.
Ступферицх је лепа област која личи на сеоску заједницу. Овде су створени идеални услови за породице са децом које покушавају да избегну градску вреву.
У зависности од тога шта регион може понудити становницима, различите категорије становништва га бирају за живот. Статистичари су открили који округи Карлсруеа најчешће селе самце, парове без деце, породице са децом, студенте и пензионере:
| Резидентна категорија | Преферирана подручја становања | Оно што привлачи |
|---|---|---|
| Усамљени људи | Судстадт | Разноврсна културна дешавања, старе зграде са двориштем, средњи ценовни сегмент. |
| Парови без деце | Вестстадт | Оптимални саобраћајни капацитети, вртићи и школе у селу, модерни квартови са пуно барова. |
| Породице са децом | Руппурр | Велике нове зграде, реновиране старе зграде из 1970-их, пуно пространих парцела на селу. |
| Студенти | Гротзинген | Подручје сеоског карактера, велики број послератних објеката за реновирање. |
| Пензионери | Валдстадт | Висок квалитет живота, широк избор могућности за слободно време, развијена инфраструктура, разне опције за стамбене некретнине. |
Актуелне цене закупа некретнина
Према статистикама, у Карлсруеу од тренутка објављивања огласа о издавању стана до потписивања уговора са закупцем прође у просеку 13 дана, што говори о тражњи за изнајмљеним становима.
Изнајмљивање стана за становнике Карлсруеа није прескупо - месечни трошкови закупа станова у граду су 10,3% нижи од националног просека.
Изнајмљивање станова у Карлсруеу је 2,9% јефтиније у односу на просек региона Баден-Виртемберг. Изнајмљивање у граду се сматра скупим - цене закупа су 36,8% веће од просечне цене закупа у Немачкој.
Становници Карлсруеа троше у просеку 20,4% своје зараде на кирију, не рачунајући рачуне за комуналије и додатне трошкове за одржавање стана.
Актуелне цене за куповину некретнина
Карлсруе је популаран град међу мештанима и посетиоцима, који се одликује високим квалитетом живота, великим бројем атракција, зеленим површинама, образовним установама, медицинским установама и малопродајним простором, па су зато локалне некретнине увек вредне.
Велика потражња за кућама и становима у Карлсруеу изазвала је раст цена некретнина. Испод је табела која јасно показује распон цена некретнина у буџетским, средњим и луксузним областима Карлсруеа:
Просечна цена стамбених некретнина у Карлсруеу је 22,5% нижа од просечне цене кућа у Немачкој. У табели испод приказана је динамика цена у поређењу са претходним годинама:
Цена станова у Карлсруеу је 2% већа од просечне цене становања у региону Баден-Виртемберг и 9% већа у поређењу са просеком Немачке.
Трошкови живота у Карлсруеу
Укупни месечни трошкови једне особе која живи у Карлсруеу су око 730,98 евра, без трошкова закупа. А четворочлана породица у просеку троши 2509,27 евра месечно, без трошкова закупа стана. Значајан део трошкова чине трошкови куповине хране.
У Карлсруеу цене хране су 14,7% ниже од просечне цене хране у Немачкој у целини.
Прехрамбени производ, евро:
- Векна свежег белог хлеба (500 г) - 1,22
- Млеко (1 Л) - 0,77
- Јаје (12 ком.) - 1,67
- Пиринач (1 кг) - 1,70
- Локални сир (1 кг) - 5,00
- Пилећа прса без костију, без коже (1 кг) - 6,34
- Говедина (1 кг) - 11,44
- Јабуке (1 кг) - 1,99
- Наранџе (1 кг) - 2,36
- Банане (1 кг) - 1,73
- Кромпир (1 кг) - 1.02
- Парадајз (1 кг) - 2,90
- Лук (1 кг) - 0,68
- Зелена салата (гомила) - 1.02
- Вода (флаша, 1,5 Л) - 0,19
- Боца вина средњег ранга - 3,99
- Локално пиво (боца, 0,5 л) - 0,52
- Пиво из увоза (флаша, 0,33 л) - 1,60
Цена кетеринг услуга у Карлсруеу је 9,9% нижа од националног просека:
Ручак и пиће у ресторану, евро:
- Ручак у јефтином ресторану - 12.00
- Ручак од три јела за двоје у ресторану средње класе - 50,00
- МцМилл у МцДоналд'су (или сличан сет јела) - 8.00
- Капућино - 2,70
Ниво трошкова комуналних услуга у Карлсруеу је практично упоредив са истим просечним показатељем за Немачку - у Карлсруеу комуналне услуге коштају становнике само 2,4% више:
Друштвени рад, евро:
- Напајање струје, грејање, климатизација, водовод, одлагање кућног отпада, канализација (за стан површине 85 м2) - 217,18
- 1 минут разговора по препаид тарифи локалног мобилног оператера (без попуста и активације тарифних планова) - 0,09
- Интернет (од 60 Мбпс, неограничено, кабловско / АДСЛ) - 25,62
У Немачкој је повољно купити месечну карту уместо да сваки пут плаћате јавни превоз. У Карлсруеу његова цена је 15% нижа од националног просека.
Транспортне услуге, евро:
- Карта у једном правцу (градски превоз) - 2,40
- Месечна карта (редовна цена) - 59,50
- Такси (редовна цена, по 1 км пута) - 1,80
- Бензин (1 Л) - 1,30
Закључак
Улагање у некретнине у Карлсруеу је несумњиво исплатива инвестиција. Сви показатељи који утичу на инвестициону атрактивност тржишта некретнина у Карлсруеу у многоме су виши од просека Немачке: град има висок индекс потрошачких капацитета, брз раст цена станова, велики удео станара и висок раст становништва. стопа. Постоји и ниска стопа незапослености.
Штавише, на територији Карлсруеа постоји велики универзитет и медицинске установе које привлаче студенте из других региона у град, као и људе којима је потребна квалификована медицинска помоћ. Инвеститори све више улажу у студентске некретнине у Немачкој, јер овај сегмент тржишта доноси више профита него што се чинило раније: будући стручњаци су спремни да плате добар новац за квалитетно становање, а родитељи не одбијају да финансијски помогну својој деци.
Профитабилне су и стамбене некретнине у близини клинике - рођацима пацијената из иностранства потребан је стан до краја лечења. Град је популаран и међу туристима - локалне атракције, тржни центри и зелене површине чине странце дуготрајним задржавањем.
Једина мана тржишта некретнина у Карлсруеу је висока цена стамбених и пословних зграда и њихова ниска доступност. Међутим, град покушава да задовољи потражњу купаца спонзорисањем нових грађевинских пројеката и развојем нових територија.
