Некретнине у Магдебургу: изнајмљивање и куповина

Некретнине у Немачкој имају стабилну потражњу, а инвеститори су пронашли нове могућности за остваривање прихода – данас активно купују јефтине станове класе Б и Ц. Значајан удео купопродајних трансакција отпада на тзв. нове савезне државе – градови Источне Немачке, који се традиционално сматрају економски заосталим регионима... Последњих година постоји стална потражња за некретнинама у Магдебургу, Лајпцигу, Дрездену и Ерфурту. Посебно треба истаћи Магдебург, који је одједном постао привлачан домаћим и страним инвеститорима.

Тржиште некретнина у Магдебургу

Магдебург је главни град савезне државе Саксонија-Анхалт са популацијом од око 230 хиљада људи, чији број наставља да расте, иако спорим темпом. То је други највећи (после Халеа) град у Саксонији-Анхалту, а од државних институција у Магдебургу налази се само Парламент.

Град је цењен од стране локалног становништва и привлачи насељенике са великим бројем места за рекреацију на отвореном - 28% површине Магдебурга заузимају паркови, шуме, језера.

У граду постоји неколико позоришта, музеја и културних центара. Магдебург има добре услове за живот, па се мештани не журе да се селе.

Према статистици, од тренутка објављивања огласа за издавање стана до закључења уговора о закупу прође у просеку 18 дана, што говори о потражњи за становањем и о важности улагања у некретнине у Магдебургу у циљу стварања овакав приход. Осим тога, Немци не желе да стекну сопствени стан - само 52% становништва земље поседује стан или кућу.

Пошто је углавном реч о јефтиним некретнинама класе Б и Ц, можете размишљати и о изнајмљивању станова студентима – у граду постоји неколико универзитета.

За разлику од држављана земаља ЗНД, Немци су често стални подстанари и то постају у тренутку пресељења од родитеља, обично одмах по завршетку школовања. Ова чињеница је, опет, плус за станодавца који поседује стан у граду у коме раде образовне установе.

Тешко да се може рачунати на изнајмљивање апартмана туристима: један дан је довољан за истраживање града и куповину у локалним тржним центрима, јер је већина историјских споменика уништена током бомбардовања Другог светског рата. Повремено странци изнајмљују станове уместо хотелских соба ако желе да истражују околне градове: Ашерслебен, Бернбург, Бланкенбург, Кетен, Ошерслебен, Салцведел, Стендал, Тангерминде, Вернигероде. Погодније је и брже доћи до њих из Магдебурга.

Ако се фокусирате на профит од изнајмљивања апартмана туристима, боље је купити некретнину у близини железничке станице (у центру града) - путници обично долазе аутомобилом или возом. Поред тога, у близини се налази и савезни пут, који је погодан за силазак са железничке станице, а до већине градских атракција може се доћи за пар минута.

У Немачкој је сваке године велики прилив радних миграната, којима ће по доласку требати јефтин смештај на прилично дуг временски период. У време ДДР-а, Магдебург се сматрао градом тешког инжењеринга, али након поновног уједињења Немачке, велика предузећа су подељена на мања и приватизована.

Данас је већина предузећа проглашена банкротом или неактивном. Упркос томе, радни мигранти налазе посао код највећег локалног послодавца – у Немачкој железничкој компанији и у малим предузећима у лакој и прехрамбеној индустрији, којих има много.

У граду се отварају и нова радна места због активног развоја следећих делатности:

• машинство, производња индустријске опреме;
• еколошки прихватљиве технологије и рециклажа;
• здравствена заштита (на 100 хиљада становника Магдебурга - 221,2 лекара (просек за Немачку је 230 лекара на 100 хиљада Немаца));
• логистика.

Магдебург је спреман да понуди инвеститорима не само стамбене, већ и пословне некретнине. Град има све могуће врсте комерцијалних некретнина, чија ће куповина довести до тога да предузетник добије висок приход од изнајмљивања просторија:

• друштвене зграде;
• пословне просторије и зграде;
• производни објекти и складишта;
• самостојеће зграде за канцеларију, приватну праксу, занатску радионицу (по вољи инвеститора);
• простори за организацију трговине на мало (продавнице, тржни центри, пијаце);
• станови за дневни најам;
• простор на бесплатно коришћење (погодан за хотел, ресторан, кафић, спортски центар).

Најпопуларније, профитабилне и брзо отплативе су комерцијалне некретнине, које:

• налази се у центру или у спаваћим зонама Магдебурга, где се одвија пешачки и аутомобилски саобраћај;
• налазе се у близини паркинга или имају своја паркинг места.

У табели испод приказана је цена неких објеката комерцијалних некретнина у Магдебургу, које власници тренутно нуде на продају, њихову исплативост и карактеристике:

Објекат	Година	Површина, м2)	Додатне Информације	Профитабилност (%)	Апсолутни приход (ЕУР)	Цена (ЕУР)
Супер маркет	1997	917	Површина земљишта - 5020 м 2, паркинг места - 75	8.2	128.978	1,570,000
Шопинг центар	1994	28.068	Површина земљишта - 76.938 м 2, паркинг места - 950	7.2	2,652,512	36,600,000
Старачки дом	1998	8.674	129 станова, 8 продајних простора	6.3	1,009,983	16,000,000
Хотел	-	-	143 собе	5.6	522	9,340,000
Бензинска пумпа	2017	11	Излаз на аутопут са бензинске пумпе	6.5	219.996	3,410,000
Стамбена зграда	- реновирање 2015	2.086	38 станова, паркинг места - 7	6.5	116.292	1,800,000

Када планирате куповину комерцијалне некретнине, треба да будете спремни на додатне трошкове, односно да платите:

• нотарска такса за упис права својине (1,5-2%);
• порез на стицање некретнина (5%);
• брокерске провизије (обично 4,5-5%).

Ако се некретнина у Магдебургу купује ради даљег живота у граду, боље је да не бирате близину железничке станице - овде је бучно, а поглед са прозора је непредстављив.

Ако желите да живите ближе центру, требало би да боље погледате куће у близини Елбе - овде је насип чист и добро осветљен увече.

Магдебург привлачи пажњу инвеститора јер град наставља да расте и развија се, што обећава веће цене за локалне некретнине.

Магдебург се налази у самом центру Европе, град је раскрсница најважнијих путева и железничких пруга (као и путева воденог саобраћаја Европе), међуградски возови (Интер Цити) пролазе до Келна, Хановера и Лајпцига, а ту је и возом по сату за Берлин.

Брзи пут такође повезује Магдебург са Дрезденом – генерално, инфраструктура главног града Саксоније-Анхалт ствара идеалне услове да Магдебург заузме једну од водећих позиција међу највећим европским логистичким центрима.

Профит на инвестиционом тржишту у Магдебургу опада, показују подаци које је објавила брокерска компанија Аенгвелт у априлу 2021. Међутим, ова чињеница не утиче на одлучност немачких и страних инвеститора: они настављају да купују некретнине, будући да град има одличну локацију, ниске цене некретнина, прелепу природу и културно богатство.

Штавише, БДП Саксоније-Анхалт стално расте: између 1991. и 2021. показатељ је порастао са 20,3 милијарде на 59 милијарди евра. Ова савезна држава привлачи највећи обим директних инвестиција међу регионима Источне Немачке.

Према информацијама које је дало Удружење немачких брокера (ИВД), просечан годишњи поврат улагања у стамбене некретнине у Магдебургу је:

• 12,5% за старе куће (пре 1948);
• 10,0% за новосаграђене куће (од 1949);
• 8,3% за луксузне куће.

Почетни принос на пословне зграде у Магдебургу је тренутно у распону од 5,9 до 8%. Удружење немачких брокера оцењује економску ситуацију на магдебуршком тржишту некретнина у наредних неколико година као повољну за улагање.

Некретнине у Магдебургу су подједнако привлачне за инвеститоре и људе који желе да се преселе у Немачку на стални боравак. Купци бирају станове и куће у овом граду због ниских цена становања, ниских трошкова живота, погодне локације Магдебурга релативно великих градова у Немачкој, његовог богатог историјског наслеђа и живописне природе.

Административна подела града

Као и сваки други град, Магдебург има различите категорије округа: једноставне, просечне, добре, веома добре и елитне. У једноставним и средњим окрузима проценат слободних станова је прилично висок, па стога цене станова не расту. Али у добрим, веома добрим и елитним срединама ситуација је сасвим другачија. Највећа потражња су стамбена насеља у близини реке Елбе.

Територија града Магдебурга је подељена на 40 административних округа - неки су веома популарни, док други становници града не би волели да се селе. Постоји и неколико ненасељених подручја.

Развијене и популарне области

Просперитетна подручја у којима становници Магдебурга желе да се населе укључују следеће административне поделе:

Алтстадт (Алтстадт). Овај централни регион је најпопуларнији, па је стога становање овде увек на цени. Све постојеће трамвајске линије (има их девет) и 5 ​​ноћних линија пролазе кроз Алтстадт. Овај део Магдебурга има одличну инфраструктуру и одличне саобраћајне везе. Становницима су на располагању робне куће, продавнице, три тржна центра, оперско и драмско позориште, чувени кабаре Цвикмуле. Северни део Алтштата карактеришу панелне зграде и просторије предузећа, у средњем делу су сакупљене јавне установе и тржни центри, ау јужном делу можете се дивити старим зградама. Овде се налазе трг Хаселбах, Хегелова улица, велики кварт са барокним и грундерским зградама, као и катедрални трг и Зелена цитадела.

• Просечна цена закупа 1 м2 стамбеног простора (еуро) - 5,90
• Просечна цена кондоминијума (€/м2) - 1.850
• Просечна цена приватне куће (евра) - 581.000
• Просечна цена стана (евро):
  • 1-собан (35 м2) - 136.155
  • 2-собан (55 м2) - 176.289

Алте Неустадт (Алте Неустадт). Подручје је погодно за оне који траже мир, али би желели да буду ближе центру. Алте Неустадт нуди становницима много зелених површина за рекреацију, које се у пролеће претварају у море малих плавих цветова Сцилла.

У региону се налази једина фабрика за пржење кафе у Источној Немачкој, Универзитет Отто вон Гуерицке, Институт Макс Планк, Институт Фраунхофер, вртићи и школе. До центра града се лако и брзо стиже јавним превозом.

Постоји велики избор апартмана било које категорије цена. Многи објекти су уништени током Тридесетогодишњег рата, па има и старих и нових кућа. На појединим местима постоје стари индустријски погони и напуштени стамбени објекти. Близу универзитета - стамбено насеље, око Хајднова трга - старе виле, прелепе куће Грундерсеит, нове зграде. Станови у Магдебургу се углавном купују у имању у Алт Олфенштеду.

• Просечна цена закупа по 1 м2 стамбеног простора (еуро) - 5,50
• Просечна цена стана (ЕУР / м2) - 1 100
• Просечна цена приватне куће (евра) - 256.000
• Просечна цена стана (евро):
  • 1-собан - 48 000
  • 2-собан - 75 000

Бруцкфелд Ово подручје се може сматрати јефтином алтернативом центру града. Цењен је због својих одличних саобраћајних веза и могућности боравка у популарној стамбеној зони. Овде, у близини центра Магдебурга, стари град је удаљен 2 минута хода од 2 моста на Елби. Многи апартмани имају поглед на реку. Подручје је домаћин концерата, спортских догађаја, продавница, 2 ресторана, основне школе и вртића. Опције становања за куповину су такође различите - од лепих нових зграда до старих реновираних објеката.

• Просечна цена закупа по 1 м2 стамбеног простора (еуро) - 5,00
• Просечна цена кондоминијума (€/м2) - 1.200
• Просечна цена стана (евро):
  • 1-собан - 87 944
  • 2-собан - 148 250

Херренкруг Регион се одликује најбогатијом флором и фауном. На истоку је шумовито подручје, у Херренкругу се налазе и 2 велика градска парка. Кроз ову област пролази железничка пруга Магдебург-Берлин, има много атракција, Универзитет примењених наука, голф терен, изложбена конференцијска сала, хиподром и Кућа лептира. Зграде се налазе у југозападном делу Херренкруга. Област није изгубила на популарности ни када је постало јасно да на северу прети опасност од поплава.

• Просечна цена закупа 1 м2 стамбеног простора (еура) - 6,30
• Просечна цена стана (€ / м2) - 1 900
• Просечна цена приватне куће (евра) - 244.000
• Просечна цена стана (евро):
  • 1-собан - 153 877
  • 2-собан - 191 200

Леипзигер Страßе Значајан део магдебуршких странаца живи у овој области. Овде се налази Универзитетска болница Магдебург, њене подружнице, истраживачки центри, школе, многе мале продавнице и супермаркети. Област има добре саобраћајне везе. Становници се подстичу да присуствују спортским и забавним догађајима.

Некретнине Леипзигер Страссе - старе виле, стамбене зграде, оквирне куће, појединачне и породичне куће, луксузне виле (на Лајпцигер штрасе најимпресивније виле у Магдебургу).

• Просечна цена 1 м2 стамбеног простора (еуро) - 5,30
• Просечна цена кондоминијума (€ / м2) - 900
• Просечна цена приватне куће (евра) - 258.000
• Просечна цена стана (евро):
  • 1-собан - 41 600
  • 2-собан - 63 000

Северозапад (Нордвест). Популарно подручје међу онима који ће градити приватну кућу, упркос релативно високим трошковима земљишта. Нордвест је зелено, мирно подручје у близини центра града, идеално за породице. Постоје супермаркети, апотеке, обданиште, основна школа, амбуланта и тржни центар Флора Парк. Постоји само аутобус од јавног превоза - нема трамваја. На северу Нордзапада - ново стамбено насеље са приватним кућама, на северозападу - мирно стамбено подручје са стамбеним зградама и парцелама са појединачним зградама.

• Просечна цена закупа по 1 м2 стамбеног простора (еуро) - 7,50
• Просечна цена кондоминијума (€/м2) - 183.000
• Просечна цена стана (евро):
  • 1-собан - 53 846
  • 2-собан - 84 615

Реформа Подручје је постало популарно због одличне инфраструктуре, добрих спортско-рекреативних могућности и великог броја зелених површина за рекреацију. Овде се налазе 3 спортска клуба и продавнице. Јавни превоз - трамваји, аутобуси - редовно саобраћа до других подручја и центра Магдебурга. Међу некретнинама на продају су станови у новоградњи на јужној страни, приземне и двојне куће, као и станови у стамбеним насељима. Важно је напоменути да улице немају имена - куће су једноставно означене словима.

Суденбург (Суденбург). Густо насељено и веома популарно подручје са око 17.000 становника. Суденбург има одличне саобраћајне везе, велики број продавница, супермаркета, ресторана, банака, барова и клубова - а све се налази, како мештани кажу, у близини. Некретнину представљају модерне зграде, реновиране старе куће Вилхелминог доба, градске виле.

• Просечна цена закупа по 1 м2 стамбеног простора (евро) - 5,20
• Просечна цена кондоминијума (ЕУР / м2) - 1.150
• Просечна цена приватне куће (евра) - 515.000
• Просечна цена стана (евро):
  • 1-собан - 58 000
  • 2-собан - 72 000

Мање богата подручја

Доле наведене области се изузетно ретко бирају за пресељење из других делова Магдебурга због недостатка друштвених установа, малопродајних објеката, забавних догађаја и јавног превоза. По правилу, просечна старост становништва таквих подручја почиње од 40 година, странци и млади се овде не селе:

• Алт Олвенстедт Подручје је задржало карактеристичне карактеристике хиљадугодишњег села. Од Алт Олфенштета до аутопута се може стићи за неколико минута. Локални културни центар организује читалачке кругове, концерте и клупске вечери. Улице су мирне, а тротоар је од калдрме. Практично нема стаза, нема супермаркета, деца посећују школе и вртиће у суседном Ној-Оленштеду. Некретнина у околини обухвата стара имања, старе фарме и нове породичне куће.
• Беиендорф-Сохлен Подручје је погодно само за љубитеље природе - то је сеоски свет без уличне буке, сјајних погледа, планина, могућности јахања коња. Беиерндорф-Солен се налази 15 минута од центра, аутобуси возе сваких сат времена, можете и возом. Овде нема школа - само вртић. Можете купити једнопородичну кућу.
• Буцкау Ово густо насељено подручје налази се директно на реци Елби, наспрам јужног дела пејзажног парка Ротехорн (до којег се може доћи трајектом). Је полазна тачка за такозвана подручја бисерне огрлице. Постоји машински погон и железничка станица.
• Фермерслебен (Фармерслебен). На истоку се граничи са Лабом. Постоји рекреативна зона језера Салкер, спортски комплекс, марина. Постоје трамвајске и аутобуске линије, неколико комерцијалних предузећа. Генерално, то је чист стамбени комплекс без индустријских насеља.
• Хопфенгартен (Хопфгартен). Једноставна област без индустријских и пољопривредних предузећа. У северном делу се налази неколико трговачких центара, фудбалски терен, школа и вртић.
• Неу Олвенстедт (Ноах Олвенстедт). Млади округ - изградња прве стамбене зграде почела је 31. јануара 1981. године. Овде живе студенти и старији људи, којима је важно да имају реновиране станове за мањи закуп, места за рекреацију, зелене површине, паркове, погодну саобраћајну повезаност. До центра Магдебурга можете доћи преко излаза са аутопута, дуж савезног аутопута, трамвајем или аутобусом. Постоји и линија ноћног превоза. Подручје учествује у програму Стадтумбау Ост, па се овде руше празни станови и читаве стамбене зграде. У оквиру пројекта Реннебоген срушено је око 1.500 станова. На тржишту је остало мање од 3 хиљаде станова за продају. У будућности се планира развој равница бившег стамбеног насеља Реннебоген са 1-стамбеним и 2-стамбеним зградама.
• Оттерслебен Подручје подсећа на шармантно село са основном и средњом школом, тржним центром, рестораном и продавницама. До осталих подручја се може доћи аутобусом. Некретнину представљају породичне куће, стари салаши, станови у стамбеним насељима. Али нове куће се граде овде у природи, пошто се становништво постепено повећава.
• Пецхау Пецхау је мирно место усред дугачке Лабе. Ту су шармантни пејзажи, рибарски клуб, женска спортска група, спортски клуб за фудбалере и одбојкаше, љубитеље јахања. У околини се налази резерват природе и много бициклистичких стаза. Аутомобилом до центра треба 15 минута, а јавним превозом дуго - прво аутобусом, па трамвајем. Пехау има и обданиште, игралишта, продавнице, два ресторана. Међу некретнинама за продају су породичне куће, старе фарме, нове приватне куће. Недостатак подручја је опасност од поплава током плиме. Бране су изграђене, али опасност и даље постоји због високог притиска подземних вода.
• Престер. Још једна зелена површина, која је такође резерват природе. Престер је окружен ливадама, пољима, језерима. На брани Елбе налази се ресторан и неколико продавница. До центра се може доћи трамвајем и аутобусом, аутом се стиже за пар минута. Можете купити једнопородичну кућу у чистом стамбеном комплексу.
• Стадтфелд Ост Областом доминира највиша стамбена зграда у Магдебургу дужине 220 метара. У јужном делу Стадтфелд Ост-а постоји неколико предузећа, али иначе је то густа стамбена зграда са углавном вишеспратницама.
• Вердер (Бремен). Острвска четврт повезана са остатком града са три моста. Постоје три трамвајске линије и аутобуси. Стамбени развој доминира на северу, са парком Ротехорн на југу.
• Вестерхузен (Вестерхусен). Подручје је погодно за породице које траже миран живот и прелепе пејзаже. На улазу у Вестерхузен виде се земљане улице и стамбене зграде, али онда се појављује историјски центар, трајект који превози путнике, аутомобиле и бициклисте преко реке и парк. Стамбена област има прекрасан поглед на Фрохсер Берг. Празни и порушени стамбени објекти, напуштени индустријски објекти кваре поглед. Постоји основна школа, вртић, 3 клуба - фудбалски, једриличарски и гимнастички. Отворене су пекаре, месаре и прехрамбене продавнице. Некретнину представљају добро реновирани стамбени објекти, на западу - породичне куће на парцелама са прекрасним погледом на планине.

Најмање просперитетна подручја

Испод је списак округа Магдебурга у којима је куповина некретнина неперспективна из разних разлога, било да се ради о недостатку било каквог развоја, инфраструктуре или становника:

• Стадтфелд Вест (Стадтфелд). Густо насељено подручје, подељено на 3 насеља, са католичком болницом и спортским комплексом. Овде нема ни посетилаца, ни младих, ни странаца.
• Салбке Подручје представља индустријска зона некадашње фабрике Карл Либкнехт и стамбени део са вишеспратним стамбеним зградама и једно- и двостамбеним зградама. Овде постоји железничка станица и трамвајска мрежа.
• Ротхенсее Мирно подручје са много појединачних и двојних кућа. Нека стамбена насеља су ненасељена, друга се реновирају и модернизују. Има трамвај, вртић и школа. Нема места за разоноду деце, затварају се продавнице.
• Рандау-Цаленберге Мирно подручје у природи, далеко од градске буке. Људи живе у породичним кућама, на старим салашима, у стамбеном комплексу. Међу недостацима се може приметити недостатак школа, лекара, продавница, дуга путовања до центра Магдебурга и других подручја, као и опасност од поплава.
• Неустадтер Сее Подручје се састоји од индустријског комплекса, стамбеног насеља, неколико језера, канцеларија 181 компаније чланице Привредне коморе и 30 компанија чланица Занатске коморе.
• Кракау (Кракау). Подручје независног града Крефелда. На југозападу се налазе вишеспратнице, на североистоку су породичне куће и простране виле. Кракау пролази неколико саобраћајних праваца који повезују центар града са аутопутем и осталим источним регионима. Локална велетржница је сајам.
• Данцигер Дорф, Канненстиег (Канненстиег). Канненстиег је само комерцијална подручја, сеоске и вишеспратне стамбене зграде.
• Диздорф (Диездорф). Трећина површине се користи за пољопривреду. То је стамбена област са малим привредним насељем, селом кроз које протиче река Струт. Постоји линија ноћног превоза, трамваји и аутобуси, укључујући и регионалне.
• Лемсдорф (Лемсдорф). Превише тихо, зелено пољопривредно подручје, у којем су нека стамбена насеља празна. Стамбени део у Лемсдорфу је чист, људи живе у стамбеним зградама, од којих су многе модернизоване. Постоје и једнопородични станови.У селу има неколико продавница, нови супермаркет, фудбалско игралиште. Школа је била затворена.
• Неуе Неустадт Од 2021. године, мештани су почели да се жале на румунске имигранте који се насељавају у приватизованим монтажним зградама ДДР-а око Морицплаца. Сада је смеће на улицама, бука, висок ниво криминала, полицијска патрола ради редовно.
• Берлинер Цхауссее (Берлински аутопут). Раније је површина коришћена за пољопривреду (за пашњаке). Данас у окућницама има неколико кућица и спомен-камен концентрационог логора, посвећен сећању на погинуле током Другог светског рата. Нема младих, странаца – 0,9% од укупног броја миграната у Магдебургу, просечна старост становника је 41 година.
• Зипкелебен Становништво - 94 становника. Подручје је представљено пољопривредним и рибарским теренима, 3 бунгалова насеља (100 бунгалова, у којима лети до 250 становника), споменик природе.
• Барлебер Сее. Становништво - 61 становник. Површина округа је 5,4 км2, од чега 1,7 км2 заузимају језера Барлебер Сее И и Барлебер Сее ИИ. Округ нема јединствену структуру насеља и свој центар. То је рекреативно насеље, рибарска колонија, камп за 625 места. Локално становништво је запослено на вађењу шљунка.
• Гевербегебиет Норд Становништво - 12 људи. На територији округа (комерцијално подручје) постоји производња ветротурбина Енерцон, био-уља Магдебург.
• Сулзегрунд (Сулзегрунд). Становништво - 8 становника. Пословни простор и пољопривредно земљиште.
• Креузхорст Ненасељено подручје.

Цене закупа некретнина

Становници Магдебурга троше у просеку 14,7% својих месечних прихода на кирију, ако не узмемо у обзир трошкове рачуна за комуналије. Цена закупа једног квадратног метра површине стана зависиће од укупне површине стамбеног простора:Коначни трошак закупа стана зависиће од стања стамбене зграде и самог стана.Највиша у Магдебургу је закупнина за живот у становима у новоградњи у елитним областима, која је 2021. износила 8,50 евра/м2.

Трошкови изнајмљивања стамбених некретнина могу бити од интереса за инвеститоре не само у погледу исплативости станова и кућа купљених за изнајмљивање. Често домаћи и страни предузетници који немају довољно новца за куповину некретнина у имовини зарађују на подзакупу: инвеститор склапа уговор о закупу са власником стамбене зграде, виле или стана, након чега нуди смештај трећим лицима на адреси вишу цену.Слична шема може функционисати у односу на комерцијалне некретнине - на тржишту постоји много предлога за пренос угоститељских објеката, складишта, канцеларија, индустријских просторија под уговором о закупу.

Табела испод садржи информације о трошковима изнајмљивања пословних зграда у различитим областима Магдебурга:

Објекат имовине	Локација	Површина, м2)	Цена (еуро/м2)
Канцеларија	Алтстадт	62.56	10
Пословна зграда	Суденбург	114	6
Пословни простори	Алтстадт	202	8
Пословни простори	Стадтфелд Ост	65	10.47
Складиште	Неуе неустадт Ротхенсее	647.5 2600	2.9 2.4
Ресторан	Алтстадт	150	11.2

Дешава се и да власници стамбених или пословних објеката инвеститору понуде да купи или закупи простор који неко већ изнајмљује. Као што видите, чак и повећање цене закупа за 1-2 евра по квадратном метру простора донеће значајан приход. Да бисте гарантовали повраћај инвестиције, требало би да изаберете комерцијалну некретнину у области или блоку где у близини нема сличних објеката.

Просечне тржишне цене за куповину некретнина

На популарност некретнина у главном граду Саксоније-Анхалт у великој мери утиче њена вредност - и велике компаније и приватни инвеститори могу себи приуштити куповину некретнина у Магдебургу. Просечна тржишна вредност једног квадратног метра површине стана у Магдебургу је 1,5-2 пута нижа од истог показатеља за Немачку:Треба имати на уму да цене некретнина могу веома да варирају у зависности од стања стамбене зграде у којој се стан купује.С обзиром на то да су стамбене некретнине у великим градовима Немачке обично дефицитарне, инвеститори, док чекају појаву станова и кућа који се нуде за куповину, обраћају пажњу и на комерцијалне некретнине. Пословни простори и читави објекти се, по правилу, прибављају ради даљег издавања.Индустријски објекти се ретко продају, али угоститељски објекти и малопродајни објекти стално мењају власника. У Магдебургу је најисплативије купити мале кафиће на подручју универзитета и оближњих институција, као и хотеле у туристичким подручјима.

Ево табеле са ценама за различите некретнине на територији Магдебурга, дизајниране да демонстрирају распон цена за пословне зграде:

Објекат имовине	округ Магдебург	Површина, м2)	Цена (ЕУР)
Канцеларија	Суденбург Стадтфелд Ост Леипзигер Стр. Неуе неустадт	48.39 130 294.24 931.02	40 130 379 650
Пословни парк	Гоммерн	2354.85	1100
Бистро ресторан	Алтстадт	120	80
Ресторан	Неустадтер Фелд	980	798.5
Грејано складиште	Салбке	588	259
Схоп	Алтстадт	50	33.5

Трошкови живота у Магдебургу

Једна од атрактивних карактеристика Магдебурга је релативно ниска цена живота. Захваљујући томе, радни мигранти долазе у град у потрази за уштедом: за разлику од туриста, они радије изнајмљују стан, јер је то јефтиније него живети у хотелу. Власник некретнине добија прилику да на томе заради.

Главна ставка расхода је увек куповина хране. У наставку ћете наћи информације о вредности најчешће купованих гастрономских производа (ниво цена је 13,89% нижи него у Берлину):

• Векна свежег белог хлеба (500 г) - 0,86 €
• Млеко (1 л) - 0,62 €
• Јаје (12 ком.) - 1,63 €
• Локални сир (1 кг) - 4,75 €
• Пилећа прса без костију, без коже (1 кг) - 7,33 €
• Говедина (1 кг) - 8,48 €
• Јабуке (1 кг) - 2,16 €
• Банане (1 кг) - 1,28 €
• Кромпир (1 кг) - 1,20 €
• Парадајз (1 кг) - 2,25 €

Листа у наставку ће вам помоћи да се снађете у ценама за оне који планирају да вечерају у ресторанима и кафићима у Магдебургу (цене су 16,71% више него у Берлину):

• Ручак у јефтином ресторану - 10,00 €
• Ручак од три јела за двоје у ресторану средње класе - 56,00 €
• МцМилл ат МцДоналд'с (или сличан сет посуђа) - 6,75 €
• Локално пиво (флаша 0,5 л) - 2,90 €
• Увозно пиво (флаша 0,33 л) - 3,25 €
• Капућино - 2,47 €
• Цоца-Цола / Пепси (0,33 л флаша) - 1,90 €
• Вода (флаша 0,33 л) - 2,25 €

Друга значајна ставка трошкова су трошкови плаћања комуналија, провајдера Интернет услуга и мобилних оператера:

• Струја, грејање, клима, водовод, одлагање кућног отпада, канализација (за стан површине 85 м2) - 183,49 евра месечно
• 1 минут разговора по препаид тарифи локалног мобилног оператера (без попуста и активације тарифних планова) - 0,09 евра
• Интернет (од 60 Мбпс, неограничен, кабловски / АДСЛ) - 23,33 евра месечно

Приликом планирања буџета треба узети у обзир и трошкове услуга јавног превоза или одржавања аутомобила:

• Карта у једном правцу (градски превоз) - 2,10 €
• Месечна карта (редовна цена) - 53,50 €
• Такси (редовна цена, по 1 км пута) - 1,50 €
• Бензин (1 л) - 1,30 €

Ниво потрошачких цена у Магдебургу, без кирије, нижи је за 8,14% него у Берлину (а узимајући у обзир закупнину мањи је за 17,87%). Смештај за госте Магдебурга је 41,62% јефтинији него за становнике немачке престонице. Али плате у Магдебургу су ниже него у Берлину за 22,1% (1.600,00 евра према 2.053,98 евра након пореза).

Закључак

Инвестиције у некретнине у Немачкој имају прилично кратак период враћања, углавном због високих стопа закупа у земљи.Повећању потражње за локалним некретнинама доприноси и могућност куповине пословних зграда, кућа и станова по својеврсном уговору о закупу (наиме, уговор о дугорочном закупу са накнадним правом стицања власништва). Важну улогу игра строга контрола од стране државе свих купопродајних трансакција, што искључује могућност преваре од стране продавца.

Регион источне Немачке, који укључује Саксонија-Анхалт, веома је перспективан у смислу улагања новца у некретнине – пословне и стамбене. Ова област има приступачнији распон цена за некретнине, а нестабилност у Анхалту омогућава инвеститорима да остваре добре приносе.

Градови Источне Немачке, укључујући Магдебург, дуги низ година су сматрани економски неразвијеним регионима земље, па су их раније незаслужено игнорисали локални и страни инвеститори. Међутим, како показује пракса, инвестиционе шансе које пружају ова земљишта су много атрактивније него у западној Немачкој, где профитабилност обично не прелази 6%.

Тренутно, када постоји мањак немачких некретнина, а банке подижу стопе за финансирање због великог броја захтева немачких грађана за кредите за куповину сопствених домова, инвеститори и аналитичари једногласно говоре о потреби проналажења потцењених подручја. и проучавају њихове изгледе.