Некретнине у Аугсбургу су увек тражене међу искусним инвеститорима који су у стању да правилно процене ситуацију на тржишту у граду са својим карактеристикама. Упркос чињеници да Аугсбург као универзитетски град карактерише ниска куповна моћ и никако низак ниво незапослености, тако важни показатељи инвестиционе атрактивности некретнина као што су стабилно локално тржиште града, пораст становништва, висока степен индустријског развоја, одлична екологија и висок проценат закупаца стоје на страни бизнисмена. ... 
Карактеристике тржишта некретнина у Аугсбургу
Аугсбург је универзитетски град на југозападу Баварске са популацијом од преко 293.000, други за два друга града у савезној држави – Минхена и Нирнберга. Захваљујући својој 2000-годишњој историји, сматра се најстаријим градом у Немачкој после Трира.
Изглед града, инфраструктура, саобраћајна повезаност
Аугсбург задивљује својом лепотом: уредне чисте улице, складно грађене куће и богато уређење остављају повољан утисак. Градска шума на југоистоку, зоолошки врт, ботаничка башта у јужном делу града и огромни национални парк природе „Аугсбуршке западне шуме“ пружају прилику да се опустите на свежем ваздуху усред великог града.
Према резултатима такмичења 1997. године, на којем је учествовало 9 европских земаља, Аугсбург је добио награду „Најживљи и најзеленији град“.
Близина природе чини Аугсбург изузетно атрактивним за становнике других немачких градова који планирају да се преселе у ново место становања. Поред тога, 16% становника града су странци без смештаја. И сами становници Аугсбурга не траже да се преселе, о чему сведочи позитивна динамика раста становништва.
У међувремену, овде нема толико власника кућа, па ће инвеститору бити исплативо да изнајми стамбене просторе на дугорочни закуп.
Цео живот Аугсбурга је усмерен на образовање. У граду постоји више од 80 јавних и приватних школа, технички колеџ, конзерваторијум, неколико стручних школа и универзитет. Аугзбуршке власти годишње издвајају око 40 милиона евра за одржавање образовних установа. Отуда следи да ће студентски дом, стамбена зграда у близини образовних установа и јефтини станови површине 30 м2 и 60 м2 постати изузетно исплатива аквизиција за инвеститора. Родитељи многих ученика су вољни да им помогну да плате кирију.
Нуди идеалне услове за спорт, посебно водене врсте, јер је Аугсбург „град три реке“ и поседује вештачко језеро Кухсее површине 15 хектара.
Постоји много различитих рута за тркаче, клизаче и планинаре, десет затворених и отворених базена је на располагању за пливаче, а веслачима је на располагању вожња кануом.
Има 50 фудбалских терена, 60 теретана, 70 отворених спортских терена. Тешко да има смисла купити спортски комплекс или теретану - у граду има 75 хиљада спортиста, али локално становништво преферира вежбање на отвореном.
У приватним медицинским центрима у Аугзбургу има 935 лекара, али највише стоматолога (228 специјалиста) и терапеута (152 специјалиста). Дакле, медицински туризам овде није тако добро успостављен као у Берлину, Бону, Хамбургу, Минхену, Карлсруеу, Франкфурту на Мајни или Келну. С тим у вези, мало је вероватно да ће инвеститор добити велике приходе од станова у непосредној близини локалних клиника.
Аугсбург има одличне саобраћајне везе и путну мрежу. Довољан број трамваја (5 линија, планиран је још један) и аутобуса (27 линија плус ноћни аутобуси) омогућава становницима да за кратко време стигну до стамбених насеља на периферији града.
Такође има свој аеродром. Често људи који су стигли пословно радије изнајмљују стан уместо хотелске собе, па би било разумно купити стан у Аугсбургу у близини аеродрома за дневни најам.
Аугсбург је велики научни и индустријски центар. Велика пажња посвећена је питањима еколошких технологија и високотехнолошких иновација.
На територији Аугзбурга налазе се и фабрике Сименса, Месершмита, МАН-а и других. Послове обезбеђују компаније као што су АВАГ Холдинг АГ (трговина и одржавање аутомобила), Аугсбург Аирваис (ваздушни транспорт), Антон Бохм & Сохн (издавачка кућа за музику), Аугсбургер Актиенбанк (банка), Бетапхарм Арзнеимиттел (фармацеутска компанија), Браухаус Риегеле ( пиварска компанија).
Економија града је стабилна - не зависи од неке посебне индустрије.
У Аугсбургу постоје музеји, позоришта (укључујући чувени Пупенкисте), биоскопи, галерије: становништво има широк избор места за провођење слободног времена, досада не подстиче становнике да се крећу. Градска пијаца и бројне народне феште оживљавају центар.
Што се тиче туризма, Аугсбург се може назвати туристичким градом због присуства великог броја атракција. Али значајан део гостију долази на пословно путовање или у посету рођацима.
Просечно трајање боравка госта у граду је 1,7 дана, пошто је боравак у Аугсбургу ограничен на кратак преглед у року од 1-2 дана. Сваке године овде дође око 290.000 гостију - њих смести 40 хотела: 16 великих, 14 средње класе, 10 нискобуџетних. У принципу, куповина хотела ће инвеститору донети солидан приход, али ће профит бити сезонски, а вреди се фокусирати на хотеле са конференцијским салама за пословне људе.
Архитектура града, стамбени сектор
Аугсбург је у сваком тренутку био богатији и сјајнији од суседних градова. Луксузне фонтане, величанствене цркве, умирене еснафске зграде, градска већница - споменик секуларне архитектуре ренесансе - саставне су компоненте јединственог архитектонског изгледа Аугзбурга. Овде се пажљиво чувају споменици рококоа и барока, као и зграде у стилу сецесије 19-20.
Стамбене зграде заузимају само четвртину територије Аугзбурга и заједно са суседним слободним зонама. Власти планирају да развију стамбени сектор на рачун 200 хектара конверзијских површина, које већ имају скупу инфраструктуру. Остатак територије је резервисан за пољопривредно земљиште и шуме.
Од 2008. године у Аугсбургу је било 36.106 кућа (укупно 546 хиљада соба) и 141.000 станова, од којих:
- 17.000 једнособних и двособних станова (градска статистика не издваја једнособно становање као посебну категорију);
- 39.000 трособних станова;
- 47.000 четворособних станова;
- 37.000 вишесобних станова.
Административна подела
Аугсбург обухвата 17 округа и 42 округа:
| жупаније | Подручја |
|---|---|
| Инненстадт | -Лецхвиертел, остлицхес Улрицхсвиертел -Иненштат, Ст. Улрих – Дом -Бахнхофс- унд Бисмарцквиертел -Георгс- унд Креузвиертел -Стадтјагервиертел -Блеицх унд Пфаррле -Јакоберворстадт - Норд -Јакоберворстадт - Суд - Ам Сцхаффлербацх |
| Оберхаусен | -Рецхтс дер Вертацх -Линкс дер Вертацх-Суд -Линкс дер Вертацх-Норд -Оберхаусен-Суд -Оберхаузен-Норд |
| Баренкеллер | Баренкеллер |
| Фирнхаберау | Фирнхаберау |
| Хаммерсцхмиеде | Хаммерсцхмиеде |
| Лецххаусен | -Лецххаусен-Суд -Лецххаусен-Ост -Леххаузен-Запад |
| Криегсхабер | Криегсхабер |
| Пферсее | -Росенау- унд Тхелоттвиертел -Пферсее-Суд -Пферсее-Суд |
| Хоцхфелд | Хоцхфелд |
| Антонсвиертел | Антонсвиертел |
| Спицкел-херренбацх | -Спицкел -Волфрам- у. Херренбацхвиертел |
| Хоцхзолл | -Хоцхзолл-Норд -Хоцхзолл-Суд |
| Хаунстеттен-Сиебенбрунн | -Сиебенбрунн -Хаунстеттен-Норд -Хаунстеттен-Вест -Хаунстеттен-Ост -Хаунстеттен-Суд |
| Гоггинген | -Гоггинген-Нордвест -Гоггинген-Нордост -Гоггинген-Ост -Гоггинген-Суд |
| Иннинген | Иннинген |
| Бергхеим | Бергхеим |
| Университатсвиертел | Университатсвиертел |
Аугсбург комбинује предности живахне метрополе и оригиналног малог града. Високе технологије, многе зелене површине и културни развој обезбеђују пристојан животни стандард становништва. Недостатак за инвеститора је локална стопа незапослености - она је приближно једнака просеку за Немачку, али се испостави да је 2 пута већа од просека за Баварску.
Ово се објашњава специфичностима великих градова са високим процентом неаутохтоног становништва. Осим тога, већина студената нема сопствени приход, што указује на просечан показатељ платежне способности становништва Аугсбурга.
Карактеристике некретнина које на тржишту некретнина представљају округи Аугсбург
Табела у наставку одражава информације о карактеристикама некретнина сваког округа Аугсбурга:
| Цоунти | Некретнине, архитектура | Привлачност за одређене сегменте становништва |
|---|---|---|
| Иненштат (Инненштат) | Тешко је купити стан у централном делу Аугзбурга. Станови су пространи и лепи, једина мана је недостатак паркинг места. Такође можете пронаћи јефтине станове у којима живе студенти. | Парови без деце, самци, студенти. |
| Оберхаузен (Оберхаузен) | Оберхаузен има највише странаца, много деце - овде се нуде добре и релативно јефтине некретнине за породице. На југу округа налазе се мале породичне куће и стамбене зграде. У близини станице и са обе стране Донаувертер штрасе налазе се зграде престонице. Подручјем Вертах-Норда доминирају високе зграде. | Породице миграната |
| Баренкеллер | Два локална стамбена подручја значајно се разликују једно од другог. У једној од њих доминирају породичне куће са великом баштом около, ау другој - стамбене зграде. Северни део округа се састоји готово искључиво од породичних кућа и малих стамбених зграда са раскошним баштама. У јужном делу налази се стамбени комплекс кућа у низу. | Скупе куће доступне су само богатим породицама, у јефтиним становима у стамбеним зградама живе грађани са ниским примањима. |
| Фирнхаберау (Фирнхаберау) | Станови су овде првобитно грађени за раднике у фабрикама у суседним индустријским зонама, па се у близини кућа налазе велике баште у којима се узгајало поврће и воће. Земљиште у Аугзбургу је скупо, па се управо због парцела од 1600-1800 м2 Аугзбуржани селе из других крајева у Виернхаберау, а то изазива повећање закупнина. | Пензионери и породице са децом. |
| Хаммерсцхмиеде | Углавном породичне куће са вртовима средње величине. Има неколико кућа у низу и двојних кућа. | Пензионери, сиромашне породице са децом. |
| Лецххаусен | Најнасељеније подручје Аугсбурга. На истоку - велика комерцијална и индустријска подручја, на западу - стамбена подручја. Имиџ подручја стварају велике вишепородичне куће и куће у низу. Дуж главних путева Неубургер Страßе (Б10) или Блуцхерстраßе могу се видети прелепе вишепородичне куће и једнопородичне зграде. | Имућне породице са децом, индустријски радници. |
| Криегсхабер (Криегсхабер) | На територији некадашње касарне изграђене су модерне породичне куће. Облик кућа је једноставан, фасаде су шарене. Појединачне структуре се могу назвати вилама. Некретнине нису јефтине. | Младе породице са амбицијама |
| Пферсее | Различите опције становања. Најлепше су Росенаувиертел и историјски Тхелоттвиертел. Округ има преко 100 породичних кућа са великим зеленим двориштима између њих. Смештај се може описати као модеран, али не претерано луксузан. | Породице са децом |
| Хохфелд (Хохфелд) | Подручје се састоји искључиво од кућа у низу са великим двориштима и монтажних објеката. | Породице са децом, пензионери. |
| Антонсвиертел | Лепа скупа стамбена област. Постоји много лепих дво- и троспратних градских кућа у необарокном стилу. Фасаде кућа су офарбане у јарке пријатне боје. На супротној страни округа је једна од најпознатијих модерних грађевина у граду - торањ хотела Аугсбург, висок 107 метара. | Богате породице са децом и парови без деце. |
| Спицкел | На прузи има неколико високих зграда. Остало - апартманске и породичне куће, једноставне куће у низу са баштом. | Парови без деце, пензионери. |
| Херенбах (Херенбах) | Функционалне стамбене зграде које су првобитно грађене за раднике у фабрици текстила. На југу има много високих зграда. На западу, доминирају породичне куће, мање стамбене зграде, налази се неколико кућа у низу. На истоку су куће поређане, монтажне и терасасте. | Породице са средњим приходима са децом |
| Хоцхзолл | Велики избор стамбених објеката - од оквирних и низастих кућа до једнопородичних зграда. Не препоручује се куповина стана на Фридбергер штрасе - овде је изузетно бучно због сталних саобраћајних гужви. | Студенти, млади парови. |
| Хаунстеттен-Сиебенбрунн | Хаунштетен има широк избор некретнина, од јефтиних студентских станова до пространих градских кућа. У Сибенбруну - сеоска имања, мале куће са великом баштом. | Добро развијена инфраструктура Хаунштетена, одличне саобраћајне везе и многе могућности за рекреацију учиниле су ово подручје подједнако популарним за све сегменте становништва. Сибенбрун је село са неколико кућа, овде се ретко ко сели. |
| Гоггинген (Гоггинген) | У источном делу се налазе низови високих зграда, на западној страни су мале породичне куће и стамбене зграде. Северни део заузимају индустријске и комерцијалне зоне. Апартмани се могу наћи и луксузни и јефтини. | Породице са децом, пензионери. |
| Иннинген | Рурално мирно подручје. Ту су углавном породичне куће, а има и модерних кућа у низу. Високе стамбене зграде се ретко виђају. | Пензионери, породице са децом са просечним примањима. |
| Бергхеим (Бергхеим) | Ретко насељено сеоско подручје. Улице су оивичене и старим и новим кућама, од којих је већина грађена за једну породицу. | Пензионери, самци са ниским примањима. |
| Университатсвиертел | Углавном вишеспратне стамбене зграде (понекад и до 200 станова) пријатног изгледа. Универзитет се налази на западу округа, стамбени део на истоку. На северу можете пронаћи старе зграде (овде је рента јефтинија), на југу су прилично нове зграде. | Студенти |
Комерцијална некретнина
Комерцијалне некретнине у Аугсбургу инвеститори лако купују. Ипак, треба узети у обзир неке од карактеристика повезаних са специфичностима универзитетског великог града.
Дом за пензионере са сталним боравком биће исплатива аквизиција. Тренутно је у Аугсбургу отворено 30 оваквих социјалних установа за укупно 3.900 места, од којих је 700 места за хонорарни боравак. За особе са инвалидитетом постоје посебне куће за 270 места сталног боравка.
Истовремено, статистика показује да становништво града стари. Само у периоду од 2005. до 2008. године број младих од 16-25 година опао је за 9%, док је број старијих од 60 година повећан за 19%.
Профитабилни објекти могу бити и:
- мали кафићи у областима где студенти живе, или у непосредној близини универзитета, колеџа и школа;
- стамбене зграде са једноставним јефтиним становима у близини образовних институција;
- студентски домови који се налазе што ближе образовним институцијама;
- једнособни и двособни станови и собе за дневни најам у близини аеродрома.
Табела у наставку ће вам помоћи да се упознате са актуелним информацијама о комерцијалним објектима који се нуде на тржишту Аугсбурга и показатељима њихове профитабилности:
| Објекат имовине | Година изградње | Површина, м2) | Профитабилност (%) | Апсолутни приход (ЕУР) | Цена (ЕУР) | Додати. трошкови (нотар, порез на куповину, брокерска провизија) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Хостел за избеглице | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Продавнице у предграђу | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Супер маркет | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Хотел | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Пословна зграда | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Цене закупа некретнина разних величина по окрузима
Цене најма у Аугсбургу су ниже од баварског просека, али више него у Немачкој у целини. У просеку, 17,7% месечних прихода, не рачунајући рачуне за комуналије, троши се на изнајмљивање станова за становнике Агсбурга (а то је додатних 205 евра месечно за стан површине 85 м2).
Најпопуларнији су једнособни и двособни станови, због чињенице да су закупци најчешће студенти. Међутим, ако је инвеститор спреман да изнајми један стан за неколико студената, онда млади могу да изнајме и вишесобно становање за 4-5 особа.
Становање у Аугзбургу је веома тражено: према статистици, од датума објаве о издавању станова до доласка станара у просеку је потребно 13 дана.Исплативо је почети да постављате огласе 6 месеци пре почетка академске године - у том периоду студенти почињу да траже смештај за себе и суочавају се са недостатком понуда на тржишту.
Ако се куповина стамбене зграде или стана чини као велика инвестиција за инвеститора, постоји и опција која не захтева велике трошкове - подзакуп стамбеног простора. Опет, можете изнајмити стан у периоду када су студенти успели да нађу стан, а до почетка школске године објавите оглас за издавање стана – бруцоши ће бити спремни да прихвате понуду чак и ако је цена превисок. Алтернативно, можете изнајмити вишесобан стан и изнајмити засебне собе - укупна кирија ће премашити првобитну.
Могуће је закључити уговор о подзакупу у вези са комерцијалним некретнинама, али са овим је боље сачекати док се не појави заиста добра понуда - то би требало да буде студентски кафић или друга омладинска установа. Цене закупа расту из године у годину, тако да, узимајући објекат по једном трошку, можете подићи стопу за неколико месеци.
Табела испод пружа информације о просечним ценама закупа комерцијалних некретнина у Аугсбургу:
| Пословни простор | Површина, м2) | Цена (еуро/м2) |
|---|---|---|
| Пословна зграда (Инненстадт) | 646 | 12.5 |
| Малопродајно складиште (Гоггинген) | 33.5 | 16.88 |
| Бистро бар (Пферсее) | 50 | 27.6 |
| Јога студио, радна соба (Оберхаузен) | 255 | 8.5 |
| Индустријско земљиште (Баренкеллер) | 4000 | 9.87 |
Цене закупа станова
Просечне цене закупа станова у граду Аугсбургу, савезној покрајини Баварској иу Немачкој у целини од 2021. године приказане су у табели:
| Површина стана | Цена закупа (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавариа | Немачка | |
| 30 м 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 м 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 м 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Динамика цена закупа станова у граду Аугсбургу, савезној покрајини Баварској и Немачкој за период од 2021. до 2021. године:
| Година | Цене закупа станова (ЕУР/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавариа | Немачка | |
| 30 м 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 м 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Доња табела приказује просечне цене закупа станова у окрузима Аугсбург:
| Цоунти | Цена закупа стана (ЕУР/м2) |
|---|---|
| Инненстадт | 12.37 |
| Оберхаусен | 10.18 |
| Баренкеллер | 11.58 |
| Фирнхаберау | 6.3 |
| Хаммерсцхмиеде | 9.17 |
| Лецххаусен | 10.37 |
| Криегсхабер | 10.58 |
| Пферсее | 10.64 |
| Хоцхфелд | 10.57 |
| Антонсвиертел | 13.6 |
| Спицкел-херренбацх | 11.19 |
| Хоцхзолл | 10.8 |
| Хаунстеттен-Сиебенбрунн | 10.18 |
| Гоггинген | 12.54 |
| Иннинген | 6.7 |
| Бергхеим | 7 |
| Университатсвиертел | 10.72 |
Цене закупа стамбених кућа
Просечне цене закупа стамбених зграда у Аугсбургу, Баварској и Немачкој за 2021. годину приказане су у следећој табели:
| Подручје куће | Цена закупа (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавариа | Немачка | |
| 100 м 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 м 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Динамика цена закупа приватних кућа у Аугсбургу, Баварској и Немачкој за период од 2021. до 2021. године:
| Година | Цене закупа кућа (ЕУР/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавариа | Немачка | |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 м 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 м 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Просечна цена стамбене и пословне имовине
Цена станова у Аугсбургу је око 8% нижа него у Баварској, али око 18% виша од просека Немачке. Али приватне куће у Аугсбургу су прилично скупе - њихова цена премашује цене у Баварској за око 24%, ау Немачкој - за чак 75%. Посебно су скупе виле и градске куће у центру, у близини река и у непосредној близини великих зелених површина.
Табела приказује динамику потражње за стамбеним некретнинама у свим окрузима Аугсбурга (у поређењу са 2021. годином):
| Цоунти | Динамика тражње за некретнинама (%) |
|---|---|
| Инненстадт | 7.6 |
| Оберхаусен | 8.5 |
| Баренкеллер | 5.7 |
| Фирнхаберау | 0 |
| Хаммерсцхмиеде | -7.7 |
| Лецххаусен | 5.4 |
| Криегсхабер | 10.1 |
| Пферсее | 7.7 |
| Хоцхфелд | -1.2 |
| Антонсвиертел | 0 |
| Спицкел | 11.3 |
| Херренбацх | 5.5 |
| Хоцхзолл | 8.7 |
| Хаунстеттен-Сиебенбрунн | 8.8 |
| Гоггинген | 5.1 |
| Иннинген | 15.9 |
| Бергхеим | 15.2 |
| Университатсвиертел | -1.2 |
Продаја некретнина у Аугсбургу карактерише брзина, а комерцијалне некретнине се такође брзо продају, упркос високим трошковима. То је због чињенице да у граду постоји велика потражња за угоститељским услугама, козметичким салонима, продавницама, забавним центрима, клубовима, баровима и другим установама, будући да углавном млади људи живе у Аугсбургу и живе активним друштвеним животом.
Примере трошкова комерцијалних некретнина можете видети у табели:
| Објекат имовине | Површина, м2) | Цена за 1 м2 (евро) | Цена (ЕУР) |
|---|---|---|---|
| Земљиште (Лецххаусен) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Канцеларија (Инненстадт) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Радионица, нова зграда (Иненштат) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Малопродајни простор (Пферсее) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Просторије за угоститељске објекте (Инненстадт) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Цене станова
У следећој табели су приказане тренутне просечне цене за 1 м2 стамбеног простора станова различитих величина у Аугсбургу, Баварска, Немачка:
| Површина стана | Цена стана (еуро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавариа | Немачка | |
| 30 м 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 м 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 м 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Ево табеле са показатељима динамике цена за станове површине 30 м2, 60 м2 и 100 м2 за период од 2021. до 2021. године у Аугсбургу, Баварска, Немачка:
| Година | Цене станова (ЕУР/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавариа | Немачка | |
| 30 м 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 м 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
У табели испод приказане су просечне цене станова у окрузима Аугсбург, где се станови тренутно нуде за куповину:
| Цоунти | Цена стана (еуро/м2) |
|---|---|
| Инненстадт | 4546.76 |
| Оберхаусен | 2836.12 |
| Баренкеллер | 3715.65 |
| Фирнхаберау | 3566.12 |
| Хаммерсцхмиеде | 3392.83 |
| Лецххаусен | 3423.54 |
| Криегсхабер | 3319.43 |
| Пферсее | 3438.35 |
| Хоцхфелд | 2878.82 |
| Антонсвиертел | 3774.01 |
| Спицкел-херренбацх | 2951 |
| Хоцхзолл | 3501.22 |
| Хаунстеттен-Сиебенбрунн | 3788.9 |
| Гоггинген | 4513.52 |
| Иннинген | 4100.95 |
| Бергхеим | 4955.1 |
| Университатсвиертел | 3566.95 |
Цене стамбених кућа
Просечне цене индивидуалних кућа у Аугсбургу, Баварској и Немачкој од 2021. године приказане су у табели:
| Подручје куће | Вредност куће (ЕУР/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавариа | Немачка | |
| 100 м 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 м 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 м 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Динамика цена приватних кућа у Аугсбургу, Баварској и Немачкој за период од 2021. до 2021. године:
| Година | Цене кућа (ЕУР/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавариа | Немачка | |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 м 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 м 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
У табели испод ћете наћи просечне цене за стамбене објекте и приватне резиденције у различитим окрузима Аугсбурга:
| Цоунти | Цене кућа (ЕУР/м2) | Цене станова (ЕУР/м2) |
|---|---|---|
| Инненстадт | 4150.91 | 2750 |
| Оберхаусен | 3449.55 | 1750 |
| Баренкеллер | 4219.41 | 1650 |
| Фирнхаберау | 4145.46 | 2100 |
| Хаммерсцхмиеде | 4427.33 | 1550 |
| Лецххаусен | 3531.49 | 2150 |
| Криегсхабер | 3768.79 | 2150 |
| Пферсее | 3540.5 | 2300 |
| Хоцхфелд | 4050.43 | 2000 |
| Антонсвиертел | 4590.2 | 2300 |
| Спицкел | 6590 | 2400 |
| Херренбацх | 2800.55 | 1550 |
| Хоцхзолл | 3333.87 | 1900 |
| Хаунстеттен-Сиебенбрунн | 4960.87 | 2000 |
| Гоггинген | 5175.25 | 2550 |
| Иннинген | 3620.55 | 2550 |
| Бергхеим | 4987.13 | 2750 |
| Университатсвиертел | 4110.65 | 2400 |
Закључак
Некретнине у Аугсбургу, како стамбене тако и пословне, је исплатива куповина. Али не заборавите на специфичности великих универзитетских градова. Осим тога, Аугсбург је старио последњих година - овај парадокс такође треба узети у обзир и, евентуално, фокусирати се не само на некретнине које су тражене међу младима, већ и на стамбене и социјалне установе за старије.
Иначе, сви показатељи који се узимају у обзир приликом процене инвестиционе атрактивности указују на то да инвеститор не би требало да пропусти прилику да улаже у локалне зграде, али у исто време мора пажљиво да изабере градску четврт: она мора бити популарна не само међу студентима и мигрантима. , иначе бизнисмен је у опасности да се суочи са несолвентном тражњом.
У закључку, представљамо главне индикаторе просечне цене добијене током анализе инвестиционе атрактивности некретнина у Аугсбургу:
| Индекс | евра / м2 |
|---|---|
| Просечна цена закупа | 7.80 |
| Просечна цена 1 м 2 становања | 2.300 |
| Просечна вредност куће | 390.000 |
| Динамика цена некретнина у односу на претходну годину (2017) | +6,60% |
